这次打房的臭普味有点飘出来了
但是还没真的暴力打
因为打房不能太大力会拖垮整个台湾
毕竟经济火车头不是假的
这次罪魁祸首我认为是行政院
没事跑出来辟谣说 都是假的 我们八大还有房贷额度
央行本来要慢慢把这台火车头减速
结果遇到一个疯子拉错煞车方向变加速XD
央行势必从各项指标看到异常
央行作为一个独立单位本就该执行他的专业 提前拆弹
这次打房重点在本金小但想开大杠杆买预售转卖的这批人
以前打房主要打卖方 这次是打买方(投机客)
928档期是风向球 很重要
这次推案量是上半年329档期的三.四倍多 (没记错话)
如果这次的买气因为氛围受到影响
那就会加剧市场的交易量萎缩
因为目前市场筹码受到45%税 和 预售屋绑定 锁住了
至于氛围会在几个月后慢慢遗忘
危机会在2~4年后
陆续的预售屋交屋 以及 5年到税降至20% 第一批进场的人
到时候供应筹码后 才是短兵交战的时候
到底市场说的庞大基本盘能否撑住 未可知
但是可以确认的一点就是
这波半年以来飙涨的买进客(先不论任何族群)
他们购屋的认知是未来房市会上涨
但是他们没有想到假若交屋时候下跌呢？
我举个例子(首购八成)
买方大雄今年买入新屋1300万元 贷款1050万
预售屋合约写工程款250万
后续依照建案进度陆续分一二三期汇款
可是当三年后交屋银行依照当时实登鉴价只愿意贷款八百万元
也代表你存了三年积蓄付的工程款还不等同头款
你额外还要找出250万元的头款
所以这次打下去不是单单首购族没事
你也得认知到你未来会遇到的问题
目前前1.2年首购买入的人应该还没遇到这问题
因为他们之前买入价格对比现在肯定是溢价
所以八成贷款是到位的(当然利率依现时)
至于投机客很多人就分析过就不多说了
这就跟股票维持率一样放心好了 目前他们不会认赔解约的
借钱都会凹到底 后续就得看市场能不能消化一批又一批的房市卖压
这就跟股市崩盘每个砸钱撑维持率的都在等金管会宣布救市
最后房价何时购入？
套一句常说的会来这里常驻的大部分是已购客或未购客
代表房市还是很多潜在买家
再说回档之前要先知道疫情前的土地成交和现在土地成交
据我所知光高雄五十层楼那地坪都买到140以上
不用说三多一路卫武营那更是夸张
疫情前这里的建地一坪都一半左右
其余的人工成本不谈(只要装潢都知道人工多贵)
光最近仁武上新闻的那间破烂透天
法院鉴价是用地坪去鉴价 我没记错大概一坪60多万
所以回档多少是可以入手价？
如果有硬需求的人
我认为从起涨到高点涨幅如有遇到一半个案让利那可考虑
不过买安身立命的家建议要稳定不要开过大杠杆XD
好啦我疫情投资的如我设定明年年初就会找租客是否要购入XD