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内文：央行最严打房 专家曝“这2类房屋”超恐慌：想逃却逃不了
房市专家何世昌在脸书粉专表示，有朋友他问“央行重手打房，为何房价还不会崩跌？是不
是踢假球？”不少人始终认为“政府打房打假的”，他指出从过去到现在“政府都是打真的
”，不要认为房价没有预期跌20至30％就说政府打假房。
何世昌提到，有些人把打房升高到蓝绿政治问题，他坦言，这是历史共业，“房市昏迷时要
救、太过兴奋时要打”已成为官方必然手段，因为选项就只有这两样；只是“捏惊死，放惊
飞”，不管谁执政，都做过“打房、救市”这两件事。
至于房市未来走势，何世昌说明，一是取决总体经济环境，二是看政策（主管机关的默认目
标），三是看市场供需，而前面两件事的突发性因素（俗称黑天鹅）最难预料。比如说1989
年房地产二二八事件，央行祭出禁贷令， 房价跌幅就比较明显，而且是全国交易量价都低
迷。从历史经验来说，“经济”和“政策”足以左右房价，虽然不是百分之百，但具有高度
关联性，惟救市成功机率更高于打房成功机率。
何世昌指出，央行这波信用管制后，“中古屋与预售屋”市场确实非常恐慌，但实际上卖压
未大举涌现，关键因素可能是“预售屋禁止转售措施”，不是民众不想逃，而是逃不了。如
果没有“预售屋禁止转售措施”，现在市场上应该会多杀多、出现逃命潮。
何世昌分析，预售屋市场因没有投资客赔售潮、缺乏价格破坏者，定价权仍在建商手上。房
价会降多少，取决于建商的口袋深度。最后他建议，如果是买房自住的人想进场捡便宜，不
管是要买中古屋或预售屋，把自备款从 2 成拉高到2.5至3成，以免银贷成数不足而违约。
心得：
专家说，“中古屋与预售屋”非常恐慌！
想跑却跑不了。预售没办法卖，就不会赔售，价钱就不会动。
定价权就依然在大建商手上。
大建商再当政治家们金主。完美！
实价登入、房地合一锁住五年、禁预售转约
新青安补助～～条条都是居住正义的年轻人想要的吧！？
最后定价权抓在大建商手中，真的是巧合造成的吗？
还是精心策划呢？