小弟 aka 蒙R波小房虫
名下第三户25Q1交屋
本月建商提早找银行进行对保作业
配合共五家银行 (每间额度不一样,做分散)
我的状况是购置一户、理财一户
名义上第三户为购置二屋
选三家丢资料
某小绿公股：婉拒
某小蓝外商：婉拒
某小三民营：还没婉拒, 但可能机会不大
我是无脑置产收租流
买一间出租 ->租金收入叠加->续买下一间
目前确认此combo技 被强制封印了
现在银行端看到租金收入=投资行为
非首购 要办购置
名下不动产全部要想办法解释为自用
PS: 看到租金收入比蒙R波还要怕
目前银行端认定我财力ok
但三屋+头期款来源为投资收益=该死小房虫
某小绿主管：购置要做可以 但条件你会怕
不如全款交屋再办理财贷款吧
资金提早周转完成
目前现金部位>第三屋总价
满手现金 仍借不到钱… 比悲伤更悲伤的故事
https://i.imgur.com/ZpO08Nc.jpeg
以上多屋族鬼故事
但首购的路线就完全不一样惹
我看群组其他首购纷纷拿到
贷款80%-85%/ 年限30-40年/ 2.3%左右
某小绿新青安只给35年
要40年 请储值房贷寿成为vip
全款vs首购1.5-2成
成本三字头vs首购追五字尾
谁风险比较高?
虽然与事实不符
政府的答案：非首购=风险高
总结：
不要质疑政府做多的决心
首购贷款= 轻轻松松
更优惠条件 请储值房贷寿成为vip
非首购=劝退去旁边玩沙(理财贷款)
阶级爬升越来越困难了lol
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 08:49:00你就现金购屋不就得了
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-13 08:49:00
第三户不拒绝你拒绝谁
作者:
Ddylan (目标迈进中)
2024-09-13 08:50:00全现金再增贷出来吧
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2024-09-13 08:52:00你这样不要跟人卡72-2 一定是要走现金买再周转金的
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-13 08:52:00第三户被铡算活该吧
作者:
kkmark ( )
2024-09-13 08:53:00炒房就用现金炒。 这有什么好哭的
作者:
gothmog (胖过头)
2024-09-13 08:55:00感谢分享 上半年已经逢高出脱三间 ，目前只剩下五间
作者:
toto123 (烦.....)
2024-09-13 08:57:00用现金就要思考 要不要 再买了 就是贷款房子才好赚
你现金满手不就可以直接干进去了我要是央行 我就下一手卡你们这些转4的贷款
只能玩增贷俄罗斯套娃了 毕竟挂一杠杆倍率很高 给你贷5成都还是很高
作者: tctv2002 2024-09-13 08:59:00
这才是正常的 有钱跟人办什么贷款 把水位留给首购吧
卡挂四干嘛 那没人要借钱了 笑死你想想看72-2是整体房贷比例要低于30% 也就是要想办法放其他款才能放挂一 你不给挂四难道要一直放信贷？
你少了金融债券好吗商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款之总额，不得超过放款时所收存款总余额及金融债券发售额之和之百分之三十
作者: WenliYang (羊蹄嘟) 2024-09-13 09:06:00
太好了 做人别太贪
反正挂一就只能放30% 你银行放完要怎么放其他款 挂四都限制不如叫银行倒倒算了 呵
我原本以为财力准备好购置利率高一些没关系 至少可以借六成现在是直接劝退不借喔 引导去理财贷(o_o)各位小房虫务必预备好现金水位~
现在就是一堆人拼命把钱从银行借出来 不作一些限制限贷把该留的钱留着 不然是要等着要爆炸
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-09-13 09:15:00不是首购卖掉吧
作者:
heroic (抓住夏天的尾巴)
2024-09-13 09:15:00名下有房自住无贷款可以算首购吗？
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-13 09:15:00一户购置一户理财 是都没有挂一的意思吗
政府就是目前狂打多房的族群 口袋不够深的请及早放弃 最后只会剩下大投资客能玩的环境
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-13 09:18:00那还好我是打死不清偿 有钱也不清偿派的。现在清偿还是不给你贷，还款还了个寂寞
作者:
kizzle (kizzle)
2024-09-13 09:18:00购置就是挂1呀
作者:
qsx889 (虾米)
2024-09-13 09:19:00政府现在也只能先刀多房 除非金孙不要面子直接承认他错了之后的新新青安应该不会这么甜了 现在的真首购算是手拿尚方宝剑
作者:
dakkk (我是牛我反刍)
2024-09-13 09:20:00未清偿跟已清偿 增贷那种容易
作者: wind73357134 2024-09-13 09:23:00
那就全现金买啊 贷款先给首购很合理啊
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-13 09:24:00看起来真的通通给首购让路!!!
