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央行加码打炒房！ 房仲：房市三怕三不怕
18:59 2024/09/19 工商 郭及天
美国启动降息循环，但台湾央行选择走自己的路，今天Q3的理监事会议，维持利率冻涨，
攸关房市的信用管制却再度加码，本次央行祭出近年第七波的信用管制，首先自然人第二
户贷款上限缩减为5成，且全国适用；另外自然人购买第3户以上及豪宅贷款，上限均降为
3成，法人购屋贷款也仅可贷3成；连名下已有房屋者的第1户贷款，都无法享有宽限期；
再加上央行连两季升准，持续压缩银行的放款量能，因此本次信用管制不论公司法人、自
然人还是建商，通通趋严，“缓降息、续打房”的举动，也突显央行导引房市软着陆的企
图心。
台湾房屋集团首席副总裁周鹤鸣表示，美国9月开始降息，但过去美国升息时，台湾跟进
的幅度相对缓和，且利率调整不仅影响房市，对总体经济也是牵一发动全身，加上美方降
息后的发展仍值得观望，因此央行按兵不动的决策符合各界预期；不过央行降息的时间点
较晚，意味着利率将维持在相对高档一阵子，搭配推陈出新的打炒房政策，短期内房市受
到的利空干扰相对明显，观望气氛也会更加浓厚，后续买气预估将稍微降温。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，央行祭出组合拳，第七波信用管制上路，房市
扩大管制范围，和银行可动用的资金水位，对不同购屋族群有不同影响性，呈现“三怕三
不怕”。三怕的族群是“换屋族、多屋族、小建商”，在银行紧缩放款的情形之下，不动
产融资的条件不尽理想，且换屋族在名下还有房的情况下，买新屋无法享有宽限期，因此
必须“先卖后买”，换屋计画恐生变；再加上利率调降的时序又比预期晚，民众的贷款负
担高，所以银弹相对有限的买家与小建商，将进一步从市场淡出。
三不怕的是“青安族、现金族、商用置产族”，适用新青安的首购族，因政府保障单一自
住，贷款顺序最优先，影响相对轻微；现金购屋不用贷款者，由于根本无需贷款，在限贷
令下无事一身轻不受限制，另外打炒房政策始终“管住不管商”，所以商用置产族也可按
部就班维持既有的购屋步调，加上下半年台商资金解禁潮，企业投资厂房或商用不动产配
置，较有筹码和空间。
#全国 #贷款 #房市 #信用管制 #三怕
心得：
这次中华民国中央银行打压房价的计画会有多大的效果是很大的问题。