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中古屋交易爆量 恐是逃命波
限贷风暴席卷房市，房仲业者统计，今年上半年中古屋交易5.65万件，创下2014年以来同
期新高。从过去政府重手打房后交易量瞬间由极盛转极衰的经验显示，上半年可能是这波
房市多头的“逃命波”，预估交易量天花板短期内恐难以再突破并大幅缩减，不过价格要
跌不容易。
住商不动产企研室执行总监徐佳馨分析，2013年受惠于奢侈税二年闭锁期解冻，加上当年
全球经济表现强劲，利率处于相对低点，带动国内房市多头，但房价高涨引起民怨，政府
推出房地合一税，正式定调打房策略。
直至2019年后，疫情兴起与中美贸易战，加速台商与资金回流，带起全台房市多头，去年
下半年更受惠于新青安贷款与股市大涨，房市买气至今年上半年直达近十年巅峰，然而央
行祭出近年最强的信用管制措施，加上银行满水位、放款紧缩、贷款排队难解，下半年买
气将大幅收歛，是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。
央行祭出近年最强的信用管制措施，加上银行满水位、放款紧缩、贷款排队难解，下半年
买气将大幅收歛，是否重演过去房市极盛转为极衰，仍待时间验证。
中央银行理事、台湾经济研究院长张建一则为央行政策辩护，指出央行理事会有征调联合
征信中心资料，多项房市数据进行比对，发现很多购屋族不是自住的比重很高，且因在新
青安专案之前的一、两年，炒房已经炒了一大波，很多投资人都持有两户以上，情况有点
像是建商、投资客、投机客集体炒房，排挤购屋自住的刚性需求者，无法从公股银行申请
房贷。
此外，金融机构对营建业放款过度集中，目前银行不动产授信占总放款高达37.4％，比
2008年金融海啸时最高的37.9％接近，但这两个数据的结构不一样：2008年时逢景气很差
，企业不愿向银行借钱，分母变小导致数值往上升，现在却是分子大幅拉高，不动产放款
占总体比重上升，以1,000亿元放款有400亿元都是押在不动产部分，风险过大。
还有许多银行的土建融授信，过度集中在少数1、2家建商，张建一说，若有什么情况发生
，会对建商造成极大冲击，业者没办法顺利交屋，将变成中国大陆的烂尾楼现象，然后再
影响到银行信用额度，金融稳定就会面临更大的冲击，央行不快点祭出新法，“恐怕会来
不及”，所以先祭出措施、之后再滚动调整；央行也正盘点、搜集购屋者资料以加快提出
排除条款，预估不一定要一个月的时间。
心得：
虽然股神哲哲说，这次打房是玩真的，但房价要跌不容易，大家要齁住

不过就是预售炒太高 中古变成甜甜价而已

恭喜接盘侠现在的甜甜价，以后的山顶价

咦 可是 中古 贷下来 然后合约内写 贷的下来再成交 好像没事耶XD

逃命潮（X 假平转房仲赚翻（O

仲介只想成交，喊崩暴跌吓死你们屋主，嘿嘿

上半年没半个人知道722啦，买进去的也是可怜

这礼拜看Line群组，一堆人在等建商开新案、一堆人在抢预售，连平转中古群大概20个和征求才1个卖…XD

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无聊做的 那时候就觉得只剩老破公寓最安全了过几年后大概要仿小菸写文章了过去四年 你贷的好吗？

爆卡称啦,中古屋交易量都冻几个月了.

反正新闻随别写，thread还有人拿9月之前的解约登记说你看解约潮开始了

现在央行暗令非青安不准买，中古雪上加霜

卖不出去加价卖，不用怕。

ZMTL别再造谣了，之前才一篇说开新案爆满的被当场打脸根本没人，你们这些营造fomo感的臭虫害死一堆首购了还想继续重施故技

来来来，你具体指出哪一篇我哪一句造谣

庄家养了你们20年 就是要一次全部收掉还整天异想天开 幻想钱会从天上掉下来

思维模式不改 看不清事情的本质认知以外的钱怎么来的 就怎么连本带利吐回去

现在要交屋的平转都3年前价格耶，写这种都够酸

最近在帮身边想买房的朋友看房子，这波当然也有人跟我说先缓缓观望一下，我也都说没问题，选好就好，我也没办法告诉你明年买会不会更便宜或更贵，只能帮你看实际上的市场现况是这样

捡货文

而且很有趣，一直在喊房价要崩了接下来一定会有第八波第九波把房价打死的难道就不是一种FOMO吗，一样是在制造恐慌

爆量价钱也没变便宜啊

你贴的图都是要赔售跟平转耶XD 自己贴的图有没有仔细看啊

贷不到款是要怎么爆量

量缩价喷 更爽啊

我看那开价根本屋主没差啊

这半年房价是走扬，代表只要有一个屋主平转或是赔售，当下房价就是下跌，20个许愿赔售的有一个真的成交是很可怕的事情，一点敏感度都没有

好奇，若预售5年盖好，那时候或许就放宽了?是不是现在是预售最好上车时机....0.0

你有没有想过放宽的时候房价已经跌烂了？

业绩变差结果爆量这合理吗

也是....谢谢~

自住选中古就好了，新成屋半价而已

　　　　　　　　逃命波？？？？

还早啦

中古屋前几个月是卖到没房可以卖了耶...当然是小坪数千万内的啦，要找物件好难喔

中古才能直接受惠新青安啊

交易爆量？

越逃越高 笑死

恐恐恐

就跟我昨天的发文一样 一堆人还在蒙逼

怕啥 别人恐惧我贪婪

@twin2 你看不懂现在到底有多少人想进场买房吗？ 平转难免有我今年二月也买到接近平转的房啊，20:1很多？

法拍变多再说