楼主:
zesonpso (æ£ç¾©çš„å©å王)
2024-09-24 10:05:08这次打房的臭普味有点飘出来了
但是还没真的暴力打
因为打房不能太大力会拖垮整个台湾
毕竟经济火车头不是假的
这次罪魁祸首我认为是行政院
没事跑出来辟谣说 都是假的 我们八大还有房贷额度
央行本来要慢慢把这台火车头减速
结果遇到一个疯子拉错煞车方向变加速XD
央行势必从各项指标看到异常
央行作为一个独立单位本就该执行他的专业 提前拆弹
这次打房重点在本金小但想开大杠杆买预售转卖的这批人
以前打房主要打卖方 这次是打买方(投机客)
928档期是风向球 很重要
这次推案量是上半年329档期的三.四倍多 (没记错话)
如果这次的买气因为氛围受到影响
那就会加剧市场的交易量萎缩
因为目前市场筹码受到45%税 和 预售屋绑定 锁住了
至于氛围会在几个月后慢慢遗忘
危机会在2~4年后
陆续的预售屋交屋 以及 5年到税降至20% 第一批进场的人
到时候供应筹码后 才是短兵交战的时候
到底市场说的庞大基本盘能否撑住 未可知
但是可以确认的一点就是
这波半年以来飙涨的买进客(先不论任何族群)
他们购屋的认知是未来房市会上涨
但是他们没有想到假若交屋时候下跌呢？
我举个例子(首购八成)
买方大雄今年买入新屋1300万元 贷款1050万
预售屋合约写工程款250万
后续依照建案进度陆续分一二三期汇款
可是当三年后交屋银行依照当时实登鉴价只愿意贷款八百万元
也代表你存了三年积蓄付的工程款还不等同头款
你额外还要找出250万元的头款
所以这次打下去不是单单首购族没事
你也得认知到你未来会遇到的问题
目前前1.2年首购买入的人应该还没遇到这问题
因为他们之前买入价格对比现在肯定是溢价
所以八成贷款是到位的(当然利率依现时)
至于投机客很多人就分析过就不多说了
这就跟股票维持率一样放心好了 目前他们不会认赔解约的
借钱都会凹到底 后续就得看市场能不能消化一批又一批的房市卖压
这就跟股市崩盘每个砸钱撑维持率的都在等金管会宣布救市
最后房价何时购入？
套一句常说的会来这里常驻的大部分是已购客或未购客
代表房市还是很多潜在买家
再说回档之前要先知道疫情前的土地成交和现在土地成交
据我所知光高雄五十层楼那地坪都买到140以上
不用说三多一路卫武营那更是夸张
疫情前这里的建地一坪都一半左右
其余的人工成本不谈(只要装潢都知道人工多贵)
光最近仁武上新闻的那间破烂透天
法院鉴价是用地坪去鉴价 我没记错大概一坪60多万
所以回档多少是可以入手价？
如果有硬需求的人
我认为从起涨到高点涨幅如有遇到一半个案让利那可考虑
不过买安身立命的家建议要稳定不要开过大杠杆XD
好啦我疫情投资的如我设定明年年初就会找租客是否要购入XD
作者:
HAHAHUNG (炸凤尾虾的酱汁)
2024-09-24 10:07:00推松哥
老实说 329,520,928都没什么特别感觉了啦
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2024-09-24 10:08:00松哥也跑来房版了
作者:
ppmaker (哥)
2024-09-24 10:09:00租客会有钱跟你买...？
作者: onenineone (上帝) 2024-09-24 10:10:00
松哥早
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-24 10:10:00松哥! 央行就打买气 大众普遍预期跌就没人要买了
作者:
yoshilin (明明可以靠脸吃饭)
2024-09-24 10:13:00就算央行财政部都不做事，也是水位到了，不能再贷款了
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-24 10:15:00推 正解 现在根本搞不清突然又挨了一棍
有…我的确有租客问我多少要卖，我说当时的实登价，然后她就不说话了，至今又多租了2年
作者:
Tsin (隐形人)
2024-09-24 10:18:00央行现在打房是对的，不然等泡沫真的破掉了，会有更多人受害！
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-24 10:21:00
这次的氛围不会这么容易消散，因为贷款余额是一个很死的线而且会随着预售交屋不断收紧，贷不到款的恐惧氛围会随着水位越来越低变得越来越浓厚
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2024-09-24 10:25:002023年6月前买的预售案都还算安全，下半年跳涨后才进场追价的买家要关厕所几年
作者: werqq (werqq) 2024-09-24 10:28:00
营建股多起来
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-24 10:28:00
寿险的额度很低，真心相贷的额度才200万塞牙缝都不够，房贷的量体太大没有人补的了，722的剩余水位代表未来涨幅，只要水位没有大幅释出房地产就不适合投资
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-24 10:28:00央行只管他的贷款 房价是内政部
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-24 10:29:00我觉得是搭配国土法看各路收编状况啦 明年四月前
等大家不买美债回存就可以了啦，企业存款很多而且很保守
