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A20 预售实登爆冷门 信义房屋：青埔外溢现象
2024-09-26 11:46 经济日报／ 记者杨伶雯／台北即时报导
信义房屋詹智伟指出，青埔的外溢效应影响A20的发展，单价不仅较青埔低，生活机能也
更贴近市区，具备房价与生活便利的双重优势。（图:信义房屋提供）
桃园113年第2季机捷沿线买卖交易行情分析统计出炉，由青埔特区平均单价56万稳居冠军
宝座，其中A20预售实登单价45.2万，与艺文特区中古屋单坪价格相同，引起网友热烈讨
论表示，“A20跟艺文同价…太扯了吧！”、“你要把他当期货看就不意外了”、“A20真
的一片荒地，完全只有铁皮围墙”，也有网友认为“A20喷这么高很正常，那边只有预售
”，桃园房市专家对此表示，A20预售房价与青埔中古屋相当，主要为青埔特区外溢现象
所造成。
信义房屋桃一区协理詹智伟分析，A20相较于A21周边物件，不仅屋龄更新，重划区宽广、
整齐街廓居住环境更舒适，且A20许多中小型户型案件，因市场需求强劲，单价容易推升
。詹智伟强调，青埔的外溢效应也影响A20的发展，A20单价不仅较青埔低，生活机能也更
贴近市区，具备房价与生活便利的双重优势。
詹智伟补充表示，占地总面积50.5公顷且紧邻中坜旧城区的A21站重划区，近期正紧锣密
鼓进行公设施工，区域内规划面积约31公顷的住宅区、商业区、宗教专用区、加油站专用
区，有望和A20一起串联中坜旧城区、青埔特区成为中坜发展新都心，未来发展指日可待
。
虽然A20现在周边除了交通利多外，看不到任何生活机能，但买房子多为看好10~20年后的
发展，信义房屋中坜高中店主任宋律吾表示，过去草漯重划区、客运园区也是一片田，现
在因为青埔特区涨幅过快，也成为外溢购买热区，而有“青埔下一站”称号的“A20兴南
重划区”，被看好未来发展性也不会让人太惊讶。
许多有居住刚性需求买家无法等A20重划区盖好，便转往捷运车程仅5分钟的A21，找寻合
适的中古屋物件。A21捷运环北站因邻近老中坜商圈，生活机能已发展成熟，近期屋龄5年
内新建案时价登录都站上4字头。宋律吾表示，但由于旧市区无大基地可盖大型社区，许
多买家便会选择购买交通便利的A20重划区预售屋，即便日后入住时有采买需求，也可前
往生活机能完善的旧市区，毕竟路程也只有5分钟而已。
心得：
A20现在应该比较少外地买盘了吧(双北+新竹)
如果现在只有在地买盘进场 涨幅会比较温和
毕竟中丰北交流道只能服务中坜直达往返台北
向南的另外一个半套也是要等杨头高架建设一并进行
不过也有人说A20要搭高铁还要机捷两站才到(车程七分钟)太远
但相比类似拥有双城之间的重划区的A10山鼻
高铁就在附近真的还算可以~ 未来竞争对手大概就是A16了吧