楼主:
blargelp (bernie)
2024-09-13 11:15:27以A7为例，
禁转前单价几乎都35以下，
虽然现在预售已经全面破五，
但转约因为要补现金，买方没那么多，
45以下的满街都是。
你可能说：有那么多现金不如买三房
但如前几篇分享的，多屋可能要全现金交屋了。
这样算起来，买转约两房低总需要的现金可能还比较少。
现在是不是新青安把投客赶出去太久，
终于到了本厚的投客可以吃货的时机了？
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-09-13 11:17:00其实一直都是 从禁转开始但首购就是没那么多现金 看得到吃不到一直都有投资客专门在找这种 最后的转约单
35买到的小投客怕贷不到所以现价八折40卖出，这就是房版的凭运气买入凭实力卖飞
作者:
kutkin ( )
2024-09-13 11:23:00自备款很高 不甜
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-09-13 11:28:00低调，还没吃饱啊
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 11:30:00现在还真的是
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-09-13 11:31:00不懂，多屋要全现金交屋，那投客买转约不是也要全现金？那跟你那句买转约现金可能还比较少冲突
楼主:
blargelp (bernie)
2024-09-13 11:32:00对啊 也是全现金。平平最后都会全现金 捡到低于预售市价的 香到不行吧
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 11:34:00其实我可能会直接考虑现金新古屋
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-13 11:35:00Win-Win 吧...卖转约的赚一手..接盘的等增值再赚一手如果以自住来看的话...哪和买三房比难说..投资低总随便
作者:
buike (chico)
2024-09-13 11:43:00子弹够现在是捡转约没错
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-13 11:44:00以投资角度来说房地产最大优势是大杠杆，补现金是在减少杠杆A7状况不熟，但说满街都是....我是觉得可以观察看看
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 11:51:00不过老实说，时间和现金流问题，和付款时程考虑进去，综合考量，jazz 乐的价格差不多合理
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 11:56:00不太可能杀，投资客如果打去杀，逼到最后，顶多是逼人家想尽办法吃下来xd
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-09-13 11:56:00都2024了还有人觉得有平转能买去年以前买的到现在起码赚30% 顶多有低于行情5%空间重点是这些转约都是去年6月前的价格买的那时候青埔预售才40-46这个区间而已A7大部分都低于35
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 11:58:00问个笨问题，现在不是不能转约吗
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-13 11:58:00所以才说双赢啊...不然干嘛检这种
作者:
boxoxox (BB)
2024-09-13 11:59:004 现在就没法现金吃货 杠杆拉爆的 开始慌了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-13 11:59:00去年七月前+转约现金补很多之外，还需要建商配合转约才可
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 12:00:00Okok 去年七月时间点
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-13 12:00:00建商没配合转约很多都是在搞打私约543的那都不叫正式转约我有两间预售也是在七月前签约，离交屋也还超久
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 12:01:00要看看合约本有没有写到了～
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 12:04:00两房块 3000！
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 12:05:00这个应该是房仲6%拿满的价格也太高了
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-13 12:07:00虽然7月前但签约时建商就有说不会配合转约，这也没得转
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-13 12:07:00
本厚的投客，现在不买债或是股，选择买房的理由是什么？要稳谁赢的过美债买个房杠杆开的比买债还少是要笑死谁
作者:
NodeWay (不由分说)
2024-09-13 12:09:00哪里有赚头资金就去哪 穷人才会限制人家只能选一种
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2024-09-13 12:09:00这篇是讲A7就是，不过如果是台中我实在是不觉得台中转约便宜还要补一堆现，愿意检转约通常是真的很想要这个物件想自住
作者:
javator (热情)
2024-09-13 12:13:00有钱人太多，所以转单赚30%还算太佛心如果加上开杠杆，赚两倍都有可能而且产品越稀有的，转单就是看想赚多少，新案预售帮忙拉
作者:
tswen (T-swen)
2024-09-13 12:46:00全额买投报率太差劲了
作者:
schula (mabi-weaver)
2024-09-13 13:42:00甜甜价天天都便宜，跟去年比起来啦XD
作者:
meg97 (meg)
2024-09-13 14:32:00转约很烦 到去建商那边改权利前都没保障
作者:
gothmog (胖过头)
2024-09-13 15:02:00逻辑上是这样没错我卖了三间也是为了现金满手来准备检这种要交屋了 但是房贷贷不下来的问题是这些人头都很铁，除非他们真的贷不下来 交屋时间也到了 到了山穷水尽时否则他们是不会降价的 每个开价都要赚多少多少如果没有达到他们心中的目标价 他们情愿房贷高利率也不平转给你 到目前为止 我一间便宜的都没买到每个开价都靠背高 还要我配合转约金额（省房地合一税）我看真的要让子弹飞一会儿 现在灾情根本都还不够严重
要捡要明年5月今年不用看要真的不好贷大概明年4月后
春江水暖鸭先知 要开始跌惹然后喊转约价好香小房虫94这样子der 连接刀都很甘愿
之前看转约没喜欢的只好跟建商买 结果买了才出现喜欢的 没缘分啊XD
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 17:51:00转约其实加个 30万，秒杀的，但是现在都是加 300
作者:
l98 (寻找属于我的星星)
2024-09-13 19:01:00作者: NSYSUEE (Monkey) 2024-09-14 04:37:00
全现金，然后名义上平转，卖方完全赚走价差，未来你要卖房，被课重税的是你喔！但你已经用比市价便宜的价格买到，各有想要的人，没有什么对错
作者:
hmbay (hmbay)
2024-09-14 04:48:00没错 超铁
作者:
mgenuine (Liang)
2024-09-14 09:00:00转约你现金要够啊
禁转后的转约只能说相对甜而已，禁转前的转约才是真的甜到不行，不过现在都没了，因为都交屋了