1. 这波真首购没影响，反而金龙哥压缩二房挤额度给首购。
2. 新青安前买即将交屋的预售，确实还是有赚，只是非首购会被剥一层皮。
3. 近两年买的预售只能先苟者看政策会不会放松。
我觉得央行最大的问题是每次搞限贷都是立即执行，不像联准会会先放风声，毫无准备时间
的突袭式做法最误伤的都是无辜群众。反而真正专业的投资客一般都早有准备。
现在的房市乱像追根究底就是新青安乱搞，然后各种补救，搞的市场像一根被歪七扭八后硬
扳直的铁丝一样畸形。
其实我觉得Ceca讲的也没错，四年前看了Ceca的文章后决定开大压身家跟父母借钱首购去首
购买预售。Nova讲的也没错，所以跑去买了江翠北没买板桥老市区。
为什么火气要这样大呢？要怪就去怪政府为了新青安搞出来的畸形的房地产政策好了吧！
※ 引述《NovaShin ()》之铭言
: 废话太多 直接跟你讲结果
: ※ 引述 《ceca》 之铭言：
: : 1.第二户5成.
: : 要知道,第二户在整体交易里面占比本来就不高.
: 这波会FOMO的全部都不是首购
: 为什么我知道
: 因为我是庄家 庄家 庄家
: 懂吗 我是庄家 再讲一次
: 庄家
: 没做代销不代表我跟过往同事一刀切
: 那些案子卖多少 卖多快 卖谁
: 客户属性 年龄层 户数全都有
: 做过代销都知道每周每月要看报表
: 报表上面清清楚楚
: 一个案子从开案到结案
: 去化速度要快
: 绝对不会是首购
: 因为首购没买过房子 没签过合约书
: 一本合约书密密麻麻看都看不懂
: 真的从捏下懒趴到买下去
: 都要好几天 周 月 甚至年的时间
: 这波会大卖
: 都是买一间赚一间
: 就跟100-103年中山区豪宅大会战
: 买坪数越大赚越多的投资客一模一样
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 这个案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片导演是袁绪虎
: 为什么我知道
: 因为当时中山区大会战
: 所有案子产品坪数价格我倒背如流
: 我直接说
: 德不配位的区域跟产品
: 会跟上面的状况一样
: 只差在一户大户跟切很多小户一样
: 还有你以为全中华民国
: 各地买房群组我没在里面吗
: 去看看那些群组现在是不是集体恐慌
: 连剪个包皮头 包手的房仲
: 都可以录抖音说买重划区第一案会赚钱
: 买房请宽限再增贷转售赚钱
: 你跟我讲第二户比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二户的购屋实力派又比首购更不用说新清安的强大非常多.
: 笑死
: 全部增贷杠杆质押来的
: 搞不好第一户还在宽限
: 增贷出来丈夫两间太太两间
: 你当大家都没长记忆啊？
: : 所以第二户五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以减速,但是不要当作必死毒药.
: 当然不会死啊 断头而已
: 买股票一只跌停板10%
: 没收才15% 一只半而已 怕啥对吧
: : 这你观察201x年针对性审慎措施就知道...他只有减速效果..
: : 而这一次就更有趣.
: 有趣？听你开杠杆的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹着你的良心再说一次
: :
: : 因为银行之前就开始干涉第二户贷款,放款都放得很抠门.
: 错啦 抠门是从今年六月开始
: 我老早讲过房地产从闻到味道到出事
: 跟踩到雷龙尾巴一样需要时间
: : 造成一堆第二户贷款本来就贷不到六成....
: : 你现在宣布五成,那只是把既有的状况台面化而已.
: : 因此,他会有刹车作用...但不要解读成紧急刹车.
: 错了 不是煞车
: 是没有煞车
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升准.