请教各位先进
我名下无房地产，有一户预售屋预计2026年交屋
太太名下有一户房，也是我们现在居住的，有贷款
我父亲去年退休，终于买了一栋房，但已经高龄70岁
银行只给贷20年, 我父亲的退休金撑不起这金流
改用我的名子来贷款30年，我父亲每月汇钱给我缴房贷本金跟利息，没有宽限期（房子还是在我父亲名下，只是我从保人变成名义上的借款人）
背景就这样，请问我2026年交屋时
贷款条件是什么呢？
1. 符合青年首购资格（8成+5年宽限）
2. 符合第一户贷款资格（8成+无宽限）
3. 算第二户贷款5成
4. 离婚后算1
5. 离婚后算2
6.其它
ps.请不用考虑贷款金流
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-09-24 08:10:003.青年首购bye
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-24 08:14:00你有房贷 掰
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:16:00我有类似的状况，我问了几家银行，你买的话都算是第二户房贷
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:17:00你可以走新青安比较简单，但要离婚，而且不能出租
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:18:00不是首购 名下有科目1的房贷，就不认为是首购
作者:
elven (elven)
2024-09-24 08:18:003
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2024-09-24 08:18:00有当借款人，就算第二房图片的都没有讲到你的情况
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-09-24 08:19:00直接问你的缴款房贷专员就知道了
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:19:00反而新青安比较宽，但要单身
作者:
qwe31633 (IMå ¯)
2024-09-24 08:20:00联征拉出来会看到您名下有房贷保证第二房5成
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-09-24 08:20:00保证人还有机会是首购,保证人不会是缴款人,缴款人基本上就GG
作者:
elven (elven)
2024-09-24 08:20:00你有房贷，你老婆也有房贷，稳稳的第二户5成
作者:
zebirlin (李奥纳多皮卡丘)
2024-09-24 08:23:00你自己都说你爸的房用他年纪贷不下,就是算在你头上阿
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-09-24 08:24:00不就是有房贷在缴吗？妥妥第二房
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-09-24 08:24:00看来开版契约可能写他爸的名字，这样更惨，未来还有遗产税
作者:
chitori (煜)
2024-09-24 08:25:003阿 不然这BUG早就被广泛使用了，借一堆房贷不挂名
作者:
Xyla (1394障碍)
2024-09-24 08:25:00没有首购资格房子也不是他的各位就别再鞭他了
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-09-24 08:26:00不过2026还好，这两年还可以看看怎么处理，如果马上要交屋就挫了
作者:
Evoque (Range Rover)
2024-09-24 08:27:00比较好奇现在首购贷的到八成吗
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-24 08:28:00我记得这个case有特别被央行排除
作者:
zuo (想飞的心)
2024-09-24 08:29:00看起来也是把爸爸当人头….多准备钱不用烦恼
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-24 08:29:00父母房 贷款小孩背 所以应该是首购没错
作者:
Tosca (hi)
2024-09-24 08:29:0070岁还可以贷20年?! 超佛~~~~~~~~~~~~~~~
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:29:00首购要无房无贷，比新青安严
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-09-24 08:30:00首购又个人条件佳应该还是可以8成啦（但预售要看合约怎么押），8成5的好时光就只能缅怀了
作者:
mtbb (山。)
2024-09-24 08:30:00新青安只要求无房
作者:
bms ( )
2024-09-24 08:30:00你可以去问现在的房贷专员阿 他会给你答案
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-24 08:31:00所以我认为是2
作者:
Redchain (水光潋灩晴方好)
2024-09-24 08:31:00只有继承央行才有给特例，帮父母缴房贷哪算什么特例？
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-24 08:33:00查了一下 老婆无房就pass 看来是第二户了
作者:
qsx889 (虾米)
2024-09-24 08:35:003啊 房子是不是你名字 这样你名下是有房无房
作者:
lantimes (lantimes)
2024-09-24 08:35:00第二房 5成
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-24 08:36:00答案还有5 离婚后 算第一户青安
作者:
pcf (放假放假)
2024-09-24 08:46:00重点是父亲已有岁数怎会让你挂名贷款？
作者:
narotic (零)
2024-09-24 08:48:003 你身上背的就是购屋贷款 在你腿上写个惨字
作者:
powerbyke (powerybke)
2024-09-24 08:59:00离婚吧 对谁都好
作者:
bbfun (我是我)
2024-09-24 09:01:003，无房有贷，就是有房。
作者: smiles0113 (风起的日子) 2024-09-24 09:01:00
3吧 依照房贷数计算就是2房
作者: xcc54154 2024-09-24 09:08:00
也这么多房 拿五成出来没问题吧
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2024-09-24 09:11:003。完美避开新青安。而且第二间五成自备款。
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-24 09:13:00第二户五成啊
作者:
DrTech (竹科管理处网军研发人员)
2024-09-24 09:13:00这故事的亮点是：原来70岁以后，还可以贷到20年耶。炒房可以炒到老。
作者:
Arnol (还是太浅了)
2024-09-24 09:14:00你有贷款 你老婆有房 完美避开首购跟新青安
作者:
KYOLONG ( 给人一次机会)
2024-09-24 09:18:00以现在银行的严格程度就是3不用问了
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2024-09-24 09:21:003
作者: Firsss (SpeedUp) 2024-09-24 09:25:00
70岁银行还愿意给20年？
作者:
fengwen (啦勒)
2024-09-24 09:34:00钱不够快筹钱吧 不然要违约了
作者:
PPTAlex (艾利斯)
2024-09-24 09:35:00哪间银行阿70岁还可以给20年?
