如题。因为自己做生意开业的关系，一直都有在付办公室租金，最近被房东调涨租金，心里兴起了租不如买的念头。
想请教各路大神：
1. 决定要不要买，是否也依照每个月需要付的租金大于未来每个月要付的房贷利息（不含房贷本金）来判断？
要不要买住宅，我们是用这个判断标准，商办是否也是如此？
2. 台北市的商办未来15-20年内走势如何？
现在钱摆在ETF也舒舒服服的，如果台北市商办前景不佳的话，我其实也不想淌这趟浑水，尤其我现在能够负担的上班大概都是屋龄30年以上。但是一旦兴起了租不如买的念头，脑袋又一直盘旋，总觉得买自用商办也是没错的。
在此请教各路大神，谢谢！

商办的市场和

看商办跟两三年前价格比，贵很多就别买，没差多少就买。

济南路47年商办如何？精华地段绝佳地点

商办较少不能装潢和被房东赶的问题 还有财税会计考量

买台中商办增值性可能比较优…台北是真的贵，但也是保值，看你

蛤？应该是用本业来判断吧 本业不行就别闹惹

商办需求跟选择没住宅那么刚 先看你本业对办公室的需求 一般而言赚钱的公司都是把资金拿去投资 不会锁死在不动产 因为公司的投资报酬率一定比不动产高 不然直接当包租公就好了 干嘛开公司

我也有考虑几年后配置商办，以下浅见供参。1. 商办当然要看租金的报酬率，而且比住宅用的更重要，毕竟是商用；重点是公司本身的资金&投资报酬率，对企业来说，资产负债跟损益一目了然，就算租真的不如买好了，但如果同一笔资金：购置商办的投资报酬率比不上持续扩大本业的投资报酬率，在资金有限的情况下，也不会先购买房地产。2. 这问题很广，大方向还是看总经，经济好自然有更多的开业需求，也才会有更多的办公室需求，如果大方向逆转的话就会偏惨；再来就是目前ESG看起来很重要，这是趋势，不参与好像也没办法，未来ESG商办的供给应该是短缺，许多企业也持续在盖新的总部，这几天就南港的联强正式启用。但也不是说旧商办大楼就等死，地点ok、其他持有者的组成不复杂，后续要活化就相对容易一点。结论就是如果公司还在前中期，资金有限，而且前景看好、事业还在扩张阶段，就不建议买；如果是稳定阶段，想要分散风险，那就可以考虑配置一点到房地产。

看完你的状况 我觉得你可以买 稍微挑一个管理佳的 我不觉得之后会难脱手 我现在看五十年的商办 管理保持佳的也不难脱手 如果是律师代书之类的 地址一直固定也是有好处的 或是买管理佳的住办混合大楼也是可以考虑

盲点就是投资哪有稳赢的？商用对于景气变化又更敏感，没人可以预测20年后的经济，你只能用期望值来评估：届时 vs 入手成本A. 涨幅大于通膨B. 涨幅小于等于通膨C. 资产的帐面价值不变D. 资产的帐面价值下跌你认为哪些情况发生的机率较高，你就该往那个方向去做决策，然后后果自负，因为这就是投资。and no offense, 你4. 的担忧跟那些觉得租房大于买房的鲁空有87%像。最后，一个简单的逻辑推导，如果一个国家的首都＆政商中心的商办需求随着时间逐渐变少，从而让其资产的帐面价值下跌，成因通常是伴随着经济下滑，那其他资产的表现也不会多好。所以真正的风险大概是CBD转移、科技进步造成的商办需求减少(e.g. WFH / VR office)；前者在至少20年内是看不到的，后者的影响层面暂时应该也不大，至少连美国都做不到了何况台湾。

问就是中国航运大楼，唯一推荐