小宅会死掉？专家揭小坪数产品太泛滥的后果
好房网News记者林和谦／台北报导
因房价上涨幅度大，加上少子化现象，近几年小坪数产品成为市场主流，许多建商纷纷推
出小宅，包括小2房、1+1房，让购屋民众更容易负担。中华民国租赁住宅服务全联会理事
长郑俊杰表示，这几年确实产生“小宅泛滥”的情形，若持续下去，未来小宅产品“可能
会死掉”，也就是会出现滞销、难卖掉的情况。
精选好房
这几年预售屋市场颇热，尤其小坪数产品、低总价、低首付、低门槛等诱因，更吸引许多
首购族以及小家庭客群；而不少建商与代销用通膨、缺工缺料、营造成本上涨等因素，推
升房价，总价掩盖高单价，让民众认为较容易负担，因此房子坪数越来越小，衍生出小宅
现象。
郑俊杰说，现今房市越来越多的小2房、1+1房产品，但已经过剩了；反倒是有大坪数需求
的民众，不容易找到适合的产品，“因市场充斥着小宅”，压缩到大坪数的发展空间，这
其实不太正常，市场并不健康。
郑俊杰指出，小宅若持续泛滥、一直推这类产品，“终究会死掉”，可想见的是，未来小
宅将滞销、难卖，反倒影响其市场的流动性与行情。
郑俊杰认为，这几年政府大力推动社宅政策、包租代管，未来若小宅真的太多，买卖市场
将难以去化、卖不掉，那预期不少小宅物件会进入包租代管，尤其现在许多房东会觉得真
的很好康而愿意加入包租代管，像是政府会提供房东333服务，包括3税（房屋税、地价税
、租金收入所得税）减免、3费有补助（公证费、修缮费、居家安全相关保险费）及3年有
服务（业者专业管理、轻松收租、免服务费）；因此未来小宅出现过剩，加入包租代管政
策，房东、房客都受惠，也不失为一个好的作法。
https://news.housefun.com.tw/news/article/119964437707.html
只有房版的专家才是好专家，
小宅分明就是因家庭型态、都市发展应运而生，
是都会时尚精品，
潮流指标，国际趋势！

急了.jpg

没错 等大家都生三个房价骨折时候小宅就死了

小宅都买不起的会去买大宅？

泛滥致灾顶多格局、位置都烂的滞销而已，我手上小宅配合的房仲都很喜欢啊因为超好卖，会被刁的只有价格其他格局、光线、位置几乎不会是问题，最近买的这间可能会被刁机械车位

跟小不小没关系呀 低总就是会涨

现实是现在大宅很多都滞销，不然就得赔钱卖

写文黑小宅以为救得了大宅喔= =

总价负担不起 只能买小宅 小宅不太可能输得现在票房毒药是大间的高总价的

?讲的好像以后的人都买得起大坪数

小宅买不起 只好买大宅惹qq

都是二房在抢 三房根本都还有

专家就只说这些?? 谁都能当专家

好了啦 啊你盖大坪数谁买得起 2000万就是极限了

现在大宅很难卖

手枪房之后会变怎样还真的很难说

小宅买两户打通就变大宅了但是台北蛋黄小宅两户总价就突破豪宅线了...

现在都小宅先完售耶,怎么死掉?

