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中古屋交易爆量 恐是逃命波
限贷风暴席卷房市，房仲业者统计，今年上半年中古屋交易5.65万件，创下2014年以来同
期新高。从过去政府重手打房后交易量瞬间由极盛转极衰的经验显示，上半年可能是这波
房市多头的“逃命波”，预估交易量天花板短期内恐难以再突破并大幅缩减，不过价格要
跌不容易。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，2013年受惠于奢侈税二年闭锁期解冻，加上当年
全球经济表现强劲，利率处于相对低点，带动国内房市多头，但房价高涨引起民怨，政府
推出房地合一税，正式定调打房策略。
直至2019年后，疫情兴起与中美贸易战，加速台商与资金回流，带起全台房市多头，去年
下半年更受惠于新青安贷款与股市大涨，房市买气至今年上半年直达近十年巅峰，然而央
行祭出近年最强的信用管制措施，加上银行满水位、放款紧缩、贷款排队难解，下半年买
气将大幅收歛，是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。
央行祭出近年最强的信用管制措施，加上银行满水位、放款紧缩、贷款排队难解，下半年
买气将大幅收歛，是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。
中央银行理事、台湾经济研究院长张建一则为央行政策辩护，指出央行理事会有征调联合
征信中心资料，多项房市数据进行比对，发现很多购屋族不是自住的比重很高，且因在新
青安专案之前的一、两年，炒房已经炒了一大波，很多投资人都持有两户以上，情况有点
像是建商、投资客、投机客集体炒房，排挤购屋自住的刚性需求者，无法从公股银行申请
房贷。
此外，金融机构对营建业放款过度集中，目前银行不动产授信占总放款高达37.4％，比
2008年金融海啸时最高的37.9％接近，但这两个数据的结构不一样：2008年时逢景气很差
，企业不愿向银行借钱，分母变小导致数值往上升，现在却是分子大幅拉高，不动产放款
占总体比重上升，以1,000亿元放款有400亿元都是押在不动产部分，风险过大。
还有许多银行的土建融授信，过度集中在少数1、2家建商，张建一说，若有什么情况发生
，会对建商造成极大冲击，业者没办法顺利交屋，将变成中国大陆的烂尾楼现象，然后再
影响到银行信用额度，金融稳定就会面临更大的冲击，央行不快点祭出新法，“恐怕会来
不及”，所以先祭出措施、之后再滚动调整；央行也正盘点、搜集购屋者资料以加快提出
排除条款，预估不一定要一个月的时间。
心得：
虽然股神哲哲说，这次打房是玩真的，但房价要跌不容易，大家要齁住