楼主:
mfcke (drive)
2024-09-28 12:57:30数据要看全面点
全台空屋率 大概10%
https://pip.moi.gov.tw/V3/E/SCRE0401.aspx
选住宅供给 以屋龄看
最新数据是925万户
50岁以上屋子13% 假设这些都没人住好惹 也超过空屋率惹
那40-50岁屋子啊 目前是 223万户 24%
而且这些应该就属台北市 台北县最多 还有各地火车站附近老市镇
他们都有换屋需求 而且即使比较没钱老人 手上这屋子土地也还满有价值的
https://reurl.cc/1bzADp
这几年建照最高峰 18万户
可悲 我看连替换率都不够
全国人民平均年龄跟屋子一起老化 QQ
然后老人 更需要电梯 老屋子 都没电梯 GG
看到建照让我赶快追踪一下数据 也好
安心 没事
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-09-28 13:00:00不对喔，风向是75折
作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 13:02:00m大的基本功对别人来说可能是专业，推推
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-28 13:06:00
老人也不愿意搬走原住处，我看原地能改成无障碍就改，真的不行才买新的，不然嘴巴说老了要搬到大楼，买好了好几年死都不搬
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 13:06:00台北市的老房 租人等都更。去新北买新的自己住 这比较多你想买新的，前提是你也要买得起，不是人人买得起新的
作者: OTAWA (牧) 2024-09-28 13:12:00
别再说了～呜呜呜呜等等央行第八掌又要过来了
作者: jimk12354 (jimk) 2024-09-28 13:16:00
问题就在于空屋是怎么定义的 营建署每月60度的算法 你一个冰箱插电一个月就大概50度你去看板桥一堆新成屋都是鬼屋 但他们不会被列为空屋因为随便插几个家电就直接达标 事实上双北的空屋率比帐面的高非常多但反正台湾成长有房屋成本这么低 那些进场的房虫当然是囤著
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 13:19:00楼上你这逻辑怪怪的 那中南部 不也是能这样算吗
作者: jimk12354 (jimk) 2024-09-28 13:21:00
是啊所以空屋很多啊 去高雄走走那些新成屋都住鬼啊
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 13:26:00很多有钱人买新的，她根本不想租人，风险太高了
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2024-09-28 13:28:00有办法都会搬到大楼，几个长辈几年前都说不用电梯，现在都想要电梯，人口老化电梯就是刚需然后老公寓租给年轻人，这就是人口老化的影响
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-28 13:47:00
我只能说没有时都嘛想要，等到真的有了，除非到不良于行的地步不然不会移动，老人的任性如同小鬼“我放在那等我真的不行时才搬啊”然后一放好几年
作者: cr00se (cr00se) 2024-09-28 13:48:00
不要用常理推断老人的情感==马英九那种有钱老公寓照住不是少数
作者:
clecer (结训了)
2024-09-28 13:49:00买得起的早就搬走了啦，这些绝大部分都是穷老偏远，顶多10趴还有机会买房
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 13:49:00台北市有钱还住老公寓 其实超乎你想像+1老公寓就是持有成本低啊 也不用管理费什么 其实住爽爽
作者:
clecer (结训了)
2024-09-28 13:50:00大安区很多40年以上公寓维护超好还有加装电梯的，他们也不会搬
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 13:50:00你怎么知道人家内部有没有花钱装潢 华夏也一样意思
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-28 13:50:00等到要坐轮椅才会火烧屁股
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 13:51:00其实穷得只剩下房 当然也很多
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-28 13:52:00爱爬楼梯爱追垃圾车我都懒得理 老人爽就好
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-28 13:53:00反正爬也不是林北爬 顶多回老家靠北几句
老人都住惯了真的会想换新吗你要老人卖掉自己的房子去买别的？这情感上是很多能接受吗
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 13:56:00
别傻了，台北的老人不会换去重划区新屋的，人家做捷运几十分钟什么大医院都有，去一个连诊所都没几间的地方干嘛，事实上就是台北老屋住房率远高重划区新屋
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-09-28 14:03:00有几分证据说几分话 m大是有数据佐证 别感觉派了
作者: EvilJustice (终于) 2024-09-28 14:05:00
你老了你就知道为什么他们不买新的
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 14:05:00
”他们都有换屋需求”的证据在哪？拿权威数据背书然后推导过程偷加关键默认，最终导向自己要的结果
作者:
freekid (世界真是小)
2024-09-28 14:14:00就跟楼上有买房需求是一样的吧
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 14:15:00
桃园老人都不去了还台北老人，这么离谱的推论还能有一堆傻子附和，这波不杀你们杀谁.
