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央行打炒房又添配套 业者：打假球？
2024/09/25 17:26:39
联合报 记者吕俊仪／台北即时报导
针对央行理事点名理监事会议中，土建融授信过度集中1、2家建商，以及研拟针对无辜者
相关的配套方案。住展杂志发言人陈炳辰表示，似乎没有看到央行针对建商有大举动作，
而且银行授信集中在某些建商，代表这些建商有实力。对于继承族配套应该要给出标准。
陈炳辰认为，央行担心房市向大陆市场出现烂尾楼，但其实，台湾情况不同，大陆主要是
有衍生性金融商品冲击。对于担心土建融授信太集中，但没看到央行有针对这块的大动作
。
以豪宅市场来说，本来相关建商就没预期要卖很快，而且银行给予授信，代表这些建商很
有实力，况且，房贷满水位，建商给民众的建商贷，先前也传出央行会有动作，但这次也
没有。或许相关讯息只是表态，释出“央行不是没看到”。
而对于继承族配套部分，陈炳辰说，像是有多少面积以下不算、继承不算等等都可能再产
生其他问题，且可能造成另一个贫富差距。央行打炒房，然后又配套，会不会是让外界了
解央行有看到，又或示警第八波有待观察。但最近动作有点怪异，“标准到底在哪？”，
其实央行过去打炒房政策都没成效，反而应该其他部会一起配合，否则外界抗议，又多配
套，有点打假球感觉。
大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，此次第七波房市管制措施，被各界视为近年来
最重打炒房，其中针对第二户相关现代规定，更让继承族、换屋族相当头痛。
赖志昶也提到，近期传出央行有望推出相关配套措施，必要时会针对相关族群提出排除条
款，此举其实维持央行近期房市管控措施基调，也就只打投机置产族群，不打击自住、首
购、都更及危老等类型买方，惟政策确实难以做到面面俱到，届时相关措施是否再因应市
场进行调控，或有其他更强劲力道的措施压制过热买气，有待未来第四季央行理监事会议
观察。
心得：
大建商也真的不怕央行打房，
手上的土地、资金、房屋满手，
而且现在预售屋禁转，
配合实价登录，
有绝对的炒房操控价格的主宰权，
根本没再怕你央行，
反而是央行要怕大建商倒帐给银行。