发文这个废问仔整天洗版是满烦的
刚度假回来闲聊一下
新竹为何一直涨 提过很多次 我就快速带过
1.全台算最缺房都市
2.薪资极高 中坚实力满盘极强
3.老人指数低 未来动能强大
4.科技业全台最强没有之一
之前私下有聊到 新竹房子还在低估
只是很少人意识到
要知道全台最被豪宅线影响的 就是新竹
如果今天全台豪宅线都打开
均价喷最多 就是这
台北 台中 高雄 豪宅我们不讨论
我是说成交均价 含中古屋那种
之前有人说100 我觉得没什么难的
惠宇谦和我跟你各位讲 120是有可见性的
现在因为板上太多废问哥 就不多讲 有要聊可以私信

现在拉基盘，多多又开始战区域…因为实在太无聊

现在A7最流行只能发文讲A7

推

大概懂了，高薪的人太多，还是需要住附近，所以缺房

A7很值得讨论啊 等等来录一篇

不是馁，我觉得新竹最被高估馁，社宅40坪租一个月只要2-3万，在新竹买一样等级的房子却要4-5000万，这就像啤酒泡沫

...雪崩哥有那个地方不高估

所以所得跟房价还是有一定关系 房价跟所得不一定会完全脱勾吗

一直找不到 m 大的连结，cal 大贴的点不进去 lol

房价跟所得会脱钩？？那个低能讲的 建议绝交Jonson 雪崩哥还行啦 至少很少洗版面 尊重他的意见

找到连结了xd

那谦恒呢

哈哈 想说常看版友举台北为例 说房价涨到后来是靠资产在买 想说新竹是否也已进入这种状况

新竹目前是有价无市，开价吓死人成交笑死人，都没成交案例

说没成交是在…？

没什么建设的地方不用开豪宅线,以后盖一堆宿舍宅给学弟买就好了,呵

乡下满街C300，竹北满街领300，不要不信

推m大

新竹随便一个路人甲都年薪300，要不涨很难吧

老害少真的很重要，满多人忽略这点

说都没成交的还好吗？

惠宇高铁开103那个 已经约98成交了XD说社宅的 请问发哥gger有社宅资格吗

9的常听到 但没实登出来 还好地政那些维稳的会扣车位算

目前新竹房地产是满烂的投资项目 卡一堆资金在一栋房出租投报率极低

版上不是好几个爱讲房价谁跟你看薪水吗…

报酬率不是只有租金…科技股配息很少还是很多人买，观点不同

台湾人的选择 非A7 莫属

怎么这里也有A7 XD

政府实价登录，也要负87趴责任，整天盖牌，鲁空幻想房价崩盘，颇呵

竹北喷青埔喷真的不要不信

盖牌的都放出来让鲁空崩溃才好

蛋白区都破6了 高铁区破9有很奇怪吗？

房地产跟股票完全不一样，获利模式所产生的支撑性不同，房地产的获利模式单一且无变化，股票则是连结到公司的无限成长；新竹房地产特别不一样的地方是因为供需问题，深度连结科技业景气，换句话说就是科技业不死 新竹不止。至于投报率差，值不值得继续持有，则是要看对科技业未来的信心度，不然以现在房市的行情来看，摆着的机会成本是颇高。现在的新竹就像科技股的衍生金融商品

三重芦洲薪资低 怎么房价80万 这怎么解释~~台北市薪资一堆都是3~4万而已 怎么房价都破百真正的有钱人不会因为豪宅线 不买房吧台北市 怎么可能没有破 6~7千万 的房子

对于普通投资人来说，其实就是赚价差跟殖利率现金流两种模式，依据不同的产品特性跟个人喜好做选择。另外供不应求其实还是反应在“买房”，不然一样是居住需求，租金目前还跟上不来

说没成交的是在云欧 华兴3房中古都逼近3千万了2房中古早就破2千 连这地区都这种价格了

跟科技股 不太一样 很多老人如我房子房贷早就缴完了领200跟领500一样房子都不会贱价卖 但是股价会

所以这就是科技业带来的推力，基本面偏离，反而跟科技叶景气挂钩，=未来的获利/成长与科技业高度挂钩，自住当然没差，已经偏向奢侈属性，投资的话问题就来了，杠杆开不高，实质投报不好，杠杆开高，何不直接丢股票？