逻辑是有什么毛病吗 当买家都是心情变了才改买小宅吗XD

小宅永远不败好吗 到底动不动房地产

买得起大宅的人跑去买两户小宅了

流动性差的问题 卖方准备卖垃圾价了

真的很有钱应该宁愿去买土地跟商办 不会想再投住宅了而且有本事买大宅 应该去买素质很平均都是3房那种有些建案还有1房 二房 混杂 那种都不是有钱人会买的

就香港化啊，就连三房也越来越小

无限栋距,平车,旁边有工业科技园区,很抢手好吗然后 政府的舍宅 自己也盖 套房跟两房这专家 不就打 政府的脸? 厉害了

小宅哪有永远不败 这个世代看不到啦 在新的房都会老公寓老房还有都更效益 我就问社区小宅 老了之后有什么效益？小宅就属于投资型产品 只适合短线操作

小宅老了可以增值加价卖啊 难道不是吗

共三小，50坪难道会比25坪便宜

小宅买不起，只好买微宅

这人手上很多滞销大坪数的喔？

那未来大宅会热销抢空吗？讲什么干话？

中南部大宅都卖不掉,2房都早早完销

供三小，会热就是还有很多刚需没喂饱。你盖三房还不是卖不掉，刚需一样没喂饱。

投资置产也是有一种刚需。抗通膨刚需看你怎么解释

蛋壳蛋白小宅成中古老屋就死了

不太正常的是房价，房价太高导致的问题

事实是2房永远比3房早完销

小宅去化速度还是最快的，现在超过100坪去化速度趋近于死亡

想太多

这人没看出社会变迁快速，现在年轻人都倾向当单身贵族，预算有限下，有个两房就很够用了，光是可以自住就比跟租屋还有跟家人住来得爽多，这也是为何小宅会卖这么好。

不要说 100平 实际上 40 50 坪都不太好卖了管理费你一班上班族 也很有压力

豪宅线不往上调整，小宅就永远都安全，双北竹北就是这样

除非以后人人都生三胎，或是又回去三代同堂，那种大坪数的需求才会上来就本来跟爷爷奶奶住在一起，现在变邻居住隔壁这样一户大宅 变成两户小宅

坪数跟总价能力负担比较有关系。以前的二房很多都27 28坪建商一定有调查过普遍的人有本事买多贵的房子双北现在很多二房都是22 23坪

双北捷运站100公尺内的小宅应该还是有需求的吧。

爷爷奶奶去世了 就变成爸爸妈妈住一间 然后儿子长大交女朋友娶老婆住隔壁 这样两户小的比一户大的好运用吧！啊双北捷运站 我不知道要怎么败

两房就是因为低总价所以好卖 不是因为他是两房

主要是需求转移，以前人买房都要买新买大，因为这样才有面子，三代同堂才够住。现在年轻人谁要跟妳三代同堂，光是愿意结婚就阿弥陀佛了，自然就不需要买新买大，因为脱离原生家庭有自己私人空间才是年轻人追求的。我同学有结婚的目前只剩一个跟长辈住，其他牙一咬都要想

