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内文:
桃园A20重划区推案火热 房价冲5字头
自由时报地产天下
2024年9月28日 周六 上午4:30
【文/记者朱语荞】
▲A20站重划区仍在开发阶段,但新推案却相当热闹。
青埔近年房价高涨,甚至已超车部分新北地区房价,同样属于中坜区门牌的A20重划区,
打着“青埔下一站”诉求,在建商大举进驻下,意外成为推案热区黑马,首案就站稳4字
头行情,在一案接一案堆叠下,房价也持续上扬。
桃园机场捷运通车后,带动沿线房市交易,其中,A20兴南站,周边虽尚未开发完成,但
仅与青埔特区一站之差,从规划初期就备受关注,也吸引大型建商抢进。A20重划区采区
段征收方式,东至新生路、西边以老街溪为界,北边到桃园大圳,南侧则至计划道路,,
重划区面积共53.93公顷,规划有第一种住宅区(再发展区)、第二种住宅区、第三种住
宅区、商业区、车站专用区、文教区,面积合计为30.39公顷;另外还有公共设施用地合
计为23.54公顷。
田园住宅社区 低密度开发
此区以“田园住宅社区”为开发主轴,住宅区占65%、公园绿地占16%,其中,住宅区容积
率仅180%、商业区280%,采低密度开发,商业区用地容积率也只有380%,环境相当清幽舒
适。
A20重划区在2023年完成整地,由于紧邻青埔特区,吸引知名建商大举抢进,包括和洲、
宏普、樱花、宜诚以及宝佳旗下建设,都相继购地插旗,也让A20马上就成为推案热区,
推案量甚至超越青埔特区。
此重划区最大优势就是邻近青埔以及中坜市区,由于腹地不大,每案可说都是“捷运宅”
,两站就到高铁站,拥有华泰名品城、IKEA、新光影城、青塘园等,一站到中坜市区,有
中平路商圈、中原夜市、SOGO百货、家乐福、大润发等。
▲重划区以捷运站为中心,因腹地不大,几乎都可步行达捷运站。。
▲区内公园绿地不少,采低密度开发,环境清幽。
近中坜交流道 诉求“捷运宅”
联外交通部分,除了捷运站外,开车可快速接往上国道1号,未来还将新增中丰北路交流
道,纾解尖峰时间的壅塞问题。交通优势也让A20重划区增添交易动能,相对较低的房价
,更有望吸引机捷沿线客群,也让建商持续推案。
区内自去年开始有新建案推出,首案“A20绽”价格就来到4字头,房价基期并不低,之后
宏普建设推出的“宏普序时代”更来到最高每坪48万,近期新建案仍持续推出,包括“和
洲兴绽前”、“樱花响”、“厚升晴”、“宜诚丽左岸”、“鸿广川湛”等,还有昭扬建
筑也释出广告看板先曝光,新案可说是百花齐放,也炒热区域房市。
▲开车可快速上国道1号交流道,未来还有中丰北路新增交流道。
新建案大多规2~3房产品,主攻年轻首购客群,同时吸引青埔及中坜市区外溢的购屋族,
每坪成交多在40万以上,部分更已来到单坪50万大关。而此区有老街溪环绕,部分建案也
诉求老街溪畔景观,重划区内有多个公园绿地已规划完成,也让建案有更多诉求利基。
台湾房屋环北捷运直营店店长李楷详表示,A20重划区在未来中丰北路交流道开通后,能
更快速上高速公路,是一大优势,附近环境清幽,很多农地未开发,空气品质好,是颇为
舒适的居住地区,成为中坜另一个购屋选择。
A20重划区去年开始推案,房价就已来到4字头,随着青埔特区房价站上6字头新高,此区
房价相对平实,因而吸引不少外溢客群;未来中丰北路有新增交流道,可望舒缓交通壅塞
问题,也能更快速上交流道。
目前区内没有任何生活机能,但车程10分钟可到热闹市区,此区也有国小预定地规划,重
划区以2、3房为主力,2房含车位总价在1300~1400万,3房则在1600~2000万,周边中古大
楼行情每坪在33~35万,较新点的中古屋在40~45万左右,其实房价差距不大。
小提醒
区内生活机能缺乏,还需等待一段开发时间,且多数社区1楼店面少,未来仍需仰赖旧市
区商业机能。此区推案量大,建议选择有口碑的建商,或邻近捷运站,较有保值空间。
心得:
A20目前新开案的都已5字头做广告销售
但目前纯粹就是个大型工地兼公园的重划区
因为里面有两间福德祠 算是民间信仰中心 偶尔也会有社区聚会
中坜的重划区 这边的案子很新 几乎都是禁止红单转让
加上现在金龙限贷口令下 投资客变少 A20现在走在地人买盘
在地人若财力雄厚 加上工程成本上升趋势下 或许房价还是会有支撑吧