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 09:24:00人家很伟大 炒房欸 当然要优先
作者: darkdogoblin (黑暗狗布灵) 2024-09-13 09:25:00
你如果被注记投资客就不用想借了
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 09:26:00现金买一买就好
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-13 09:28:00
青安政策只会愈来愈甜，因为人性就是会感受麻痺不够甜会缺乏诱因
当然是已清偿容易 未清偿会有一部分占到72-2 的购置房产额度 现在72-2额度很宝贵的
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-13 09:29:00现在配偶有一户 另一半还算首购吗?
作者:
dntm (dntm)
2024-09-13 09:29:00不算 夫妻一起算的 除非你离婚
作者:
jc761128 (Aries)
2024-09-13 09:30:00不用新青安也这么可悲喔 惨惨惨
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 09:31:00低调低调
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-13 09:34:00你名下那间挂1的干嘛不清掉 这样也算首购吧
作者:
CIIIO (郭+)
2024-09-13 09:36:00然后大大麻烦再来分享一下挂4的条件
作者:
foda (啾咪)
2024-09-13 09:38:00未来挂四应该不会挡吧
作者:
Tosca (hi)
2024-09-13 09:38:00商用需求投资需求打死 房市一定会缓涨甚至向下了啦
作者: cherrybabe 2024-09-13 09:41:00
满手现金就现金买啊 上来凡尔赛？
我名下有N间已经清偿，最近问一下贷款（有贷款房子＞3）也是不行耶另外挂四也变严格
作者:
e33195 (å‘左走å‘å³èµ°)
2024-09-13 09:43:00干脆都不能借贷算了，人家有本事先还清借挂4也要卡XD
作者: cherrybabe 2024-09-13 09:43:00
满手五块十块也是满手现金啦 汤姆熊玩钓鱼机的幼儿园小朋友就一堆了
作者: AlarmAlarm (别闹) 2024-09-13 09:43:00
第三户还觉得自己要有跟首购一样的贷款优先权最好有缸需 第三户30趴囤房税 完全合理
作者:
yslimit (small)
2024-09-13 09:47:00这是炫耀文
现在政府就是炒房该S水位太满 第二户的人请往后面站 有额度才轮到你
作者:
g9xuggf (fdsf)
2024-09-13 09:58:00A7 毁灭!!!
作者: f41101 (天天才) 2024-09-13 10:04:00
说好的买台北一间不如买A7三间呢
作者: wayne490 (老爷) 2024-09-13 10:10:00
确实房虫啊,该骄傲了吧,呵
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-09-13 10:11:00那你就直接现金买阿
作者: jumilin927 2024-09-13 10:11:00
被搞了不给炒
作者:
draco124 ( 想像 想)
2024-09-13 10:17:00就要卡你这种人，何不食肉糜
作者: vict1 (vic) 2024-09-13 10:20:00
挂4就好了 只是不给从挂1搬钱
作者:
D9722162 (WEI_WEI)
2024-09-13 10:20:00星展问问看
作者:
arbee (亚毕)
2024-09-13 10:23:00炫耀文给箭头
作者: NEOSHIH 2024-09-13 10:28:00
学柯P用现金购屋，学柯太太用ATM理财
作者:
popcool (我不懂)
2024-09-13 10:31:00打炒房就是打你这种啊
作者:
poowu (隐姓埋名)
2024-09-13 10:32:00听起来政府做对了阿 ?
作者: colinfeng 2024-09-13 10:33:00
现金买啊 笑你不敢 不好不好
作者:
planta (小盆栽)
2024-09-13 10:35:00我好奇，大家都现金买，大额存款由银行领出分母，会不会因而分子，水位更紧？或是股贷双减？
作者: twin2 (猫熊) 2024-09-13 10:38:00
少子化，首购会越来越少，而且这一波把未来三年的首购额度都吃掉了
作者:
ayokayok (Simon Wu)
2024-09-13 10:40:00政策本来就是要打你这种人，蔡英文没种而已
全款交屋就好了不要紧张全款交屋再挂周转金搞不好条件很甜
这版有很多敬重老前辈 但是请不要铁齿你挂周转金去购屋 早晚也会断掉这条路
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-13 10:46:00
我知道我知道！现金会像胖周瑜一样藏在床头柜
好奇如果挂四后那全额买房，因为没申请挂1贷款，那银行会在哪一关审视这笔全额房款是否有挂四成分？进屡保的时候？
作者:
twic (Mr.song)
2024-09-13 10:51:00炒房仔 先把其他房子卖掉啦
作者:
yufat (barca)
2024-09-13 10:57:003间怎么被嘘成这样 这板不是10间起跳吗
阶级爬升变简单了才对吧，他让本来没房的更容易追上你了啊
作者:
dans (Go for the eye)
2024-09-13 11:03:00最爱教现金买再挂4的房版竟然会感叹挂不到1
真的是不要怀疑政府作多的决心首购轻松贷 炒房现金买再挂4 继续歌舞升平
完全合理阿 你只是要炒房而已 不卡你卡谁而且你都能全款了哪有差
作者: fafcfh (新参者) 2024-09-13 11:20:00
满手现金就用现金买啊！不然借高利贷也可以，都还是无脑赚
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2024-09-13 11:22:00就全现金不会？
作者: kkjjrtlym 2024-09-13 11:30:00
安啦 快用现金再买两间蛋壳房压压惊
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-09-13 11:37:00回a969 银行当然你在你下次申请贷款的时候检查
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-13 11:37:00
全现金啊
作者:
deiform (laruku)
2024-09-13 11:37:00就卡你这种嘻嘻
作者:
ajax4444 (taiwanpost)
2024-09-13 11:38:00挂四>全额买房>下次挂一或挂四检查
作者: JKjohnwick (PTT会被盗帐号,泄漏个资) 2024-09-13 11:38:00
你就炒房多多啊
作者:
aibor (小红)
2024-09-13 11:39:00就说贫富阶级越来越明显了…还好上车了
不要怕，银行不给小房虫贷，小房虫们就一起躺平违约，让政府救
作者:
bogy26 (警察叔叔就是这个人!)
