继上次分享后！
目前已确认图面取得建照了。
约五个月左右
今年的法规有改，
全部结构性混凝土都要改成4000psi
越来越贵啊！！！
说说取得建照后，
还是不能开工，还有很多事情要做
要先送审五大管线，
这部分自己没有门路的话，
可以请建筑师介绍，
有门路的，可不必透过建筑师！
送审通过后，还有空污申报，
临时水电的申请！
也是需要取得建照才能申请，
文书处理大概这样！
现场就是围围篱、洒石灰粉！
请跑照拍照准备申报开工了！
再来说说贷款的部分！
先说说我的状况，
买土地时没贷款，
贷款会限制18个月内需动工（印象中）
不想被限制，所以清空子弹咬牙全款付清
问过土银、永丰金、台企、中信、合库
还要许多间就不赘述了
以上有电话也有临柜询问，
不是没消没息就是直接拒绝
完全没有在做个人户的建融。
问到的就只有农会可以，
准备的东西有
1.工程合约
2.土地誊本
3.建照影本
4.扣缴凭单
其余跟一般贷款的资料差不多，
再来就是大家最关心的金额与利率了！
我的建筑面积快54坪
我送去申请的合约金额是840万！
核贷可达800万，
怎么计算的我也不清楚！
可能依目前建筑成本每坪计算
我土地实价登入400，
利率的部分：
有土地质押约2.77 （土地6成240万）
没有土地的质押约3.2附近（560万）
等使用执照好之后，
在转成房贷。
放款的方式：
签约金当然无法贷款
其于都是分批放款！
例如：结构完成10%
一楼顶板浇置10%
像这样，凭单据请款，
农会人员有的也会现场看状况是否属实。
大致上就是这样，可能有些遗漏。
最后说个笑话：
我问了放款，
借款的还款方式是本金需要还吗？
你都借钱来盖房了。
哪有钱还本金！！！！！
所以兴建的时候只需要还利息的部分。
等转到房贷后再还本金。

推分享

推自建分享

好厉害好勇敢

当年自建农会是跟我说可以依照营造合约全额贷给我，每个地区农会状况都不一样怎么计算的，就他们说了算XD

推自建 respect

请问大大彰化哪边? 你的建筑师推荐吗? 我们家在员林有块地，也考虑自建

谢谢分享！

我在台南 我土地80坪自建 130坪的话农会只能贷7万/1坪差好多

个人户建融，台中银跟华泰可以板信也可以