我觉得你的问题不是壁癌欸…
图片这个算好解决的
最多厕所一面墙壁打掉防水从做
10万有找
你的问题应该是房仲说1050可以谈
你就真的信了
房仲的话能信屎都能吃了
开价1080的话
屋主希望的实拿可能才900而已
甚至最后成交900不到都有可能
你买贵了100多万
这个才是问题
※ 引述《a1234563601 (Silence)》之铭言：
: 首购
: 刚入房市的小白
: 8月时成交一个中古屋
: 但房仲的处理方式让我不是很愉悦想来请教各位
: 首先这间房子前面一直有租客不给看
: 房仲帮我争取租客一离开马上去看
: 看了之后觉得格局蛮喜欢的
: 不过有些龟裂跟壁癌问题
: 当时我真的不知道壁癌是一个大问题
: 房仲说原本给租客没有这样
: 找师傅来弄弄就好
: 并说屋主说1050接近可以谈
: 看我出多少
: 后面还有七组客人排队会有竞价状况
: 我怕被抢走就出了一个安全的1040斡旋
: 隔天房仲说因为这间是8/1才开放看房
: 他们提前先插队被其他间店发现
: 而且听说有人要下屋主的原开价1080
: 所以要我隔天先去店里“跟屋主聊聊”
: 于是看屋两天后我马上就去“见屋主”
: 但很神秘的是我也没有见到屋主
: 当天先在店里签了一个更改斡旋书特约的单子
: 原本斡旋书说要800
: 房仲说因为限贷令改750比较保险
: 我傻呼呼的在引导下就在那个氛围中签了…
: （根本多五十万自备啊）
: 服务费也是当下签了2%
: 房仲说这是法规的规定因为卖方是4%
: 所以我就不疑有他签了
: 后来进到小房间 屋主请代理人来
: 因为屋主在国外
: 1040成交了…
: 开始进行一系列成交仪式
: 其中一页压了特约条款
: https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
: 房仲说因为有跟我交代了所以已知悉请我签名
: 我以前从来没有遇过壁癌 以为跟龟裂一样
: 也听房仲说这个补个土就好
: 我就签了…
: 事后听朋友说服务费根本可以谈
: 而且房仲根本在话术我
: 赶着让我签契约
: 壁癌问题应该要把关降价或是房仲请房东先处理
: 事后我请房仲帮我要壁癌照片问他怎么处理
: https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
: 房仲表明你原本就知道了要自己处理
: 因为该房仲的公司是永庆集团旗下
: 永庆集团有漏水保固服务
: 房仲表示他们是加盟
: 永庆的一切都不适用于他们…
: 我傻爆眼！
: 都在“引导”
: 事后用契约来推托事前可以把关帮我的事情
: 看我小白不懂
: 事后跟他吵说我觉得我这样服务费没办法给的很干脆
: 房仲也表明当时就是签2%了
: 都是我自己说可以的….
: 而且开价1080
: 屋主说接近1050可以谈
: 帮我谈1040也算是他们把自己服务费降低了
: 但我看起来没有真的被“服务”到
: 一切超赶
: 没有被顾及权益
: 签了一堆东西还压我特约要我漏水自己处理
: 请问大家小白我是不是还是要把尾款的服务费付完才行…
: 不知道有没有争取的空间
: 补充浴室旁壁癌情况（没有经验不知道这真的补补土就好了吗）
: https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
: 不知道有没有推荐的便宜的壁癌修复法…
: —————————-
: 更新：
: 谢谢大家的回应
: 真的是不懂事的小白不会谈判
: 真的不接受就要狠下心不买
: 不能怕买不到（虽然之前看房的例子都是后来真的都买不到…）
: 但友人在绿绿那间查到最高成交价57/坪
: 比我成交价高了3 /坪 所以算买刚好
: 新青安之乱下很难砍…这部份我可能也还需学习
: 真的知道自己应该签约前应该先问问朋友
: 甚至看房也应要带一个敢吵架的人
: 我真巨婴 XD
: 带妈妈想说妈妈很会吵不用问朋友了
: 结果也一起被唬…
: 看来服务费还是乖乖付
: 特力屋买个DIY壁癌组合自己抹抹
: 谢谢大家
: #这篇也劝世小白们不要乱签特约