先不讲A7
讲一下重划区玩法
发现基本观念竟然一堆人没有。令人震惊。
没基本概念，剩余的讨论都是虚的。
重划区玩法就是
野狗长草期 —》单价成长期—〉自住客接盘期
这套早就被帅过头他们玩到变公式了。
唯一风险就是野狗长草期太久，
假设当地还没有出租机会，那就是房贷一直扣血。 甚至可能撑不住房贷。
帅过头以前的竹南惨案就是这样发生的。
所以啊，
草漯我就不敢买。
之前二字头，我知道输不了、我知道以后建筑成本就是二字头，当时买就是未来的成本价。
但我不知道他要多久喷上去。
也许一下就喷到四赚烂，但也许要放好几年。
我不是来赌博的。
杨梅我也不敢买，
虽然杨梅不用怕租不出去，但我也不知道起涨点要多久。
对我来说还是赌博。
我的流派啦，
买房就是应该找最稳赚标的、稳赢才敢开最大杠杆。
所以啊
我不在野狗长草期买。
虽然赌对了报酬最高，但我要赌那个干什么。
买在单价成长期的初期，
虽然比起第一批入场的，成本高了50%，但买了就开始涨。稳到不行。
所以啊，回你的标题，A7神不神？
我看你内文，应该是投资角度。
投资角度当然不神啊，
现在才来干什么？太晚了吧？
A7现在是单价成长期已经走超过一半了，接到自住客接盘期中。
自住时期，不是不会涨，随着新区机能愈来愈完善，还是会涨。
但我嫌少。
譬如说现在新买的可能55上下。
三年盖好+房地五年，55涨到70 甚至75很稳啊。
但8年赚这点钱，不好意思我看不上。
版友应该也知道我去年买完两间A7，
今年五月要再补货 就没买A7，改去台南补货了。
很多重划区因为景气、政策或各种奇怪因素，
野狗长草期超长。
早期的林三淡、甚至现在很强的青埔，
都经历过很长的潜伏期。（主因是当时景气太差）
A7相对之下，
长草期算很短、转自住客盘的过程也非常顺利。
很明显是一个成功走完整套流程的重划区。典范等级的。
所以啊，除了特别造谣与现实不符的ID我会嘴他以外，
一般酸A7的我理都懒得理。
为什么？
因为早就已经玩完啦，从今年Q2开始成交坪数三房比例大幅增加的时候，
就确定转自住客格局确立。
剩下的只是走完流程而已。
都已经确定答案的东西，还跟搞不清楚状况的在争什么？