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央行Q3理监事会 房市管制受瞩目
2024.09.15 03:00 工商时报 巫其伦
中央银行19日将举行第三季理监事会议。市场预期，9月会议聚焦在房市管制，对近期国
银不动产集中度逼近历史高点，央行第七波信用管制恐已箭在弦上，甚至可能搭配再调升
存准备率1码，等同对房市现况打出组合拳。
至于政策利率部分，市场普遍解读，因各国央行陆续启动降息，且央行总裁杨金龙先前暗
示利率已到高点，若无意外，第三季央行将维持政策利率“连二冻”，重贴现率、担保放
款融通利率及短期融通利率，仍维持在各为2％、2.375％及4.25％。
本周理监事会受到高度关注，市场观察8月消费者物价指数（CPI）年增仍达2.36％，虽较
7月下滑，但仍是连续四个月突破2％的通膨警戒线。但由于全球央行开始降息，除非有太
大意外，否则9月央行利率应维持不动仍为多数的看法。
相较之下，房市过热议题才是这次会议重中之重。近期央行公布的数据显示，不动产放款
集中度（购屋＋建融／总放款）仍偏高，至7月底仍有37.4％，且至7月底房贷余额10.6兆
再创历史新高，且连三月增逾千亿。为了避免房市继续过热，央行先前已两度找国银总经
理“喝咖啡”，且由杨金龙亲自坐镇主持，并要求银行自提不动产贷款总量方案。
市场解读，以当前房市热度，央行9月很可能进一步推出第七波房市管制，最可能将管制
范围扩及全国。不过，由于第二季就已推出第六波房市管制，就怕连二季打炒房下手太重
，是否续打炒房，央行陷入两难抉择。
若央行打炒房下决心，立场更为鹰派，9月甚至可能连续二季调升存准率，以紧缩资金量
，直接影响到银行的可贷资金，进而达到紧缩效果。
市场人士分析，虽房市过热是不争事实，央行有充足理由再推第七波信用管制，但就怕一
次出手过重，即使是针对炒房客而来，仍可能导致银行对不动产贷款再“抽腿”，若影响
到首购族，恐让近期房市造成的民怨再度引爆，央行第三季决策陷入打不打房的两难局面
。
心得：
第二户房市管制
到底会不会扩散到非六都影响很大
竹南、头份有投资客极限杠杆预售买满手
要是扩大范围到竹南头份
应该是有人会撑不住
不过我相信央行应该不会再打炒房了
没人希望房价下跌