2024-09-13 11:51:00党不借你啊
作者: quiet93 (台大云嘉传真情^^ NＩ
<) 2024-09-13 11:52:00
现金大于总价干嘛贷款？
作者:
aa00788 (小Lee)
2024-09-13 11:54:00逢低出脱 好蠢
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-09-13 12:00:00抱歉但我真心觉得卡的好!房产投资可以但请把现金水位拉高
作者:
dammbob ((D.T) Danny Tsai)
2024-09-13 12:01:00那些优惠还是优先留给真首购族吧!
所以今天拿没有贷款房子去增贷挂四，银行会去回查这间无贷款房当初是否有用到挂四的钱来买？
作者:
Morphee (千磨万击还坚劲)
2024-09-13 12:06:00三户末班车你已上，你已是小房龙，现在还没三户的已经上不了。
作者:
shuichia (水餃)
2024-09-13 12:12:00能上来哭哭代表还能全现金交屋挂四，真的贷不出来的都已经哭晕了哪还有力气上来
作者:
airjade (飞天)
2024-09-13 12:15:00就是严打没有现金购屋实力的奈米投资客
作者:
wiesgame (爱喝牛奶的璋)
2024-09-13 12:26:00没杠杆…投资报酬率很差欸
作者:
drimp (drimp)
2024-09-13 12:26:00我运气好第三户交屋的是一般事务所 照样贷8成 利率2%多 嘻嘻
作者: taylorabc (泰勒大师) 2024-09-13 12:28:00
爽啦
作者:
buike (chico)
2024-09-13 12:31:00卖1消2、2水1转
现在确实是这样哦 大建商信用好不好 优不优值 一样去后面排队
作者: Dong02 2024-09-13 13:13:00
贷款不给首购，难道给垃圾炒房仔吗有本事现金拿出来炒
作者:
pipi5867 (夏影真是太好听了..)
2024-09-13 13:18:00政府的意思就是叫你多的钱拿去买股票
作者: ActionII (ActionII) 2024-09-13 13:24:00
就杠杆太高，等之后借的人少还的钱变多，不就回来了==
作者:
XJY13 (You'll never walk alone)
2024-09-13 13:24:00听大神ceca 去跟民间贷款
作者: mythwind (迪迪不要停) 2024-09-13 13:27:00
去找钱庄借
有两户了, 还跟人家贷款第三户？自己要自立自强阿, 把股票卖掉现金买房喽
作者:
jacket664 (jacket664)
2024-09-13 13:35:00借高利贷都赚还不快去借
作者:
is1128 (想不出来)
2024-09-13 13:40:00快去借高利贷
作者: weekman 2024-09-13 13:46:00
没钱就找人头搂，不然政府现在就专卡投资客，还无脑冲下去？
作者:
jack0216 (jack0116)
2024-09-13 14:43:00第三户房虫请用全现金 谢谢
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2024-09-13 14:54:00房虫就低调点好吗不打妳打谁
作者:
gold08 (beyond)
2024-09-13 15:16:00政府一贯政策就打小房虫 不打大户和首购啊
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2024-09-13 17:02:00现金买不会吗 无聊
我满手现金可全额买两户，但留着转外币、股市等退休就好，何必债债人生。
作者:
PttAdmin (PttAdmin)
2024-09-13 22:05:00虫
作者: fairyofmoon (工作 是 为了 不工作) 2024-09-13 23:27:00
我在网络上 也可以现金买帝宝啊 哈哈哈哈
作者: abiggun (大支) 2024-09-14 01:47:00
你就现金买 然后办理财贷款啊
作者:
wush (wush)
2024-09-14 09:39:00...
作者:
MTKer5566 (MTKer5566)
2024-09-14 10:44:00我都现金买后，理财贷跟往来熟悉的银行贷到9成5，理财贷几乎没有什么管制，看承办而已
作者:
ej03xu3 (Touerin)
2024-09-14 21:49:00好奇同时买住宅+事务所会被卡吗
作者:
skizard ( )
2024-09-15 08:30:00你可以投胎 18年后再用首购
作者:
oyui111 (yo)
2024-09-15 18:56:00这次真的打到投资客了