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内文：
桃园A20重划区推案火热 房价冲5字头
自由时报地产天下
2024年9月28日 周六 上午4:30
【文/记者朱语荞】
▲A20站重划区仍在开发阶段，但新推案却相当热闹。
青埔近年房价高涨，甚至已超车部分新北地区房价，同样属于中坜区门牌的A20重划区，
打着“青埔下一站”诉求，在建商大举进驻下，意外成为推案热区黑马，首案就站稳4字
头行情，在一案接一案堆叠下，房价也持续上扬。
桃园机场捷运通车后，带动沿线房市交易，其中，A20兴南站，周边虽尚未开发完成，但
仅与青埔特区一站之差，从规划初期就备受关注，也吸引大型建商抢进。A20重划区采区
段征收方式，东至新生路、西边以老街溪为界，北边到桃园大圳，南侧则至计划道路，，
重划区面积共53.93公顷，规划有第一种住宅区（再发展区）、第二种住宅区、第三种住
宅区、商业区、车站专用区、文教区，面积合计为30.39公顷；另外还有公共设施用地合
计为23.54公顷。
田园住宅社区 低密度开发
此区以“田园住宅社区”为开发主轴，住宅区占65%、公园绿地占16%，其中，住宅区容积
率仅180%、商业区280%，采低密度开发，商业区用地容积率也只有380%，环境相当清幽舒
适。
A20重划区在2023年完成整地，由于紧邻青埔特区，吸引知名建商大举抢进，包括和洲、
宏普、樱花、宜诚以及宝佳旗下建设，都相继购地插旗，也让A20马上就成为推案热区，
推案量甚至超越青埔特区。
此重划区最大优势就是邻近青埔以及中坜市区，由于腹地不大，每案可说都是“捷运宅”
，两站就到高铁站，拥有华泰名品城、IKEA、新光影城、青塘园等，一站到中坜市区，有
中平路商圈、中原夜市、SOGO百货、家乐福、大润发等。
▲重划区以捷运站为中心，因腹地不大，几乎都可步行达捷运站。。
▲区内公园绿地不少，采低密度开发，环境清幽。
近中坜交流道 诉求“捷运宅”
联外交通部分，除了捷运站外，开车可快速接往上国道1号，未来还将新增中丰北路交流
道，纾解尖峰时间的壅塞问题。交通优势也让A20重划区增添交易动能，相对较低的房价
，更有望吸引机捷沿线客群，也让建商持续推案。
区内自去年开始有新建案推出，首案“A20绽”价格就来到4字头，房价基期并不低，之后
宏普建设推出的“宏普序时代”更来到最高每坪48万，近期新建案仍持续推出，包括“和
洲兴绽前”、“樱花响”、“厚升晴”、“宜诚丽左岸”、“鸿广川湛”等，还有昭扬建
筑也释出广告看板先曝光，新案可说是百花齐放，也炒热区域房市。
▲开车可快速上国道1号交流道，未来还有中丰北路新增交流道。
新建案大多规2～3房产品，主攻年轻首购客群，同时吸引青埔及中坜市区外溢的购屋族，
每坪成交多在40万以上，部分更已来到单坪50万大关。而此区有老街溪环绕，部分建案也
诉求老街溪畔景观，重划区内有多个公园绿地已规划完成，也让建案有更多诉求利基。
台湾房屋环北捷运直营店店长李楷详表示，A20重划区在未来中丰北路交流道开通后，能
更快速上高速公路，是一大优势，附近环境清幽，很多农地未开发，空气品质好，是颇为
舒适的居住地区，成为中坜另一个购屋选择。
A20重划区去年开始推案，房价就已来到4字头，随着青埔特区房价站上6字头新高，此区
房价相对平实，因而吸引不少外溢客群；未来中丰北路有新增交流道，可望舒缓交通壅塞
问题，也能更快速上交流道。
目前区内没有任何生活机能，但车程10分钟可到热闹市区，此区也有国小预定地规划，重
划区以2、3房为主力，2房含车位总价在1300~1400万，3房则在1600~2000万，周边中古大
楼行情每坪在33~35万，较新点的中古屋在40~45万左右，其实房价差距不大。
小提醒
区内生活机能缺乏，还需等待一段开发时间，且多数社区1楼店面少，未来仍需仰赖旧市
区商业机能。此区推案量大，建议选择有口碑的建商，或邻近捷运站，较有保值空间。
心得：
A20目前新开案的都已5字头做广告销售
但目前纯粹就是个大型工地兼公园的重划区
因为里面有两间福德祠 算是民间信仰中心 偶尔也会有社区聚会
中坜的重划区 这边的案子很新 几乎都是禁止红单转让
加上现在金龙限贷口令下 投资客变少 A20现在走在地人买盘
在地人若财力雄厚 加上工程成本上升趋势下 或许房价还是会有支撑吧