https://reurl.cc/GplWop
离房价暴跌不远？“这种房”剉咧等...他直言：恐怕下不了车
近日央行又再祭出史上最重“打炒房拳”，不少族群都受到冲击，政策一出，各大房产版
上掀起不少讨论声浪，更掀起不少网友认为这次的政策力度确实让房价下跌指日可待，不
过也有人持不同意见看法，打脸“房价下跌说法”。
一名网友透露，“大家都说少子化会让房价下跌，不过，因为每间住户人数减少，不婚者
又变多，不跟父母同居者增加，所以其实房屋需求不会因此减少，对于价格来说影响不会
太大，且虽然又有了第七波房市信用管制，但最多只会控管，大家可以持续观察，有能力
买房的人还是继续买，打的依旧只有少数族群，大家常说金融危机会影响房价，但实际上
台积电还能无敌，工程师炒房仔用力买，除非先看到台积电没落不然不会发生，但你觉得
可能？另一种就是有人认为，违约率暴增会间接影响房价，不过你知道吗？台湾储蓄率超
高，银弹一大堆，根本不可能有大规模违约潮，然后学者们说的战争、天灾又更难了，影
响微乎其微。”
近日央行又在祭出史上最重“打炒房拳”，不少族群都受到冲击。图／好房网News资料照
永庆盘点新北市八大重划区的房市表现，新庄的副都心重划区和头前重划区的平均单价都
高出新庄区均价的25%。图／永庆房产集团提供
文章曝光后，掀起大批网友共鸣，“理性的人都知道，现今的房价是被炒出来的，什么原
物料、人事成本上涨，主因根本不是这个”、“少子化人口变少，居住的需求也变少，房
价应当变便宜”、“房价会涨会跌其实就只有一个原因，经济好房价就涨，经济不好房价
就跌。台湾经济算不算好？当然好啊！”、“现在中古屋、成屋、预售屋在银行水位溢满
之下，很难贷款，以及新青安在5年内，银行没有本金的收入，可以预期的是银行未来，
也只能提高房贷利率，增加收入吧！毕竟有多少人要养，银行也会怕，5年后有多少人缴
不出房贷，沦为法拍，也是损失，价格终究会越压越低”。
“房价下跌当然有可能，就是凶宅越来越多”、“当大家认为不会跌的时候就会跌了，法
拍一多买方就会收手观望加速下跌，想想之前，建商推大坪数，不就是因为市场未如预期
，总价太高，消费族群少，改推大众可接受的小坪数”、“少子化跟住房需求关系不大，
但是跟经济发展很大，少子化有很大的概率会降低经济发展，除非人民生产力的提升能大
过劳动力减少冲击，未来房价下跌是必然”。
你一定想问，过去房市荣景还会在吗？消基会董事暨房委会委员张欣民分析，各地房价基
期都已大大拉高，很多二、三线城市的房价更是频创区域新高，假设后续真的再有上涨空
间，但那时赚到的价差恐已微乎其微，过去动辄3、5成的获利空间很难再有！以往预售屋
靠换约方式，可以在兴建当中机动性下车的空间也完全被堵住。何况还有一个房地合一税
高税率随伺在后，可能将你的获利完全吃掉。最近市场上掀起的房贷之乱，尽管大家普遍
认为冲击的是位在海啸第一排的成屋市场，预售屋还没立即贷款的问题，可置身事外。但
明眼人就看出来，这波房贷之乱其中一股力量，正是先前购买预售屋的投资客卡在即将交
屋，房贷下不来的连锁反应。
张欣民进一步表示，这波景气已到了拐点时候，确实还很难断言，只是国内房市，早已不
是诺贝尔经济学奖得主罗勃‧席勒当年来台湾所看到的“三高”而已，现在可能已经是十
高了，此刻央行又祭出第七波更强打炒房措施，所以想要再投资预售屋一定要居高思危，
至于自住者，若是因经济能力考量就另当别论。
心得：
还以为要说 买套房的套第一波，原来内文是说 买预售屋的套第一波