今天跟朋友聊天
他说:我算了一下 一千万房贷依现在利率
用三十年的时间差不多要缴约三百万的利息
如果我拿这三百万投资
一年大概5% 股市涨涨跌跌就不算年化了
一年可以赚15万
如果我买房的话就少了这一块的投资收益
朋友这席话让我若有所思
若买房的情况下
是否就会让这利息成为死钱
有卦?
作者:
OyodoKai (魔法少女大淀)
2023-09-14 20:53:00你房租不是成本?
作者:
hortl233 (hinet.net)
2023-09-14 20:53:00傻逼乖乖缴完30年5-10年就差不多要处理掉了
作者:
CCOOGG (VC)
2024-09-14 20:56:0030年只有300万会不会太乐观 估计360-420万
作者:
alexstag (alexstag)
2024-09-14 21:01:00缴30年利息“加起来”300，怎么会用300“一次投入”股市算投报率…租房最划算啦，不要争辩比较好
作者:
jie5317 (什么风把我吹来)
2024-09-14 21:02:00利息是按月付，那前面哪来一年15万？
你不会呛他民进洞2023推个新氰胺2024每间房子保底涨200万，一年就干翻你10年操作。
作者:
PassinBy (天使般的泽尻エリカ)
2024-09-14 21:09:00可以阿你就30年之后身边一堆钱看要干嘛我实在不懂为什么要先苦后甘 说不定来不及甘就死了
作者:
guanole (())
2024-09-14 21:11:0020年通膨2倍 300体感150万
作者: sbshiu (玻璃弹珠越来越少) 2024-09-14 21:13:00
利息是摊提30年，你算通膨与复利下去，这利息币值购买力会越来越低
在讲什么 你房子不会增值？不会取代租金？住家里那你就是老套的买股Vs买房争论 那结论早就有了就是大牛市股票赢一些 空头房子屌赢限有话题正常成长区域以及确实的五倍杠杆+低利率环境淡水Amax那种就屌输股市
作者:
aoc7175 (机机)
2024-09-14 21:24:00清流君算给你看！！！
作者:
onekoni (x86)
2024-09-14 21:42:00没差..买房用来储存股市报酬低点增贷抄股票的一栋一定要
大胆猜测，你朋友没有买过房子，也买不起房子，跟你说这些邪门歪道你就信喔…
好啦，就算问你朋友他敢300万all in股市？ 没all in可赚不了这利润喔。 还有买房利息的300万是分360个月分批缴入，相当于定期定额的概念
作者:
koyo167 (koyo)
2024-09-14 21:49:00一个是复利 一个是单利 连小学生都不如的算数水准
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-14 21:58:00你的同温层好低能
作者:
a9470302 (lsoavgea)
2024-09-14 21:59:00如果不是反串会很可怜
作者:
ji2my (hkt)
2024-09-14 22:00:00数学
你可以增贷再投资用这弭平你的利息损失 假设你真的有这等投资能力
作者: william826 (威廉狗) 2024-09-14 22:08:00
真的会投资 看过买百坪豪宅做一房当工作室
作者:
cphe (魔鬼藏在垃圾筒里)
2024-09-14 22:15:00……你确定你们数学真的有及格？
作者: tc1988 2024-09-14 22:20:00
你朋友是不是 在外送
作者:
flexin ((喘))
2024-09-14 22:23:00这种低能算法我是觉得定存就好
作者:
STAEGG (小胡同)
2024-09-14 22:33:00我去年买房今年都涨550万啦
作者:
yytseng (yytseng)
2024-09-14 22:34:00这种逻辑能力的人借不到三百万
作者:
Francix (Hypnagogic)
2024-09-14 22:40:00逻辑很差，你买房就是借钱投资，你的房产的产值(租金+增值)大于你的资金成本就行
作者: iiqwer (hello) 2024-09-14 22:41:00
台湾的房产不就投资商品？
作者:
Francix (Hypnagogic)
2024-09-14 22:42:00而且三百万利息是未来30年的钱，不是现在的你的房子未来三十年没产值吗?空屋不住吗?
作者:
momo4571 (放手其实才是拥有)
2024-09-14 22:48:00你可以借房贷买房然后房子抵押贷款杠杆出一千万的本金去玩股市啊，这不是更快致富反正少年股神或少年房神各自有，有人房子买了一年赚一倍，有人nv买了一年赚N倍
作者: GPdaGG (肥宅的春天) 2024-09-14 22:57:00
承认你就是你朋友
30年后利息300万 不代表你选择不扛房贷的当下就有300万可以投资
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-14 23:10:00用头期款去算比较合理 利息比较像租金
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-14 23:12:00你报酬率>>租金报酬 就算合理阿
作者:
Kola5566 (五六不能王)
2024-09-14 23:15:00快去借、反正稳赚的
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-14 23:20:00这算数逻辑我真是惊呆了，奇文共赏…
作者:
Arsen2017 (Arsen2017)
2024-09-14 23:32:00???
作者:
gusser (安东尼胡瓜)
2024-09-15 00:01:00支持
作者:
KrisNYC (Kris)
2024-09-15 00:03:00智障计算 你的300万利息30年一年只有十多万你用梯形公式去算 你的5% 15万 30年期来说最少要砍半然后你第一年丢10多万进去 利息多少 够吃一餐铁板烧吗?你能继续连续丢几年 股市跌 covid 金融风暴都稳稳丢?可以的话你就左转绿角就好 不用在这边讲给人笑
作者: radiobird789 (超级鸟) 2024-09-15 00:08:00
我觉得不是这样算的，三百万是分30年还，现在的三百万跟30年后的价值不同，你应该要算的是全额买房与贷款买房+投资哪个比较赚
假设贷8成，你朋友本金现在是250吧可以不要买1250的房子 头期250留着自己操作
先不管操作操守守不守得住，你把30年加起来缴300万利息，跟第一年就投入300万现金操作股票混为一谈，是在竹篙斗菜刀喔。还有，机会成本的概念要有，你住家里不用买房可以拿钱投资股票，还大言不惭不用缴孝亲费，那是把自己的机会成本外部化给父母担了，一点都不值得夸耀。有没有住家里不用给孝亲费的房虫，头款丢出去之后后面利息全部都靠出租由房客帮忙缴、300万一毛都不用花的挂？
作者: pkh1234 2024-09-15 01:05:00
低调
作者:
lookers (实体店面 货到付款 宅配)
2024-09-15 08:29:00你跟你朋友以后不准讨论事情
作者: jpwd (jpwd) 2024-09-15 09:33:00
没错，所以根本没必要进来房版，去股版找投资机会才是。
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-15 10:07:00房子没有你想中好赚了 那是以前
作者: c1201 (爱作梦的鱼) 2024-09-15 10:20:00
请问您有300万可以一次拿出来投资吗？还是要累积30年300万在投资呢？
作者:
gm3252 (阿纶)
2024-09-15 10:38:00算得很好，就跟他的做
作者:
lantimes (lantimes)
2024-09-15 11:01:00房子可以增贷 拿来买大盘
作者: nopeace (唉呀) 2024-09-15 11:13:00
要比也是用头期300去比，怎么会用分30年缴的利息去比XD
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-15 18:25:00
这种草包说的话就不用放上来讨论了
作者:
xc2v (xc2v)
2024-09-16 02:47:00试算表算一下