一般人买不起正常宅 小宅怎会死

办法搬出来，我想只要有跟长辈住就懂为什么。

跟长辈一起住的夫妻 其实远比你想想中多

我爸也不肯跟我住 他宁可一个人住一间

这我是不太认同

没结婚也好几个买小宅或是正在看房，就是怎样都要脱离家里，自己出来住才爽。

而且我的观察越是高房价的地方 跟长辈同住机会很高

些人才是新买家，至于能接受的就不会进到市场了。

爸妈那代可能七八成都跟长辈住，所以没人要买小房，现在不会有这么多人要跟长辈住，这些释出的人口才是小宅主力，而且趋势是向上的，未来只会越来越多。

未来只会越来越多 是什么鬼话 你都说现在人生的少 未来会越来越多？

买30坪实际只有20坪空间住，房价狂飙居住鸟笼化

以前生三个 现在三个去外面住 现在人 生一个 以后一个去外面住 所以未来会越来越多？？

采光 栋距条件好的小宅在双北 很稀有！

就是没钱 除非收入往上喷那就是只能住小房

人口要是越来越少，大宅需求也上不去所以要增加大宅需求，就是要鼓励生育

以后会往迷你宅迈进

根本不可能香港化 台湾还有老公寓可以选大不了不住新房

奈米宅gogogo

当建商87？

五年前之前盖的房子，主流还是正三房阿，哪会稀缺，市面上中古屋一堆这种正三房物件，但总价如何大家心里清楚

不可能香港化啦 看看台湾乡下死气沉沉的样子

以后会重精致化 那种暗厅的 除非特别便宜 不然会没人要

北七 台北市电梯大宅你自己住爽完后留给儿女 小宅都只

蛋壳蛋白会 蛋黄小宅可不会死

捷运站旁边的暗厅老小宅 会怎样？！

是挂户口转租给小白领 大房子贵从来就不是他的问题

反而过去的套房房型才更稀有，因为以前套房房型只出现在双北市，其他地方根本没有这种物件

笑死，小房的总价不可能比3房高吧，这什么专家

但问题终究是总价，而不是小坪数泛滥，而是盖大坪数，建商的去化速度比较慢

现在房子真的越来越小，两房室内15坪而已加个车位还要1500万左右

咦 请问所谓过去的套房房型是什么意思？！过去跟现在的套房房型有什么不一样呢？！

大概是以前挑高夹层那种吧

对啊，以前的套房可以做夹层

哦哦哦 原来如此 对吼 那种挑高夹层后来是不是被禁止了！

现在有限高，最高就3.6m，分3.6m你做夹层非常压迫甚至现在装潢你要做夹层，设计师都会叫你找别人做，他不想违法

嗯嗯嗯 了解 那被禁止的原因是结构安全考量吗？！

可以这么说，毕竟夹层的施工都没有结构审查

谢谢 受教了

可是二房都比三房先卖完

小到变套房就很难继续小了 北市以外套房都很难转手

他也不是什么专家阿，我觉得他是搞不清楚市场而已，过去主流房型都是正三房，甚至是中古公寓更多这类型的物件，即便是五年前的新成屋也是这种好住的正三房物件居多，反而是最近两三年的房价飙太快，才走向双北化的小宅建商知道这样的小宅去化速度更快，所以现在都盖小宅和小三房为主，现在很多权状不到40坪的三房，室内坪数扣掉阳台大概剩22左右，这种隔出来的...我们以前都叫做2房顶多可以做到2+1，但现在这种坪数都做成小三房

但无关房价 如果一样坪数价格 我会喜欢隔成小三房>两房这样我开冷气可以比较快冷

低总就是要卖给首购跟老人啊 客群是谁自己知道就好

对啦，我看很多人买那种权状35坪左右的三房，其中一间都直接拆掉变成开放式书房，让客厅他空间变大，又有书房可以用，虽然另外一间客房还是很压迫，顶多主卧的空间还算可以接受

不生或只生1个的越来越多，你跟我说小宅会死？

何不食肉糜

如果哪天不能贷八成 那小宅真的有可能崩

小宅跟套房 异曲同工啊......

小宅一样买不起

先降房价 大家就会去买大宅了

没错，房价如果回到五年前水位，那肯定是大坪数回到原本的水准，现在买两房的价格可以买到五年前正三房的价格，那一定是大家都可以负担得起了

都买不起别吵了

大宅有降?

不能贷8成小宅会崩？这哪来的笑话XD不能贷8成就是总价受限，你小宅是高总还是低总？

香港不就这样，有滞销吗

建商撑不下去了 政府应该补助一下

小宅定义一下多小好吗?

明明市场还是有大坪数物件，买得起的人就少啊

不懂 这专家是乡下人大惊小怪吧 台北市中心那精美的总价你不走小宅路线 是给谁买？ 那价格拿到高雄当然是三房起跳啊

我他妈买得起大宅还要抢小宅？

又哪个专家在乱讲

买小三房啊 现在买鸟笼的以后肯定换这种

这专家真是垃圾,买小套房会被套牢这句话我听了30年结果鸟笼却热卖,价格翻好几番了

物件太地雷最后会回到租屋市场小宅跟房仲买卖的大都是中古吧 茂伯那种手枪屋房仲也叫苦

那你手上的小宅市价-20%卖我啊

一千万的没这个困扰

手枪房再烂都比大坪数好卖

老人才会死掉，一家五口现在最多三口

小宅不太会输吧

不生的夫妻，一样的价格，绝对选大的是因为价格太高，不得不越买越小

不用替有钱人担心。

买两间小宅

专家手上有很多大宅库存要出货是吧

现在是两极化才对，正常住宅越低总涨幅就是越凶，然后越接近4000万那涨幅就越差，然后超过6000万以上反而开始慢慢增温，想想看鲑鱼返乡级别的台商，钱都汇回台湾，真的要住房子会管你豪宅条款？超过4000万仅限贷4成？人家多得是都用亿在做单位了，那这时候有真能体验奢豪价值的产品就能受到青睐，对这些人来说，与其关心价格贵不贵，他们首要更在意的应该是产品品质不够符合他们的期待毕竟在那大陆内卷这么严重的地方，看那YT介绍上海北京或是欧美豪宅，台湾说实话在豪宅的品味还是差了一大截

鼓励生育没有用，买大房就是要有钱，有钱有够多和气的家人才能住一起

小宅除非买太贵..总价低都还好好脱手

买2房以上又不是王道。跑去买其他当阿呆干嘛