1. 这波真首购没影响，反而金龙哥压缩二房挤额度给首购。
2. 新青安前买即将交屋的预售，确实还是有赚，只是非首购会被剥一层皮。
3. 近两年买的预售只能先苟者看政策会不会放松。
我觉得央行最大的问题是每次搞限贷都是立即执行，不像联准会会先放风声，毫无准备时间
的突袭式做法最误伤的都是无辜群众。反而真正专业的投资客一般都早有准备。
现在的房市乱像追根究底就是新青安乱搞，然后各种补救，搞的市场像一根被歪七扭八后硬
扳直的铁丝一样畸形。
其实我觉得Ceca讲的也没错，四年前看了Ceca的文章后决定开大压身家跟父母借钱首购去首
购买预售。Nova讲的也没错，所以跑去买了江翠北没买板桥老市区。
为什么火气要这样大呢？要怪就去怪政府为了新青安搞出来的畸形的房地产政策好了吧！
※ 引述《NovaShin ()》之铭言
: 废话太多 直接跟你讲结果
: ※ 引述 《ceca》 之铭言：
: : 1.第二户5成.
: : 要知道,第二户在整体交易里面占比本来就不高.
: 这波会FOMO的全部都不是首购
: 为什么我知道
: 因为我是庄家 庄家 庄家
: 懂吗 我是庄家 再讲一次
: 庄家
: 没做代销不代表我跟过往同事一刀切
: 那些案子卖多少 卖多快 卖谁
: 客户属性 年龄层 户数全都有
: 做过代销都知道每周每月要看报表
: 报表上面清清楚楚
: 一个案子从开案到结案
: 去化速度要快
: 绝对不会是首购
: 因为首购没买过房子 没签过合约书
: 一本合约书密密麻麻看都看不懂
: 真的从捏下懒趴到买下去
: 都要好几天 周 月 甚至年的时间
: 这波会大卖
: 都是买一间赚一间
: 就跟100-103年中山区豪宅大会战
: 买坪数越大赚越多的投资客一模一样
: https://i.imgur.com/1QdlmRT.png
: 这个案子叫中山富御
: https://youtu.be/OcgiZd05jPU?si=6cOt5USV8NjCK-VD
: 影片导演是袁绪虎
: 为什么我知道
: 因为当时中山区大会战
: 所有案子产品坪数价格我倒背如流
: 我直接说
: 德不配位的区域跟产品
: 会跟上面的状况一样
: 只差在一户大户跟切很多小户一样
: 还有你以为全中华民国
: 各地买房群组我没在里面吗
: 去看看那些群组现在是不是集体恐慌
: 连剪个包皮头 包手的房仲
: 都可以录抖音说买重划区第一案会赚钱
: 买房请宽限再增贷转售赚钱
: 你跟我讲第二户比例不高
: 笑死人
: : 再加上第二户的购屋实力派又比首购更不用说新清安的强大非常多.
: 笑死
: 全部增贷杠杆质押来的
: 搞不好第一户还在宽限
: 增贷出来丈夫两间太太两间
: 你当大家都没长记忆啊？
: : 所以第二户五成一定有打房效果.
: : 只是你只能奢望他可以减速,但是不要当作必死毒药.
: 当然不会死啊 断头而已
: 买股票一只跌停板10%
: 没收才15% 一只半而已 怕啥对吧
: : 这你观察201x年针对性审慎措施就知道...他只有减速效果..
: : 而这一次就更有趣.
: 有趣？听你开杠杆的信徒
: https://i.imgur.com/ka4A3Gp.png
: 你抹着你的良心再说一次
: :
: : 因为银行之前就开始干涉第二户贷款,放款都放得很抠门.
: 错啦 抠门是从今年六月开始
: 我老早讲过房地产从闻到味道到出事
: 跟踩到雷龙尾巴一样需要时间
: : 造成一堆第二户贷款本来就贷不到六成....
: : 你现在宣布五成,那只是把既有的状况台面化而已.
: : 因此,他会有刹车作用...但不要解读成紧急刹车.
: 错了 不是煞车
: 是没有煞车
: https://i.imgur.com/DllBbMf.png
: : 2.升准.

