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内文：
2024/09/13 10:43:53
经济日报 记者游智文／即时报导
银行房贷逼近满水位，房贷闹钱荒，加上央行要求银行降低不动产放款集中度，永庆房产集
团统计各大线上售屋平台待售物件，排除重复后，发现8月全台成屋市场待售量月增2.5%，
较7月增加约5000户左右。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近二年来房市买气热络，市场弥漫“供不应求”的氛围
，但8月起房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，房市资金急冻，明
显冲击民众购屋信心。
观察8月国内各大房仲公布内部交易市况，受到房贷闹钱荒、房贷紧缩的影响，均较7月明显
降温，大多较7月减少二成以上，显见民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观
望，房市交易降温，也让成屋待售量不减反增。
观察8月七大都会区的成屋待售量均较7月增加，新北市月增3.6%、桃园市月增3.5%，高雄市
月增3.1%，台北市成长2.9%，新竹县市与台南市均月增2.6%，台中市则成长1.7%。
陈金萍说明，七大都会区待售均呈现量增，不过，不同产品待售量量增幅度并不相同，以目
前市场交易主力的中低总价、小宅产品来说，因去化速度快，即使8月待售量增加，这类产
品增幅有限，但中大坪数住宅相对去化缓慢，8月成屋待售量增幅则较为明显。
陈金萍指出，这波“房贷之乱”，虽然行政院已定调，要求维护金融体质安全，以民众自住
、首购及对保中的贷款为优先，可望降低对于自住、首购族群的冲击。
不过，因各银行房贷放款逼近满水位，房贷闹钱荒的状况恐怕短时间内仍难以舒缓，资金紧
缩将导致房市交易量欲大不易，今年房市交易势必受影响，建物买卖移转栋数年增率已出现
逐月收敛，预期未来几个月房市降温趋势不变。
心得：
大家继续歌舞升平啊
成屋卖压慢慢出来了
房价要走跌也是迟早
以下谨开放空空高潮

其实最麻烦的是余屋贷款现在似乎也不给做....这样卖压是真的会出来QQ

去年初凉菜有走跌吗? 你要不要听听看你再说什么

假设要跌也是中古先跌，而且只是假设而已，股市又要创高了

不可能，绝对不可能，我只信ptt房板

余屋贷款不给办 一堆新屋跑出来中古还要跟这些新房争 不敢说全台但很多地方要现出原形了吧

还好我买预售

台湾房价只涨不跌，我劝你不要造谣

小建商倒光光

不可能 继续喷

预售都涨100% 现在小跌5%出场 赔惨了

威廉赖一手增加供给 一手奖励首购 真的是杰出的一手今年农历年后才进场的fomo族开始哭吧

就等啊，反正现在大家都在观望

小涨100% 大跌5%

小建商土融受限，大建商可以市场募资，小建商被消灭，大建商垄断筹码，对上市资本雄厚的建商清除路障，市场更畸形，会更不合理

绝对是假的，多多块出来护航，房价怎么可能跌，一切是业障

买中古啊 保证跌烂大建商房子留给有钱人买

只看待售量？你怎不看卖价成交价==

银行不帮，大建商也募不到钱啦

银行不帮改向其他管道(如寿险)借而已，这么赚利率高点没差

量先价行啊= = 待售量越来越大 结果成交价持平甚至缓涨 你觉得有可能吗 别以为每个卖方都好整以暇

农历七月不考虑？

新屋本来就是在那边哪有跑出来 新屋卖压就是会降价阿=.=

鲁多准备吃屎崩溃

2021第四季一直跟你讲很恐怖都没人要买 结果咧

笑死房价还是创高

跌不了多少，随便一点风声又开始疯涨

中古屋价格会松动的 跌个5到10%是基本

涨需要动能 水位现在在那边没有提供资金是要怎么疯涨???以前涨不上去是大家不敢买不想买 现在是想买也借不到钱说穿了 你把商用需求 投资需求 全部打死 市场一定会变缓阿

