高雄预售案来人腰斩 代销业者改推“轻松换”唤买气
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记者张雅云／高雄报导
中央银行19日针对打炒房出招，不仅调升存款准备率1码，再加码祭出选择性信用管制措
施，连自住买方都产生恐慌心态，不但高雄房市买气瞬间急冻，近期预售案来人量已出现
大幅腰斩。
上周央行祭出第七波信用管制，掀起一波“金龙海啸”恐慌潮，中古换屋市场首当其冲，
也牵动预售屋市场的来人量，不少首购族、或想换屋的自住客都陷入观望，担心贷不到款
或没有宽限期，垫高购屋门槛。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，前2~3个月“限贷令”一出，已经重击各大案场来人
量，以北高热门案为例，以往周末来人约40组，现在只剩20组，来人量已近乎腰斩。
“金龙风暴”后，买气可说是“瞬间冷却”，谢哲耀透露，此次打房看见央行要房市降温
的决心，算是相对利空出尽，相较前几月限贷，最近罕见出现回笼客积极议价，看准近期
房价下修的压力大，想趁机进场捡便宜。
谢哲耀分析，有代销业者开始推“新成屋轻松换”方案，愿意先签约让换屋族卖完旧屋后
再来对保，谢哲耀说：“反正银行贷款排队等拨款也要半年，不如给民众半年时间先卖屋
，名下无屋后再来无痛换屋，银行也比较容易核贷。”
不具名代销透露，市场置产客通常分为小资族跟高资产族群，第二屋限贷5成后，用低自
备购屋的小资投资客，已销声匿迹，此次房市购屋信心遭受重击，预期928档期乃至第四
季部分新案，可能采延缓推案方式因应，延至明年第一季后再进场试水温。
大高雄建筑公会理事长洪光佐分析，由于首购族贷款成数不受影响，预计1~2个月后，首
购案信心陆续回升后，买气可回温，但价的部分修正幅度预估不大。
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建商代销这样的策略就不对了，
卖不掉就加价卖，
剩20组客人就限量每天只接待10组，
这样才会涨^^