※ 引述《mfcke (待退)》之铭言：
: 说真的都来到第七波 不知道怎还能这样恐慌
单纯就标题来讨论这波政策。
如果跟你想的不一样，请以你的为主
首先第一点，行政院长卓荣泰针对这次第七波信用管制讲一堆政府立场，里面强调一句：
‘不是打房，是打炒房’
所以如果你是期待房价一泻千里再起不行的，自己去找政府继续吵。
第二点被影响的都是投资客？
根据金龙哥在议息会议会后记者会提到的，他说他认为近期贷款被影响的，至少有50%
以上是投资客，先不论金龙哥这个判断背后是否有真实数据支持，以及所谓他判断的
标准是什么，单就这句话来看，可以解释成至少有40%非投资客的人受影响，
这里会这样判断是如果明显超过60%，金龙哥大可说至少有60%以上都是投资客，
但他只有说50%以上，所以预估剩余受影响的非投客有40%以上。
再不济，受影响的非投客算只有30%好了，他们也是活生生的非投客。
所以都是投客去死？ 显然不是。
第三点就是要提到上面讲到的所谓的投客定义了，
刚好本板前面有一篇医生买了第一屋给家人住，要在自己工作地买第二屋自己住，
这种在我的认知跟过去实际上的认定，他们就是单纯自住，因为没有要买卖获利或收租。
有一堆人说超过一屋就是投客，却完全忽视这个案例根本没有要卖房，两屋都是
自住的事实，如果这种真自住需求被归类为投客的话，那你各位最好祈祷你的家人
都不会成为类似该案例的拖油瓶。
我记得以前一堆人在哀买不起房的时候，都会讲到因为自己家境怎样又怎样被拖累的，
怎么现在人家的家境就无法共情了呢？ 双标囉？ 抓！
所以金龙哥说至少50%以上是投客，不知定义上有无包含类似上面案例的人，
如果有，我只能说这根本想粉饰太平，期待央行可以分享受影响的族群组成。
第四点，新青安首购完全不会被影响啦？
这点我也是看到一堆在自嗨喊投客去死的时候，都自以为新青安完全没事。
奇怪，版上不是有银行放贷的？ 我不知道为啥这次没出来分享一下实际状况，
真实状况就是
1. 要排队 2. 利率变高 3. 成数变低 4. 较高的开办费 or 需要"配合"搭买寿险
这四点哪一点不叫被影响？ 还是你各位以为新青安的都免排队，一律地板利率一律
贷八成？
你不论买预售或中古准备贷款交屋，贷不下来要排队要嘛就是按日赔延迟金，或是
赔违约金，或是要去跟建商或卖方协商延后，这样叫没影响？
这次各大银行房贷放贷会增速那么快，数据都告诉你是新青安贷款需求太大，
新青安是没房的首购没错吧？ 还是你要解读为都是投客用人头透过新青安去买？
所以幻想死投客的，到底投客死在哪？ (抓头)
认真地讲这波房价会涨起来跟投客根本没半毛关系，但总是有一堆人因为看到房价
涨，然后就会反射成是建商和投客的问题。
在那边幻想投客买了一堆预售屋，然后现在贷款成数变少贷不下来要死了...
这种人不敢说都没有，但绝对是少数 (但会这样喊的，却觉得这种投客很多)，
这原因我之前就讲过了，连续几波管制下来，口袋没钱不深的早就跑了，
还是你真的觉得一个口袋不深的投客，在宣布预售禁转后，还狂买了一堆他根本无法
交屋的物件？
不能交屋就算涨再多他也没法拿出来卖(因为无法过户)，这个你各位都知道吧？
所以预售禁转后还买一堆房子没能力交屋的人不能称投客，甚至连赌徒都称不上，
这叫白痴。 现在就是有人觉得这类型的白痴很多，所以在自嗨等看好戏，
我个人是觉得这类型的白痴很少啦，至于答案是什么，之后看有没有大量抛售潮影响
到房价就知道答案了。
第五点，本次政策实际受影响最多的人是谁？(单纯讨论自然人，法人不讨论)
1. 要买第二户的人(尤其是非七都)，这种人不管你要称他是换屋族或投客都随你，
尤其是宣布当下签了中古屋买房合约，马上要去补2-3成的人。
七都本身影响较少是因为上次就已经6成了，这次少一成而已差异不大。
而且限定是针对个人买第二户的，单人有能力买三户或持有三户以上的，多半
这类型的资产样貌跟准备买第二户或只能买第一户的完全不同。
2. 仲介 - 交易量变少肯定受影响。
3. 未来买第二户的人(不讲换屋族是因为有人认为这类人就是投客)，
需求被递延，房子太小就是太小，这批现在不能换的就是累积量能之后换。
4. 买一堆预售贷不下来要爆开的，这点我的看法绝对是极少数，如果跟你想的不一样，
以你的为主，到时候来看答案就好。
第六点，这次第七波管制的目的是什么？
降二房以上扩及全国贷款成数 / 限缩拥房的首购无宽限等都是为了将贷款量能留给
新青安，但这次整波事件就是新青安点燃的，新青安购屋量就是那么庞大，
个人认为即便限缩了二房以上的贷款成数，仍不足补足新青安的需求。
除非新青安的需求力度下降，但包含之前限贷跟本次第七波和政府重申，都一再
表明新青安不被影响根本等于吃了无敌星。
一个买房等于吃了无敌星的族群，我不认为有需求下降的理由。
所以只要新青安目前的政策续作的状况下，银行额度肯定还是不够的。
除非72-2排除新青安，或是政府做下一波的动作冲击新青安族群的购屋意愿，
要嘛供给提升(银行水位增加)，要嘛需求下降(新青安购屋意愿下降)，唯此而已。
最后在这种动荡时刻我也实际预测一下，以下仅针对台北市 + 新北第一环预测，
其余不熟或根本没去交易的县市，我不会像有些状况外自以为懂的在那边虾逼逼乱猜。
我的预测：在经济持续强劲的现况下，双北这些区域最多就是量缩价平或续涨。