准备开始走价跌量缩 有实力的首购族受惠

建商都更危老不受限，商业银行外选择很多主要是游资多

房版很有趣的是觉得每个有房子的都不缺现金，但现实是买得起房的一定能继续租屋，但有房子的很多都缺现金,下跌趋势时谁比较急半年后就知道了

一般自住除非失业不然要怎么缺现金 卖房回去租房吗笑死如果打到投资客了 变成首购上车 投资客下车 那也是好事

有些方法是板上众矢之的不能提

开始松动了，抓最后一个？

其实这样比较健康啦 政府就是让首购的人上车

BOOK能~台湾房价不会跌

建商这几年赚翻了，供给筹码握在手上，加上政府限制转政策，买家要买不买，一路上涨，以前嫌弃的蛋壳都变金蛋

刚需又消失了? 那之后预售屋盖好要转卖给谁?薛丁格的刚需

股市筹码都被大户掌握，没当冲短客，大户一户一户卖，锁筹码还想买便宜

中古需还是有...只是大概平盘然后卖比较久而已凉菜那时候就差不多这样

哪有什么刚需啦，很多人一被子租屋或是没买房住祖厝也好好的，真正的刚需是哪一颗想赚钱的心

买房就是自爽当消费品或投资 没有刚需 都嘛可以租

房子赚不到钱刚需就消失了

中古如果是长期持有的根本不怕，持有成本太低了，会怕的是投资客吧，总之只要持有成本太低，要价跌是很难的。

本来就是预估2025，只是提前而已

房子根本就不是民生必需品，股票才是，身边的劳工朋友，小从作业员，大到经理，谁不玩股票？九成以上都有买股票，真正自己存钱慢慢买房的人，不靠老公不靠家里，没看到半个，股票才是必需品，房子根本就不是所以以后银行放款只做首购？房地产只赚首购的钱，首购能买高总价房的是几成？银行是慈善事业？

没有头期的人一直猜涨跌有意义吗？跌了没办法贷款你也买不了，涨了你更买不了那整天关心这些干嘛？ 不就代表你自己就是潜在买盘

绝对不可能，只会涨喔

假新闻，行政院都说了“银行需无视天条，不得限贷！”

卖不掉就加价卖就好了 这不是常识？

现在都买预售了啦 每两周每坪调个五万

不是啊，就是一堆人买才造成限贷，重点是一堆人买，因果根本错了吧。难不成继续喷飞，建商随便盖，卖你一坪200万还是有人傻接，银行50%都给建商拿走了，才符合大家的“买得动”，“房市不泡沫化”定义，笑死 一堆人逻辑死去

金山万里淡海一坪100以上就卖得动了

才2.5%，卖不掉加价卖

开价五折收 中永和新古屋40万一坪收 不含仲介费 不要拉倒

准备人踩人

不可能啦 根本没听说贷不过的

房子只会涨不会跌 傻傻的

你相信房价会跌？

安啦，等超青安出来马上卖爆爆爆反正一千万随便贷，买不到十坪可以买五坪啊

卖压 cc

居住正义要来了

中大坪数待售增加，哈哈哈哈哈，帮听ceca拉机意见进货4房的人QQ

准备喷爆

建商又要开始养地不推了XD

台积电还健在就继续喷涨

上个月真的算有感变化，591多了一些新物件，条件也都好一些。对比七月除了不是烂就是贵以外，算是多了一些可以看的。后续会如何我不敢讲，但至少买方不用太FOMO。

中大坪数 贷款蛮好用的 前提是你会理财

卖不动加价卖阿急什么底气够可以放十年都没问题

我南科透天隔套卖快半年惹然后附近又丢一堆房子出来卖房子越卖越多

我三折收 准备要进场了

高房价却贷不到款，大部份傻多都买不起吧！

贷款当然是最直接影响需求端的因素 成数 利率 都会直接影响买气

周围没有人延迟交屋或贷不到款的

等到这种人出现就完了 现在中古屋就明显买气在下降 成交量大减 房仲带看好几间也卖不出一间

惨

是贷款出不来的原因吧!贷款一顺畅,还不飞天!y贷款贷不出来!房价崩3成还是卖不掉啊

都赚烂了跌一点有差吗？

有看到南部一些郊区新成屋释出，价格好像也没那么敢开了

买方全部预期贷款很难贷 签下去就可能违约赔钱 谁要出手

基本上是建商已经从不二价 现在自砍3%~6% 从8月后真的很冷所以说现在是能大胆议价的 但价格也不会比去年前年便宜啊… 小涨100%、大跌5%呵呵

加价卖就好 卖不出去就是价格不够高

房虫哭哭

利空出尽，房价续涨

哪有每天过年的

还好去年青安出现 很多假刚需都加价抢房