连结：
https://ec.ltn.com.tw/article/breakingnews/4811455
内文：
北台历年基地最迷你建案 连20坪都不到
2024/09/26 10:54
https://img.ltn.com.tw/Upload/business/page/800/2024/09/26/4811455_1.jpg
北台湾基地规模前十小的新案中，台北市占了7个名次。（住展杂志提供）
〔记者徐义平／台北报导〕趁前波房市热度，不论基地规模多么迷你，有地就推新案，根
据新建案市调机构汇整北台湾历年基地规模前十小新案，均在31坪以内，而且台北市就包
办7个名次，其中基地最小连20坪都不到，被业者打趣称为“奈米级基地、鸟笼大小”的
新案。
根据住展杂志汇整，基地规模前十小的推案，除台北市拿下7个名次，新北市则有两个名
次，另外，桃园也有1个名次，前十名基地规模落在19.5至30.9坪不等。
其中历年基地规模最小的是台北市中山区“三境e通”、仅19.5坪，是2013年推出的建案
，也是历年唯一一个基地规模不到20坪的建案，第二名则是今年推出的北市大安区新成屋
建案“沃和”，仅20.8坪。
北台基地前十小建案 台北市包办7个
住展杂志发言人陈炳辰分析，基地规模前十小的新案中，台北市占了7个名次，主因是首
都腹地小且开发饱和，难觅大型素地，小基地可通过危老途径获得容积奖励，加上小宅总
价门槛较低，若地段位于热门地带，其实还是有民众买单。
除台北市外，去年在桃园市观音工业区的“璞居”，前年在新北市新庄区的“沐之森”和
“智宝360+”均可见基地面积仅25.1至27坪的公寓建案，因具备产业区就业人口的住屋需
求，或是交通机能和低总优势，建商预期买气下，对小案也有信心。
事实上这一两年在新北市的三重区、桃园市的中坜区，以及新竹地区的东区、北区、竹北
等地皆有小基地推案，发展不侷限于台北市，由于小型土地或危老案取得成本低，户数规
划不会太多，营造与持有不困难，再抢搭房市热潮，诉求主流低总小宅，小基地就能创造
大效益，像竹北市高铁特区、三重区台北桥周边目前的小基地案来到7、8字头。
不过，正值央行大举打炒房下，小基地小宅案常见的投资型买方退场，而对于自住民众来
说，这类产品每户屋主需分摊较多公共设施面积，公设比偏高而挑战接受度，排行资讯里
就有公设比就高达50%至60%的案实例，扣除公设后，室内面积甚至不到10坪，宜居性大打
折扣，投资、自住两头空，后况变量不小。
心得：
买小房子的人必须考虑现在买小房子以后还是有可能不想住小房子想换更大的房子。