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内文：
2024/09/13 10:43:53
经济日报 记者游智文／即时报导
银行房贷逼近满水位，房贷闹钱荒，加上央行要求银行降低不动产放款集中度，永庆房产集
团统计各大线上售屋平台待售物件，排除重复后，发现8月全台成屋市场待售量月增2.5%，
较7月增加约5000户左右。
永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，近二年来房市买气热络，市场弥漫“供不应求”的氛围
，但8月起房贷审核趋严、利率拉高、成数降低、排队等拨款状况频传，房市资金急冻，明
显冲击民众购屋信心。
观察8月国内各大房仲公布内部交易市况，受到房贷闹钱荒、房贷紧缩的影响，均较7月明显
降温，大多较7月减少二成以上，显见民众因担心房贷拨贷不如预期，购屋态度转趋保守观
望，房市交易降温，也让成屋待售量不减反增。
观察8月七大都会区的成屋待售量均较7月增加，新北市月增3.6%、桃园市月增3.5%，高雄市
月增3.1%，台北市成长2.9%，新竹县市与台南市均月增2.6%，台中市则成长1.7%。
陈金萍说明，七大都会区待售均呈现量增，不过，不同产品待售量量增幅度并不相同，以目
前市场交易主力的中低总价、小宅产品来说，因去化速度快，即使8月待售量增加，这类产
品增幅有限，但中大坪数住宅相对去化缓慢，8月成屋待售量增幅则较为明显。
陈金萍指出，这波“房贷之乱”，虽然行政院已定调，要求维护金融体质安全，以民众自住
、首购及对保中的贷款为优先，可望降低对于自住、首购族群的冲击。
不过，因各银行房贷放款逼近满水位，房贷闹钱荒的状况恐怕短时间内仍难以舒缓，资金紧
缩将导致房市交易量欲大不易，今年房市交易势必受影响，建物买卖移转栋数年增率已出现
逐月收敛，预期未来几个月房市降温趋势不变。
心得：
大家继续歌舞升平啊
成屋卖压慢慢出来了
房价要走跌也是迟早
以下谨开放空空高潮