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-28 14:17:00不就一群房版智障开个私群精神自慰再上版互推逃避现实成这样，真可怜推错文了别对号入座，拍谢
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 14:23:00
老人明天摔倒一个小时没送医院人生就登出了，哪管重划区什么五年十年二十年的大饼，他今天就要有捷运有医院有公园，然后老人没能力建立新的生活圈，离开自己熟悉环境跟老邻居去重划区给一堆年轻人嫌干嘛，你会想跟一个六十岁老头认识当朋友？
楼主:
mfcke (drive)
2024-09-28 14:24:00我说的换屋需求 没说要换地点啊XD就是都更啊
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-09-28 14:27:00户数应该可以再少1/5（公寓来年的话），因为极致省钱，一楼不用电梯，透天不到的话还可以住
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-28 14:30:00
推听完podcast服了
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 14:40:00
你把224万现户都默认需要换去新房就是在偷换概念，目的只是支持你的新房不够理论来撑住房价信心，但事实是224万户大部分都不会有新的住房需求，真正需要18万新房的只有成家年轻人跟想赚钱的投资客，而这几年的建案暴增早满足日渐减少的成家年轻人需求，目前撑盘的只是预期上涨的投资心态，第七波将会消灭这个最后的撑盘
楼主:
mfcke (drive)
2024-09-28 14:45:00好的 你说偷换就是偷换 没问题
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 14:47:00
你说224万户都有换屋需求那就是有囉
楼主:
mfcke (drive)
2024-09-28 14:48:00那就是有䁖 没问题 新屋严重不足 QQ
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 14:49:00新屋严重不足可能要加一个但书 小坪数低总价现在的问题就是台北市老公寓 你想买还真的不容易能轻松买大家宁愿到新北 买小手枪宅 加减蹲有钱实际上不太可能 有你说的买不到新房 三房需要抢吗每次去看房三房都有剩 不用抢现在有些案子都是三房先放。二房不想先卖，太抢手
作者:
buike (chico)
2024-09-28 14:55:00你始终要换3房的，为什么不一开始就住？
作者:
airjade (飞天)
2024-09-28 14:58:00不是不换是没钱换，真的要换必须卖旧的，尤其中南部透天，换了新大楼透天就没了
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-28 15:00:00
二房抢手就是买盘是投资心态撑盘跟买家现金匮乏的体现，不然二房难住的要死谁真的有钱不住三房住二房的
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-28 15:10:00阿就三房 太贵啊 谁不知道 三房比较好住有钱怎么可能买不到房子，别傻了。三房一堆给你选
屎味信徒集团 不管啦 只能用2019年的75折来算
作者:
buike (chico)
2024-09-28 15:30:00作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 15:35:00新房真的不够，尤其落后的地区桃园，那种外观一看就丑不拉机的老屋，没有人想去住，而重划区新屋多少？当然抢爆高雄也是，那种 30 年老旧大楼，真的很多连踏进去都……呵呵
作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 15:39:00台北要不是地点好，机能赞，一堆老屋真的丑
作者:
drimp (drimp)
2024-09-28 16:01:00光台北都更不了 住人不方便的破烂公寓 就多少户了 这些人换屋 全部新房给他们买还不够
作者:
CK19 (love pixie)
2024-09-28 16:03:00推分析
有换屋需求要扩大每个人都马有换屋需求 口袋呢用这样算台湾换屋需求是2200万了
作者:
foda (啾咪)
2024-09-28 16:15:00用女生人口应该更准，因为男生很多其实没差
作者:
elven (elven)
2024-09-28 16:16:00推，市区老宅，要都更难，都更后贵，当然就外溢了。
满足年轻人成家需求就是屁话 这波25～40岁的年轻人有多少人 满足个鬼
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-28 16:54:00
M大下次podcast可以更暴躁一点吗
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-28 17:20:00帮爸妈从老公寓换电梯房还要被说黑心炒房投资客
老人跟年轻人不一样，不会管装潢什么生活品质，不可能要求他们依照年轻人逻辑卖公寓搬到新北
老人或老台北人没住过新房，以为公寓跟新大楼住起来差不多啊住过新大楼谁还能忍受老公寓