个案表现 928档期爆兆元案量
故事作者: 叶思含、王柏森／台北报导
今年全台六都及新竹地区928档期进场新案数量突破400个，总推案量逼近兆元，钜额量体创
下新高纪录，但适逢央行挥出史上最重“打炒房之拳”，房市专家认为，今年928档期可说
是历来最诡谲的一次，前有埋伏、后有追兵，致使全台无论是看屋人潮与成交量皆锐减，市
场将回归个案表现。
《591房屋交易网》新闻公关组主任毕务洁指出，近一年新成屋、中古屋买气双热，连带
银行核贷状况紧张，928档期登场个案虽顶住首波限贷后勇于进场，但接着“919金龙风暴”
限缩首购认定资格，唯有“真首购族”名下无房才能有宽限期，成屋新案首当其冲，位居此
波海啸第一排。
毕务洁认为，目前房市气氛诡谲、回归个案表现，根据591新建案调查，从6月限贷风波后
，民众恐慌心理确实影响到建案看屋人潮，平均约下修3～5成；成交量部分，则回归产品本
身条件与买方财力素质，也因现在对买方贷款资格受限，建议民众购屋前还是要以自身财力
考量，莫盲目追高，甚至须事前多抓1～2成的自备款避免断头风险。
住展杂志发言人陈炳辰表示，限贷风波后，北台湾看屋量与成交组数指标已呈弱化，8月平
均来客组数每周从30多组降至20来组，而平均成交组数由每周4、5组下修为3组，已连续两
个月下滑，回到年初水位。而央行的打房政策颁布后，首周大案来客组数腰斩，小案直接沦
为个位数，交易量也跟进滑落。
陈炳辰表示，今年928档期不仅推案爆量，包括三重、汐止、基隆、新竹市东区等地区还
有许多建案期待年底压轴现身，若央行未提出完整的配套方案，买气观望冷气团笼罩太久，
这些案量恐转为卖压。
德明财经科技大学客座教授、中华不动产仲裁协会仲裁人庄孟翰表示，今年928档期推案
量总销突破兆元，以央行角度检视，再不出手恐会导致过度集中贷款，排挤资金影响到总体
经济，连带金融业都会产生系统性风险，造成经济恶性循环。因此能够预期央行本次大动作
重击房市，但央行应早点进行管制，不该如此紧急踩煞车。
消基会董事暨房委会委员张欣民分析，928档期箭在弦上，虽然央行本次打房被号称是史上
最强，但应仍属有限度打房，对于首购、自住客群来说，接下来会有较干净的购屋环境，议
价空间也较大。未来房市状况在交易量上会明显萎缩，价格方面待观察，但明年上半年或许
有部分个案或中小型建商有机会降价舒缓卖压。
https://bit.ly/3Bj1T6q
心得：
过去3年间，全台核发超过51万户建照，而2022年更高达18万户，创下近30年新高，若按照
每户3年工期计算，估今年将迎来交屋高峰期
央行公布5大银行（台银、合库银、土银、华银及一银)新承做放款金额与利率，7月5大银行
购屋贷款冲到1217亿元，年增116%，写下该数据公布30年以来的单月新高。
简单说 现在超多建案要交屋，买方急着要房贷，
但是银行偏偏钱庄没钱 ，那请问房市接下来会怎么发展