日本有亲子两贷可以借三十五年，七十五岁也能借，保人
作者:
heidilin (命定的遗忘)
2024-09-24 09:38:00现在很严格，就是3、自备五成，房贷利率3%
给贷20年是我当保人的情况下，不然70岁好像也是不能贷款
作者:
Qxer (加油!)
2024-09-24 09:45:00爸爸买房你付钱？有手足分吗？70了不是买儿子名 会有遗产税？
作者: ilkcat (cat) 2024-09-24 09:48:00
70岁又退休没稳定收入应该只能现金买了吧
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-24 09:55:00老婆房子赶在2026交屋前卖掉 把预售转给老婆 让她用首购或是离婚让老婆用新青安
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-24 10:00:00你这个跟挂名的投资客有什么差？虽然你会解释是老爸要住什么的 但谁会信？
作者:
marsonele (marsonele)
2024-09-24 10:03:00政府这波打房打到很多要帮长辈换房的人
作者: wayne490 (老爷) 2024-09-24 10:10:00
一看就是投资客假自住,直接给3,呵
作者: HarukaLoveu (雪夜樱) 2024-09-24 10:13:00
先离婚贷新青安吧
作者:
narotic (零)
2024-09-24 10:14:00帮长辈换房，帮儿子女儿买房，当叔叔阿姨的人头，那来一堆理由，啊就投资客啊
要背一间自己家庭的还要背一间父母的，独生子女的悲哀
作者:
cloudccw (.....)
2024-09-24 10:31:00保证第二户
作者:
kagaya (~~)
2024-09-24 10:37:003
现在是从严认定有房无贷也算第二屋，有贷本来就是第二屋了
作者:
gogoegg (--)
2024-09-24 10:39:00现在第二间还是五成 但十二月时可能只剩四成 明年就剩三
作者:
Expend (DEITY)
2024-09-24 10:48:00银行认贷款不认名下喔 一堆小孩挂名的现在躲不掉ㄌ以前可能还躲得掉
作者:
frice (Frice)
2024-09-24 10:55:00就第二户啊 第几户是看贷款人
作者:
zuo (想飞的心)
2024-09-24 10:56:00的确…这就是借人头当保人，缴贷款，真投资呀差别只是房子在人头身上，你自己扛了多间贷款代表收入不错 应该可以多准备自备款
作者: hikingu (Nordic) 2024-09-24 10:59:00
应该是3，赶快找钱吧
作者: xoyo (xoxox) 2024-09-24 11:00:00
3 吧
作者:
granter (希尔)
2024-09-24 11:02:00算3 离婚后还是算3 QQ....
作者:
a26515969 (a26515969)
2024-09-24 11:04:00没看过这么惨的
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2024-09-24 11:14:00你觉得呢？
作者: toeternia (黑大佐) 2024-09-24 11:31:00
老哥，第二行跟第六行是不同人写的吗？
作者:
maple486 (Derek)
2024-09-24 11:37:003 两个都有贷款都算第二户
是父亲自住啊，跟母亲离婚后被我妈赶出家门了，只好买房自住，连户籍都迁过去了我会再买一间预售，也是日后可能被老婆赶出家门预先准备的
作者: k798976869 (kk) 2024-09-24 11:45:00
3
333333333333333333333333主要是你现在有背你爸房子的贷款
作者: ggtest (huang) 2024-09-24 12:30:00
讲再多理由都没用啊，谁知道是不是瞎掰，不要有侥幸，赶快找钱吧…
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-24 12:36:00三呀 恭喜五成
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-24 13:24:00我爸喜欢住山上所以要买一间我妈喜欢住海边也要买一间我儿子唸大学太远也要住一间 政府应该要让我买四间才对怎么可以打房
作者:
lost815 (lost815)
2024-09-24 13:41:003、就挂在你名下了，为什么说自己没房地产？原因百百种，银行不会听那么多故事。
作者:
FourSkill (SkillLife)
2024-09-24 18:05:00被赶出去所以再买一间房怕被赶出去所以又买一间房怎么没有考虑到万一垮了应该要再另一个县市继续买?思虑真的太不周全了
作者:
iope007 (阿龙)
2024-09-24 18:34:00你有房贷，算第二户，拜拜