高雄预售案来人腰斩 代销业者改推“轻松换”唤买气
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记者张雅云／高雄报导
中央银行19日针对打炒房出招，不仅调升存款准备率1码，再加码祭出选择性信用管制措
施，连自住买方都产生恐慌心态，不但高雄房市买气瞬间急冻，近期预售案来人量已出现
大幅腰斩。
上周央行祭出第七波信用管制，掀起一波“金龙海啸”恐慌潮，中古换屋市场首当其冲，
也牵动预售屋市场的来人量，不少首购族、或想换屋的自住客都陷入观望，担心贷不到款
或没有宽限期，垫高购屋门槛。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，前2~3个月“限贷令”一出，已经重击各大案场来人
量，以北高热门案为例，以往周末来人约40组，现在只剩20组，来人量已近乎腰斩。
“金龙风暴”后，买气可说是“瞬间冷却”，谢哲耀透露，此次打房看见央行要房市降温
的决心，算是相对利空出尽，相较前几月限贷，最近罕见出现回笼客积极议价，看准近期
房价下修的压力大，想趁机进场捡便宜。
谢哲耀分析，有代销业者开始推“新成屋轻松换”方案，愿意先签约让换屋族卖完旧屋后
再来对保，谢哲耀说：“反正银行贷款排队等拨款也要半年，不如给民众半年时间先卖屋
，名下无屋后再来无痛换屋，银行也比较容易核贷。”
不具名代销透露，市场置产客通常分为小资族跟高资产族群，第二屋限贷5成后，用低自
备购屋的小资投资客，已销声匿迹，此次房市购屋信心遭受重击，预期928档期乃至第四
季部分新案，可能采延缓推案方式因应，延至明年第一季后再进场试水温。
大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，由于首购族贷款成数不受影响，预计1~2个月后，首
购案信心陆续回升后，买气可回温，但价的部分修正幅度预估不大。
https://house.ettoday.net/news/2822252#ixzz8mhfOZcvc
建商代销这样的策略就不对了，
卖不掉就加价卖，
剩20组客人就限量每天只接待10组，
这样才会涨^^
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-24 09:31:00何不一天接待三组，每组享尊龙服务？
假的，其实是接来会狂涨，建商要封盘不卖故意收假消息
作者: jessicaabc98 2024-09-24 09:35:00
新闻买一下，就会有开始排队的了
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-24 09:43:00不懂~意思是交屋后让你免费住半年+卖旧屋?建商为了先落袋为安已经开始各种花招骗人签约了吗?
作者:
a9564208 (YOU OUT!!)
2024-09-24 09:46:00桥头不是每一间都说完售？
作者:
nctuuser (找寻生命的意义)
2024-09-24 09:51:00没预约都看不到
作者: jimk12354 (jimk) 2024-09-24 09:52:00
不是都说首购打不到？
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-24 09:56:00好轻松
作者:
glenex (薄薄)
2024-09-24 09:57:00不是说预售没差
作者: loveless01 2024-09-24 10:03:00
说好卖不掉加价卖大绝呢
作者:
ppmaker (哥)
2024-09-24 10:08:00过个半年 加价卖
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-24 10:09:00
人家就舍不得卖第一间阿XD
作者: jeffsu 2024-09-24 10:15:00
回龙客积极议价 我早就说有便宜一点就一堆进来捡了 难怪房价跌不下去
作者:
sai82320 (名字很难取)
2024-09-24 10:20:00嘉义才应该害怕..都开到5字头了
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-24 10:23:00再封盘 再抽签啊 ㄏㄏ
作者:
cloudccw (.....)
2024-09-24 10:43:00屁啦 上周末暴雨耶 那个人数是能算数吗
作者: veter (tomato4329) 2024-09-24 10:48:00
上周末下大雨去看加我剩两组人上上周末没下雨每张桌子都有人问代销5个人签约
作者:
PTTVERTWO (PTTVERTWO)
2024-09-24 11:06:00也是一个方法，顺便看看会去买市郊蛋壳的(真。换屋族)，到底有多少。
作者:
buike (chico)
2024-09-24 11:09:00微商办、事务所还一堆洞能钻，没看代销老神在在
作者: remifentanil 2024-09-24 11:12:00
直接收掉啊 写 成屋再相见
作者: yyc210 (UHBIJNOKM) 2024-09-24 11:14:00
笑死 成屋签完约半年才对保 有建商配合？代销别幻想啦
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-24 11:42:00
我是觉得会跌拉
作者: doggystyle 2024-09-24 11:54:00
全民投资客 是有谁真的看好高雄发展 台积养你全家吗
作者: ramirez 2024-09-24 13:36:00
惜售惜起来
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-09-24 14:09:00我还以为是建商帮顶旧屋 先签约再对保也是话术我就不信建商敢签万一旧屋没卖掉的话合约自始无效如果有我马上去签约 然后自家屋开市价 + 50% 卖
作者:
DSB520 (Yankees and Sox)
2024-09-24 16:01:00桥头还有新古屋啊 只是开价变三倍 水字头的