真的，女人的话我会说经期到了，男人的话真看不懂为什么在爆气

蛤又在怪政府

政府护航时怎么没给牡蛎

有一点须指正 新青安不是战犯

要说新青安的锅 就是定锚底价千万而已

感谢政府新青安让我上车

嘿嘿不是首购还跟风新青安，这算是洗筹码吗

是吧 ceca理论上有缺陷 但功德值还是有的

是 确实新青安的烂摊子

其实就是两个跟风半桶水互搓

大神文顶多参考 但是一不开心就都推给政府.缺乏独立判断实在也很不可取就是高利贷是指数性成长 买房净利一辈子都不可能跑赢高利贷 只能说前期的西分析不错 现在就真的不要出来害人

利率限贷都政府订的，政策打供给搞新青安，加速上涨不然怪谁？

之前很多大大是在赞叹新清安耶 让房价涨涨

600推到1200怪新青安合理，1500推到2500要怪谁?

不会跌啦，紧张啥，冻涨几个月而已

FOMO仔口袋浅投资客就是这波要扫荡的别拿误伤无辜来护航了 真难看

我觉得是银行水位的问题。打二房打置产打换屋都解决不

无辜的就是正常生小孩小换大啊，有小孩怎搞先卖后买？

去杠杆啊，补现金就完事了

了问题，银行没钱放贷才是问题，要贱卖也卖不了，要开高卖也没人买，整个卡住。这是中华民国史上第一次的

误伤FOMO仔

的状态。至于预售屋涨不涨，完全看建商的销售策略，

卖不了?开价1000~1200万会有人来接的吧开一个新青安能顶的价格，还怕没人买?

有家庭+小孩，小换大根本重击。有小孩的要怎么先卖房、租房、再买房… 光搬家学区接搞死你。

我是觉得跌也跌不了 预售涨否完全看建商销售的手法

没钱就不要生 或是用距离换大空间 政府没有义务保护换房一定能贷款 然后换屋对投资客来说真的是好借口

我说的是中古屋买的人也要排贷款的，也不是贱价卖就好现在新青安小白都是买预售屋，中古屋急冻

现在不能小换大了，首购就要一次买到大的

新青安买预售干嘛 预售又不能新青安喊说贱价卖不掉 结果其实是开个芭乐天价

生育率破底，政府还在惩罚结婚惩罚有小孩的家庭不能骂？

追高仔赔钱怪政府 老招了

生育率跟房价有个屁关系，要提高生育率最快的办法就是降低人民的娱乐休闲管道，让人民闲著没事就做爱，不然只要教育程度高，知道衡量得失与找寻快乐，生育率必然下降

生育率一定有关啦 蔡英文任内房价涨100%生育率世界倒数第一 但这政府摆明没要管生育率 跟着炒才是正途

有钱人同事都麻每年出国旅游几次，国内旅游五星级饭店一直住，美食一直吃，没钱的作业员玩乐资源不足，多出来的时间就打砲，结果有钱人大多是生一个，作业员一堆人生两三个

央行都说去年下半年房市又开始变热 怎么不是新青安？

蔡英文任内股票将近破两万点，所以股票越高生育率越低也有关系？

懂了 股票5000点内的时候生育率比较高 2万多点比较低

全世界除了共产国家 股市都在涨 还想收割当政绩阿

瓦斯电费越高生育率越低，所以瓦斯与生育率相关？工地的工班师傅薪水涨一倍以上，生育率倒数第一所以生育率与工地的工班有关系？

难怪对岸也在压制股市 可能需要拉一下生育率 一切都通了

你扯一堆屁模糊焦点干嘛 扯来扯去事实就是台湾生育率世界倒数第一

政府有拿枪逼你买房子喔？没地方住可以睡台北车站

因为台湾人的女性教育程度与女权世界排名前段，女性自主的选择权暴增，当然没人要生啊但台湾的房价不是世界第一，所以房价与生育率无关

真丢脸 看你这么支持女总统结果言论这么大男人主义

提高生育率，就是回归男性主导社会，农业社会以及降低娱乐

讲不出世界倒数第一的理由就怪到女生不生 哎唷我的妈

如果你说房价与生育率相关，那玛夏、六龟宝来，甲仙这些地方人口应该比台北多

拜托 美日娱乐屌打台湾 人家生育率没有世界倒数第一欸

想要房价涨的 = 中国人

娱乐，女权，社会不再农业劳力密集产业，生育率自然就下降

日本不好说，美国一堆高中生越89越乱的地方，越早生

美国人什么事都要自己来，扯到人服务就是贵，美国鲁蛇没比

生育率下降是先进国家的趋势我完全同意 但能做到世界吊车尾的只有一人 叫做蔡英文

事实证明 中国人跟台湾人是世界祸害都市房价所得比高的 都是华人.....

