独家｜高雄客运都更案将通过 日胜生盖1854户另有影城合约争议恐诉讼
壹苹新闻网 / 叶家铭 综合报导
【记者叶家铭／高雄报导】高雄车站新站体规划进入倒数，当中天棚预计年底开放使用，
近期也举办征名活动，而关于高铁延伸到屏东是否更改路线驶入高雄车站，目前仍待讨论
，然而无论如何，区域房市未来将迎来重大亮点，当中紧邻车站三地集团高雄客运都更案
，已到最后用印即将通过，未来规划商办+住宅，而日胜生集团泰诚营造取得“高雄车站
站东旧宿舍公办都更案”，预计规划1854户，另有影城设计，然而受乌俄战争与疫情营建
成本大增，目前对合约泰诚与台铁局有不同看法，若协调不成可能打诉讼官司。
2020年10月28日高雄客运、行政院及高雄市府3方共同宣布，位于高雄车站旁的土地将进
行都更案，然而在经历多次审查与协调后，最终有了好的结果，在占地面积约1250坪中，
紧邻车站将兴建地上24楼共134户商办，而紧邻商办则为地上26楼内含2户店面与242户住
家，针对该开发案进度，高市都发局指出，目前都市更新事业核定公文已批核，未来高雄
客运要制作用印版本“都市更新事业计画书图”就会公告，预计近期内完成。
除高雄客运市场瞩目日胜生开发案，在“日胜生权利变换公开展览版”指出，未来将兴建
集合住宅、商场与影城，当中住宅部分包括1-3房总户数1854户，然而该开发案目前存在
一些问题，在协调会中日胜生代表认为，都更案108年得标，花2年拟定都市更新草案，在
110年10月公告发布都更计画，90天内送审台铁审核都更草案，台铁审了1年，在112年1月
报核，距得标已欲3年多，这段时间经新冠疫情、乌俄战争、缺工缺料，造成物料大涨，
日胜生向台铁提出争议协调，协调会1年开4次，委员建议仲裁，但台铁不接受，要求应以
诉讼方式解决，然而若以诉讼解决，起码需6-8年，希望双方可积极协调。
台铁局针对该开发案，日胜生泰诚公司提及内容，涉及本案契约争议处理规定，当争议无
法以协调解决，双方迳以诉讼方式解决争议，因本案为公开评选都市更新事业实施者案件
，有其公平性及公正性应予以维护，是以不接受协调委员会建议，而本案刻正由高雄市政
府办理“事权计画”审议作业中，高雄市政府已于113年5月29日召开“事权计画”公听会
，并于113年9月13日召开“事权计画”工作小组审议，台铁局及实施者泰诚公司将持续配
合高雄市政府办理后续审议作业。
然而日胜生是否能兴建近2千户造镇，目前仍在合约协调，高雄房屋市场调查协会荣誉理
事长蔡绍豪表示，高雄车站已落寞超过20年，两都更案加起来户数超过2000户，未来将引
入大量居住与办公人口，也可视为区域重大转型，而周边建案目前坐稳4字头，未来朝向
迈向5字头，高雄车站周边目前仍属房价相对凹陷区。
https://tw.nextapple.com/property/20240926/6B76FBC5E2458010B3F19EAF7C803332
又是三地集团呢！
冈山行政中心，金银岛都更，
前镇最美鱼市场，
三地真的为南台湾建设不遗余力！
不过客运站都更变住宅商办，
不知道容积率要怎么算，
需不需要捐地或缴交权利金？