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央行重拳管制…自住客有望成家？专家喊“多忍一下”：可期待75折
有专家认为，本次央行（中央银行）祭出房市管制，目的为打投资客，即“打炒房”，自
住客是能够从这波管制中受益的。而房产专家Sway也发文指出，有房仲业者透露，在央行
祭出管制后，房产的成交量等数据有下跌，目前还在限贷令早期，时间久了，“给他跌明
显一点，你（自住客）的成家就能完成”，但Sway也直言，要偏高的房价出现明显下跌，
还要再多等一下，房价“七五折”值得期待。
央行祭出第七波房市信用管制，管制措施针对多类型贷款，包括取消有房者申请房贷的宽
限期，并限制第二户房贷的成数，扩大至全国实施，影响层面极广，为国内房地产市场投
下震撼弹。复华复华基金经理人吕宏宇认为，央行的这波管制是“打炒房”而非“打房”
、央行总裁杨金龙也强调，这些措施是为了遏止投机行为，并确保金融市场稳定。
对于央行的管制效果，Sway点出，如果是做投资客多的房仲，恐怕影响是“少掉80％的成
交量”；而做投资客比较少的房仲之说法，Sway引述“对比6月与8月的房市信心，网络浏
览下降12%、衰退35%、要约付斡（旋金）量下降39%、成交量也下降33%。”
对于上述的数据，Sway表示“还只是限贷令的早期数字，要统计杨金龙的打房数字，自住
客会很开心”，房屋成交量等数据下降，对想买屋的自住客来说不一定是坏事，他指出“
再多等一下，给他跌明显一点，你的成家就能完成”。不过Sway也补充，才打房一周，要
偏高的房价“马上跌两成”，恐怕没那么容易，要大家多给点耐心，他个人期待房价能够
“七五折”。
心得：
Sway表示：不要急，再多等一会儿，他期待屋价会有七五折