问题是台股也跟科技业挂勾 台积电回300指数还会20000？反而房地产腰斩的机率比台股低多了

当然都有关联，只是科技业若是反转，新竹的波动也会是最大的。

竹北高铁站前中古屋实价登录均价4X而已吧

2008台积裁员9300 到3955 房价跌20%

股票没有跟竹北高铁一样稳定获利的物件

真的崩也是头份青埔先崩 新竹自住率高太多了

同意啊，这两个地方是高度相关的外溢区相对股市稳定，获利看个人定义，目前新竹的位阶vs2008应该是不能类比

科技业真的下去，也不是只有新竹下去，赶快卖一卖移民可能比较实在

台股若腰斩，新竹房价也差不多要腰斩了

科技业有什么下去的利空吗？台GG不是还如日中天

科技指标都台积发哥啊 台积不用说 发哥去看隔壁开奖吧 好的吓吓叫

Ai泡沫吧 .com泡沫重演

鲁空泡沫每天都在爆

新竹目前就在拼未来增值啊 过程租金嘎不过来肯定的 用本业去扛等爆发囉

一直在算投保何不丢股市的那位，你忽略最重要的“自住”需求。目前新竹的供应连自住都无法满足，何不买股是下一个层次的事。顺便问下m大podcast名称？

可以许愿A7 10 20的分析吗～

A7 我刚讲完 现在出来健身惹

某J 是头坏还是眼睛坏了 高铁中古4x万

6楼，不用社宅，竹北三房附车位大概也在两三万。但房价租金比脱节在台湾并不是新闻，单用这项数据很难有说服力。

竹北高铁2房含管含车大概3万上下

三重领4万买单价80万新竹领8万不就要160万新竹被低估了XD

租金能不能跟上房价绝对是重要指标，住宅用房地产需要基本面去支撑，以目前中长期的置产方向来说更是如此。当然啦，认为工程师购买力还没到极限所以觉得目前的基本面背离会跟上暂时还没风险也是一种看法。科技业下去，要看是下到哪，2020年以前？还是直接被制裁？若只是无法继续维持高成长，整体经济不会受到太大影响。

竹北就事业成功的象征 金山街租屋总是要搬去竹北的

新竹和竹北真的被低估一堆猪屎屋（Design House)这三年奖金 发到手软如果资深还有员工配股，特别股利发到手软

有认识分出去子公司成功上市的，Google领的股数还有公告，现价来算光股票就上亿了，高铁区关埔随便买吧。

这几年发的钱 买一间自助式绰绰有余 不买的只是不甘心而已觉得没跟上以前比较低的房价 总之迟早要买的 早买早享受

租金很重要，但是拉不上去的原因是区域多数没法负担租金，还是都跑去买房了，两者差异很大…新竹目前以通勤一小时可以到的区域还没填满

讲得很好耶，架构方面很清晰，学到很多，之前青埔那边也听完更清楚了，A7 就真的是地板。青埔的部分原来高铁影响这么巨大。

今天就听到惠宇天价了 7F....

群组说成交34xx 不知道主建多少

请问竹北跟关埔 谁未来会更高

迟早120 甚至上看150

关埔要跟竹北高铁比 竹北太大了

关埔二期还很多案可以叠 竹北高铁应该快没地了

还在均价4X 你开这个价格去找看看哪一个房仲要接有够云玩家 键盘开价逆

竹北高铁要等璞玉啊

300 ～ 400 x 20 = 6000 ~ 8000，保守点算5000好了，大概就是新竹合理房价

竹北最近愈来愈多成交在4500附近的案子工程师已经跳出3980这个坎了

讲华兴中古三房三千两房两千的会不会唬太大啊？好歹也查一下591或仲介网站吧，还是都特例当通例？

房价所得脱钩在大部分县市是这样，但新竹有点例外，因为半导体科技业产业炼真的太赚钱了讲白了台北市与其他六都房价差这么多，论科技业以外上班族台北上班族的所得有高到弥补这个房价价差吗？即便是金融业可能也没有，科技业恐怖的是不止高薪，人数还很多

收入是区域房价的支撑，资金是燃料，多少资产阶级进来决定喷去哪

高铁成交98万啦，谦和

新竹的房子像是科技股的衍生性金融产品还真是贴切的说法

M大竟然出podcast!来听一下

国道以东，租2房3万、3房4万=佛系房东

新竹竹北真的被豪宅线耽误, 一堆工程师卡在自备六成这个坎, 现金1200easy /2400会失去太多机会成本

就真的学长一半以上都有3间室内20p以上的，每年领400-500，要怎么跌