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-24 10:30:00然后放开大概要到下一届总统前了吧 县市多蓝营谁管他们
作者: s582464527 (小王) 2024-09-24 10:32:00
我就是看房东不爽才租转买
作者:
SaiWan (西环)
2024-09-24 10:32:00请问去年中买的要不要干脆等年底交屋卖，税后赚个15%-20%转去股市？
作者:
asjh612 (581)
2024-09-24 10:34:00政府真的想打房 拉高持有税 哪管你现在成本多少 你也要卖
作者:
A0908 (=峰哥=)
2024-09-24 10:34:00推松哥
作者:
asjh612 (581)
2024-09-24 10:35:00不过政院没有要打 所以不可能有
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-24 10:35:00
你有办法用好价格卖当然要赶快卖，怕的是根本没法用好看的价格卖掉，现在买家非常少而且每个都要让利
作者:
bnn (前途无亮回头是暗)
2024-09-24 10:36:002026才是洪水滔天 现在根本就每家银行都还没满一查发现都有额度 是月增速开始暴冲 提早开始预防打压了
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2024-09-24 10:43:00营建股都止跌了 房价只会盘整不会跌了
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-24 10:44:00成本推高 经济大好 股市万八以上N久 房价要崩的话一堆人会跟杠杆投机客一起陪葬
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-09-24 10:46:00可是这两年假如凉菜 额度可能会放出来一些啦
作者:
mind324 (mind324)
2024-09-24 10:57:00好地段的土地一直是稀缺资源，最惨的是没办法都更老公寓大楼大建商的消息比妳各位小白灵通，跟着冲就是被割而已
作者:
lasoon (拉孙)
2024-09-24 11:02:00不是...除了已购客跟未购客外的其他是还有什么人了啊@@
作者: ru04hj4 (纯朴乡下人II) 2024-09-24 11:05:00
最近大家开始收到电费了 通膨开始 双杀
作者:
mind324 (mind324)
2024-09-24 11:11:00继承的也会想买，但这种可能买1000上下够住就好
作者: colinfeng 2024-09-24 11:12:00
反正他们会说有宽限我不用怕 继续宽
作者:
mind324 (mind324)
2024-09-24 11:12:00太大间的大楼公寓没实质地坪的没搞头了
作者:
zzahoward (Cheshire Cat)
2024-09-24 11:19:00我觉得明年就可以谈了啦 不用等2026上一次资金管制就是马英九后期 那个窗口其实也才3~4年
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2024-09-24 11:24:00松哥文 赞的
作者: leota 2024-09-24 11:29:00
推
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-09-24 11:32:00
财团 高官 比你还怕泡沫，资产越多越怕跌价
作者:
ZackRyo (御守)
2024-09-24 11:34:00松哥欸，好久没看到了
作者:
qscNERO (请叫我达文西)
2024-09-24 11:44:00推分享
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-24 11:46:00别乱冲 我感觉当今圣上跟日本关系那么好 弄不好会升息搞个什么三箭的 咻咻咻
作者:
TIPPK (佞夏雨)
2024-09-24 12:17:00真的是卖不掉 加价卖 加价租
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-24 12:29:00
推推
作者: pman68 (我的老天鹅) 2024-09-24 12:33:00
不高兴之后就是全台上看1.2.3
作者:
SuGK (GK)
2024-09-24 13:01:00已购客跟未购客 还有第三种吗
作者:
yellow5 (贪破七殇)
2024-09-24 13:04:00行政院那个头头就想炒房，才不理央行
作者:
Jungggg (Jungggg)
2024-09-24 13:17:00好久没看到松哥在房版发文
作者: saes0001 2024-09-24 13:20:00
铁定是没有
作者: PingTuTu 2024-09-24 13:37:00
推，但这风险跑个模型就知道了，所以我认为市场未来不会再让房价上扬，而是盘整就是了
作者:
jackred (我在台北天气晴)
2024-09-24 13:38:00简单讲就是 现在房价太高
作者:
roy0710 (绰号暱称)
2024-09-24 15:39:00成本归成本 缺钱加上市况不好就只能便宜 这道理不可能改变盘整就很刺激了 握了五年的预售屋靠北一毛都没涨
作者: YJJ (MrYJJ) 2024-09-24 18:03:00
但这时候如果有风吹草动可是会加倍伤害