肥宅我的观察喇
赖总是认真打炒房
上任不到半年
先把党内最大
炒房大佬鸡鸭
然后金融管制
之后肥宅我猜应该是
认真的狂盖社宅
还有空屋税提高
认真抓空屋
新青安其实是
上一任的政策
所以赖总政策上
目前没有变来变去
https://i.imgur.com/LRzt8qT.jpeg
真的在降惹
= =
※ 引述《SaiWan (saiwan)》之铭言：
: 连结：
: https://www.ctee.com.tw/news/20240920700491-430601
: 内文：
: 中央银行19日祭出第七波限贷打房四重拳，房市趋势专家李同荣直指，错误的政策重复做
: ，政府一直围绕在围堵的打房思维，房产政策永远是解不开的习题，他同时预测央行七限
: 贷将产生“四利四弊”的结果，并且对已降温的房市踹上临门一脚，终结第六循环多头走
: 势。
: 李同荣表示，央行祭出第七波限贷四重拳，将产生如下四利四弊的结果：
: 1.新增规范自然人名下有房屋者之第1户购屋贷款不得有宽限期
: 利处：防堵高杠杆操作的假性投资需求增加
: 弊端：新机制防堵不了新青安5年宽限期所造成的假性需求大幅扩张
: 2.自然人第2户购屋贷款最高成数由6成降为5成，并扩大实施地区至全国
: 利处：防堵不必要的囤房，或过度操作杠杆的投机行为
: 弊端：防堵到小咖，防不了大咖，反而造成换屋者不便，扭曲市场正常交易机制
: 3.公司法人购置住宅贷款、自然人购置高价住宅贷款及第3户（含）以上购屋贷款之最高
: 成数由4成降为3成
: 利处：同样是防堵高杠杆操作的投机囤房行为
: 弊端：高总价不友善政策导致投资性买盘转移至低总价市场，无论是拉高低总价房价或租
: 金，都对刚性需求市场产生畸型的假性供需失衡现象，弱势首购者被迫买单
: 4.余屋贷款最高成数由4成降为3成
: 利处：防堵建商囤房或调高余屋售价，逼建商出清余屋
: 弊端：大建商无伤，此波涨势早已出清余屋，未来若房价反转，余屋出清不顺，受害的将
: 是小建商的资金周转失灵
: 此外，央行搭配调升存款准备率一码（0.25％），只是象征性的宣示打房决心，对于目前
: 台湾的游资减少一千多亿规模，根本对整体市场游资充斥的现象，影响非常有限。
: 李同荣分析，自从7月份开始，市场已明显出现因抢贷风暴所造成交易逐渐疲软的现象，
: 八月份交易量就呈现负数成长，九月份预期更加下滑，第三季大部分房仲业者业绩比照第
: 二季至少萎缩三成至四成之多，但政府却停留在第二季房价高涨交易大增的落后数据指标
: 做为市场评估，忽略市场第一线的实务了解，当然就对未来市场更容易做出错误的判断与
: 决策。
: 简单讲，政府的问题出在：“数据评估落后、活在过去、忽略深入现况，错误下决策就是
: 会扭曲未来”。而第三季市场的实际现况是，成屋市场交易量萎缩、预售市场销售率大滑
: ，价格暂时涨不上也下不了，就算政府不再有任何打房措施，第四季房市也将明显降温，
: 央行的动作只是错误的政策重复做，急于当最后打垮房价的一根稻草，临时踹上一脚为打
: 房绩效加分，事实上房市已经降温中，多头即将结束，央行何必白费心思、多此一擧？
: 心得：
: 无