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内文：央行启动第7波打炒房，第2户贷款成数降至最多5成，交屋族首当其冲。591统计指
出，今年下半年七都新案预计完工交屋户数高达5.7万户，前十大行政区，台中占四区，
包括北屯、西屯、梧栖、太平都入榜。
其中台中北屯区交屋量逾3千户，恐将成为此次“限贷令”冲击最大的重灾区。
另外，桃园也有四区，中坜、桃园、大园、八德。其他两区位于新北，分别是淡水、三重
。
591房屋交易网指出，这次央行招招直取要害，铁了心要掐熄房市气焰，可预期接下来第4
季乃至于明年市况，无论是预售、新成屋及中古屋市场，价量恐怕都将进入震荡、甚至休
眠期。
对于完工高峰期的地区，在面临海量申贷需求下，此时若无银行整批性的分户贷款支撑，
恐让买方难过钱关。以房价1千万元为例，当贷款成数调降1成，买方就须于短期内再凑出
百万元，否则严重恐将面临断头风险。
根据统计，今年下半年交屋户数最多的区域由台中北屯夺冠，有超过3000户量体即将完工
，北屯拥有多个重划区，建设题材丰富，为近年台中新建案一级战区，庞大交屋潮挹注该
区完工户数冲上七都第一。
第二名为同样位在台中的梧栖，下半年预计交屋户数2676户，该区在三井OUTLET助攻下，
台中港特定区的新建案如雨后春笋般冒出，加上有捷运蓝线议题及千万内亲民总价，不仅
备受小资族追捧，同时吸引投资客卡位布局。
第三名则为新北淡水，下半年有2451户量体即将完工，淡水成交总价仅千万出头，为双北
房价凹陷区，未来还有淡江大桥、淡北道路等建设，交通条件逐步改善，磁吸双北年轻首
购族。
下半年交屋户数超过2000户的还有台中西屯，该区为台中蛋黄区，生活机能成熟，向来是
台中交易热区，尤其七期、水湳经贸园区等精华地段，更带动西屯房价站上1600万元、紧
追新北。
桃园中坜也是近年建商积极推案之地，又以青埔高铁特区新建案密集，该区具高铁、捷运
、桃园会展中心等重大建设加持，人口快速成长，下半年预计将有2330户住宅将完工。
台中太平交屋户数也在2000户以上，该区过去有台中首购天堂之称，又以台74线行经的新
光特区最受购屋族青睐。
第七名桃园区则坐拥小桧溪、中路、经国等多个重划区，新建案遍地开花，下半年完工户
数也有1618户，该区受惠捷运绿线未来可转乘至双北，成为脱北者移居首选，房价与新北
差距逐步缩小。
新北另一个上榜的区域就是三重，下半年有超过1500户住宅将交屋，三重紧邻北市、交通
便捷，尤其二重、仁义等重划区近年买气热络，推升该区房价逼近1700万元、榜上最贵。
最后则为桃园大园、八德，两区受惠重划区推案频繁，且具入手门槛低的优势，持续接纳
周边外溢买盘涌入，下半年也有千户以上量体将交屋。
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心得：无
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