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内文：
上市品牌电商美而快（5321）集团创立的“UR LIVING”复合商场，大举进军台中展店，
继七期、五期之后，紧接着进军水湳、北屯机捷特区！此外，最潮咖啡“CAFE!N 硬咖啡
”也已挂上台中机捷店的筹备预告！在网红名店的推波助澜下，机捷特区租金行情跟着水
涨船高！
被称为最时髦商场的“UR LIVING”，在网红流量助攻下，已成为时下最潮景点，同时也
推升台中时尚生活圈的形成。
其中，挟台中第一大人口区、三个捷运站的北屯机捷特区，不只吸引最时髦商场进驻，就
连拥有最潮咖啡之称的“CAFE!N 硬咖啡”，也已挂上台中机捷店的筹备预告，以及麦当
劳、汇丰银行、枫康超市、欧德家俱、幼儿园等都陆续开设中！在网络平台Mobile 01的
台中地产版上，机捷新商家的讨论串竟然高达116页，足见关注度之高。
位于七期的“UR LIVING”台中首店，今年三月开幕以来人潮不断，结合品牌服饰、话题
餐饮、美学空间的新型态复合商场，不仅吸引大批民众排队朝圣，更借由话题餐饮的异业
结盟，提升停留时间、回访率等流量。
而传出“UR LIVING”商场进驻的北屯机捷特区，未来还有统一集团的复合式商场即将诞
生；农田水利署释出的1885坪的机捷精华地上权招标案，预计10月1日开标，传闻已久的
大咖影城业者是否出手，备受市场关注。
人潮等于钱潮！根据内政部实价网站租金调查发现，捷运旧社站2公里内的店舖租金行情
逐年攀升，113年平均租金与110年相较，已出现43％涨幅，尤其近一年来的跳涨变化最为
明显。
在地仲介指出，住宅、店面逐轨道而居的趋势明显，加上北屯机捷特区人口激增、生活机
能堆叠速度快，学校、建设伴随而来，异军突起成为最宜居的重划区，租金增涨可想而知
。
住展杂志发言人陈炳辰则提到，随着主要商圈扩张、密度升高，紧邻机能中心的宁静区段
具备离尘不离城效益，随之转变为高价住宅聚落，如台北大直、台中七期南侧，以北屯机
捷为例，未来机捷“文北段”纯住宅区与单元12重划区，将是自住型买家首选之处。
其中，“北屯一哥”大城营建机构在机捷特区布局累积超过六处，针对不同区位规划适地
适居产品，如位于好市多商圈正核心的“大城光年”，为新贵族群打造都会型多效产品，
二房住家与大面宽店面分别满足住客、商家不同需求，销售一路叫好叫座。
紧接着，大城将推出“文北段”纯住宅宁静特区的“大城吾界”，享有远眺大坑山景的永
久栋距、漫步补鼎仔公园与旱溪水岸，步行到好市多仅约10分钟时间，新案预计第四季公
开。
而同样将于第四季公开的“汉宇SKY VISION”、“双橡园2045”，基地面积皆有逾千坪规
模，规划三房以上的自住产品。其中，“汉宇SKY VISION”与机捷地王新美齐（2442）的
基地相邻，可望再破区域天花板价。
市场推估，在土地成本与价格层叠效应下，机捷特区房价向上攀升的力道依旧强劲。
心得：
G0应该算台中重划区史上发展前几名快速的
其实重划区只要紧邻旧市区就能吃到人口外溢红利 发展会特别快速
UR LIVING与麦当劳会开在松竹路上 G0与单元十二都吃得到
最近动工的店家是汇丰银行与枫康超市 都在敦富六街
敦富九街连接中兴路已动工 完工后开车两分钟就能到北屯路 联外交通更完善
文中所说的大咖影城业者应该是X泰 秀X
通常农田水利署很封闭 他们只想自己玩自己的 很少跟别人一起开发土地
这次竟然愿意释出标售地上权满意外的 是图中32地号的地
https://imgur.com/w38x23f
旁边31地号土地是台中市政府所有 所以只要市府愿意整合开发
两块合并交给秀X盖影城或商场是很有可能的
虽然汉神会有影城 但北屯到现在还没有大型影城也是事实
同是北屯人期待这区发展 最近大案子远雄敦富应该6字头跑不掉
几年前有买到G0的朋友恭喜你们了