刚刚打到一半断线...简单重打
这个用算的就算得出来了，不用被房虫人云亦云
※ 引述《VScode (VSisBestIDEinTheWorld)》之铭言
: 身为鲁空 身边的长辈常常讲亲戚的故事要我买房
: 说有个亲戚买了1200万的房子
: 已经缴了400万的贷款
假设当年贷八成30年利率2%，每年还款约42w
假设没宽限期，那么是一间屋龄九年的房子
按照这几年的市况，附近新建案预售应该可以卖到2000万
不过那是九年中古，一般年轻人看不上，中古屋又有贷款问题
顶多卖预售屋的八成（1600）
刚好躲过400万免税额，不用缴房地合一税，仲介费64万
卖完房实拿400-64+400（房贷清偿）=736
打个岔，400万过了九年本金最后只拿736，这年化实在惨不忍睹...还没算你装潢和持有成
本...真惨
: 因为有一个小孩 觉得房子小 于是又买了3000万的预售屋
: 打算卖掉旧的换新的
: 但我算了一下 真的有辨法这样换吗
: 他们双薪加起来每月12万 要凑出1200万的头款
: 每月贷款大概近七万 还要养小孩 这有可能吗
: 他们到时候会不会爆炸啊?
分成几种情况
1. 先卖后买，一切顺利，贷八成（头期600），应该过得去
2. 先卖后买，但贷款刁难只能七成（头期900），可能有点紧了
双薪12万只能算中等收入，又要养小孩，付房贷和工程款，存不了多少钱
3. 旧房卖不掉，特定地区只能贷六成（头期1200），惨了，要不就是降价卖，要不就是付
违约金
额外岔一句，千万别听c某去借高利贷，笑死
总之大概不爆也是很紧，有机率爆
就算不爆也是错误决定
一、就自住的角度而言, 有房子住就很好了，现在预售3000的房子也不见得比他的旧房大多
少，何况重新装潢的成本现在很高
双薪12万有需要住到3000万的房子？
二、就投资角度而言，3000万的房子增值空间也小，若不在双北，再怎么增值也不会破豪宅
线4000，不管你多久要卖，到时不管是政策还是税都可能搞你一波
奉劝小资还是有多少钱做多少事
房板说什么只会用月薪看怎样怎样、什么财商、什么本来1200现在2500，基本上只是在做梦
而已
（真竹科会双薪12？）
大部分中古屋就是预售屋打八折，还不一定卖得出去（以现在的贷款条件）
不要以为你家隔壁预售屋跟你家条件相同
真正会赚钱的投资客早就跑了，现在还在炒房的是投资小白为主
这些人进入社会不到十年，没看过几次萧条和景气循环，不懂算数更别说总经
看过几个案例甚至预售屋都还没到手就满口房虫经
现在这时机如果买贵了，真的可能套好几年...
记住一句话：笨蛋等到聪明人都准备下车了，才开始做聪明人一开始就在做的事。