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大家以后好好看看这些专门害人去套牢无法分辨多空的傻多的ID推文，
连永庆都已经用他们的内部大数据告诉你
不管是咨询 下斡旋 成交量都通通雪崩式的下滑40%以上 永庆的高层主管都说成交量急冻
房价要大跌了
怎么还有一些套牢胡言乱语的在那边自慰说
房价永远只涨不跌，永庆说会跌成交量下滑都是骗人的
如果都没效的话 这次金龙第七波打房 怎么看到版上一堆多多崩溃
一直痛骂金龙跟政府
不要再自我感觉良好了。
不管是央行 仲介高层 都跟你说房市已经要跌了
没有什么东西只涨不跌的
不要再继续害人了 傻多
※ 引述《pigpigpig000 (Peter)》之铭言：
: 连结：https://reurl.cc/VMe3zy
: 内文：
: 永庆房屋今（26）日下午发布“第4季趋势前瞻报告”下修全年交易量到31.8-32.6万栋
。
: 永庆集团业务总经理叶凌琪表示，“黑天鹅出现了”第四季估5.3~6.2万栋，房市急冻
将
: 创24年来最低数字，年减三~四成，距上一波同期低点2017年还有7万左右，这波量缩非
常
: 严重。他说“价格下修也是必然”，台湾上一波房市大修正房价最重跌17~20%。展望20
25
: 年“不敢太多妄议”，叶凌琪说，美经济软着陆的话，估跟今年差不多，也不会一下变
太
: 差。
: “今年5、6月已经是这波房地产无论量或价的最高点！”但房市会有“滞后性”。叶凌
琪
: 说，8月4日是房贷紧缩新闻大量曝光开始，媒体引爆“限贷令”话题后，房市供给量大
量
: 快速上升，“市场的先知先觉者”认为“房价高点已到”、“最佳卖房时间点到了 ”
，
: 桃园以北先反应，供应量最快出现，而桃园以外县市如新竹等慢了二个礼拜，到目前为
止
: 供应量大增一成，量提高后价格修正未来将很难免。
: 市场急冻“征兆”出现
: 永庆房屋提出最近8、9月二个月的数字，从网络看屋、咨询等市场急冻“征兆”已看出
量
: 能急缩。
: 8月来较6月高点，从网络看屋流览量下降12%，看屋咨询打电话、留信箱衰退35%，约付
斡
: 旋量下滑39%，最后成交量下滑33%。
: 9月较6月高点，网络看屋流览量下降21%，看屋咨询打电话、留信箱衰退48%，约付斡旋
量
: 下滑50%，影响成交量下滑45%。
: “黑天鹅来了”。叶凌琪说量开始急缩后，价格下修是必然的。他说“杨金龙总裁说，
房
: 市必须要cool down”，扭转了大众对于房价上涨的预期，因此叶凌琪说房价难免会跌
。
: 叶凌琪进一步解释，他说央行总裁杨金龙难得说这么多话，但整理最重要三句话。一是
不
: 动产倾斜比2009年更严峻。二是连日本、美国泡沫化都被提出，想必有所本，第三个金
句
: 是“教训投资客（lesson）”宣战，然后“白话文”自己去找钱，但央行也补充“误杀
”
: 会处理，例外条款出来，叶凌琪认为，正常健康换屋要得到保证。
: “对换屋族其实没想像中严重”叶凌琪认为从此次央行打炒房来看，看似还鼓励结婚，
夫
: 妻有2个名额，不受影响，换屋族只影响个人一屋的第二户（包括继承）受冲击，结婚
族
: 完全没问题。
: 房价到底会不会跌？他说“杨金龙总裁说，房市必须要cool down”，扭转了大众对于
房
: 价上涨的预期，因此叶凌琪说房价难免会跌。
: 这波房贷之乱等于央行升息最高4码之多
: 永庆房屋整理目前各通路、首购与2房以上的房贷利率比较。他说，新青安来看，房屋
鉴
: 价都8成（不是市价八成）没问题，首购要贷款，台银、土银都没问题，其他8行库中有
五
: 家都要排队。
: 但首购利率方面，只有新青安有1.775%，其他全面性上涨，大约在2.4~2.9%，低于2.5%
都
: 不见了。从地板价来看，叶凌琪说，“央行没有升息，但银行限贷间接升息1.5码” 。
: 至于寿险房贷看似利率比较低，约2.45%起，但叶凌琪说，“资格要求高”，以上市公
司
: 员工优先、年薪百万优先等。民营银行约2.5~3.2%。他说现在市场没有贷不到钱问题，
只
: 有利率高一点、成数低一点的问题。
: 第二房利率来看，地板价一律从3%起跳，“等于央行间接升息3~4码”。利率一上升负
担
: 重、宽限期只要没有，贷千万元每月得面对4、5万元以上负担，直接挑战收入能否“养
得
: 起付得起”的养房能力。
: 至于限贷款成数则是挑战“买房能力”，贷款鉴价实际不足成交价8成，较6月少了
: 0.5~1.5成。利率负担大增，贷款估值也变保守了。
: 投资客跟双北外豪宅较受冲击
: 哪些族群会受冲击？价格下修会较大？叶凌琪说，该地区投资客、投机客较多的人，房
市
: 下修是必然的，因为再无法用高杠杆来养房。此外，双北以外豪宅（4000万元以上）贷
款
: 成数更少、买方更缺，价格压力更大。
: 至于预售屋是否受影响？
: 叶凌琪说，推估全年住宅使照量约13万户，上半年约7.6万户，全年预售交屋需房贷总
金
: 额约1.3~1.5兆元，若还没核拨下来的，恐怕还有相当比例，遇到银行7、8月紧缩，接
下
: 来会排挤到现有银行资金，因此“银行紧会持续一段时间”。
: 永庆房屋今年下修全年交易量到31.8-32.6万栋。其中第四季估5.3~6.2万栋，房市急冻
将
: 创24年来最低数字，年减三~四成，距上一波同期低点2017年还有7万左右，这波量缩非
常
: 严重。
: 心得：
: 跟板上看多言论不同
: 大家怎么看