你这么在意生育率，请问你生五个小孩吗？不要嘴巴骂生育率，自己不生还只会打手枪

我完全不在意 那是下一代的事 我只是看有个跳针一直护航吊车尾的觉得很滑稽想逗而已

https://i.imgur.com/WvkCj3Z.jpeg蔡英文选择跟建商,资方站在一起蔡英文炒房 其实跟习近平是一样的蔡英文=习近平2.0, 践踏台湾民主

我不是护航，我只是看到你说房价高生育率低，我以此类推，工班师傅薪资变高生育率也低，股票变高生育率也低，所以我依照你的方式来反驳你的论点啊

蔡英文都不在意生育率了我在意什么 但她任内就是生育率世界吊车尾的你想护航什么？

所以生育率与工地师傅跟股票呈相关性

怎么有数字人一直在护航做的烂 搞房价 +没配套 之后才在涂涂改改的新青安搞成图利建商 这种政府你护航的下去？

好了啦 吊车尾的话还那么多

我护航她干嘛？我是用你的论点来反问你，是否一个事情高，另一件事情低，即呈现相关性？

你慢慢玩你的谬论 不过这样也救不了吊车尾的喔

工时世界第四高 房价所得比世界第二赖清德 也是选择跟权贵站在一起

房虫都还没升息就崩了喔有够可怜

蔡英文任内 房价涨幅86%

收手吧傻多，外面全是央行听Ceca的没跳楼，也正被高利贷追杀了

赚钱是眼光犀利我大投客，被打炒房政策精准打击就变无辜民众政府负责，科科

听Ceca高利贷炒房现在不知道怎样了

笑死，果然中共绿共一家亲

炒房赚钱没感谢政府 信用管制就开始怪政府

其实金龙一直有在说，是你没在听。不过他也只是针对多房者，认真来说，这个政策没啥好质疑，甚至做得很漂亮。

还在抱腿一般无辜群众哦 杨金龙都说了一半的人都是炒房的整天把一般群众拉出来救援 不累吗还是有钱的就叫专业投资客 比较没钱的就叫无辜群众cc

现在政府流行朝令夕改，新政策一律往前追溯

好笑，不管先预告或不预告都可以瞎掰成投资客早有准备，然后一般民众资源少能有什么准备，还不少只能被动接受*还不是

打投资客已经意义不大了，接下来要打就得设法逼建商有卖方压力

追高买房的没有无辜之人

怪炒房客吧

超出自己能力跟着要当小投客当然先砍阿

政策没有这样的啦 立即生效？

新青安不是问题，只是没有辨识自住跟炒房还有宽限期开太久这两点才是问题

早就释放讯息了，是贪婪的投客还不知好歹

房价高跟生育率不是因果关系，最近有研究报告

事实上就是有关系啊 买房生孩择一

不怪政府，怪投资客

生育率与房价都是果，不是因都市化是因工业化，劳力密集，这是宿命

政府打房力道应该要再增强

新青安说穿了就是民粹政策，政府为了民众买房需求而大开绿灯，结果低估台湾人的买房欲望，什么时候看过看房子、买房子要用抢的？房市乱象其实在“房版”就是一个缩影

央行是独立机关，政府没打房

错误政策不用下台当然错到底

好了啦什么都能怪政府巨婴吗？风险不会自己先控管吗

始作俑者吗？Indeed.

政府让你们炒房炒成这样还不够？ 要继续怪政府？

自己爱炒房然后怪政府

其实你说的没错 各有道理 互呛之下 大家就没道理了

政府政策矛盾是一个问题，但自己也要做好风险评估。目前看来也就杠杆开太大的有可能断头，但市况也只会变14~16那样冷但没到会崩盘，就海水退了有人的裤子被冲走罢了。

纯粹只是不想承认 新青安是错误政策， 现在的对策偏弥补之前的错误