考量目前政策仍然是新青安和首购优先
不过不排除未来银行法72-2还是有开后门的可能
在房价仍然持续快速攀升的情况下
目前投资商品的优先度该怎么排列呢？
1.屋龄超过20年的中古屋
2.屋龄20年内的中古屋
3.工程期短的预售屋
4.工程期长(3年以上)的预售屋
看目前房地产网红几乎都说4优先
有其他不同的看法吗？

贷不到的时候你能付轻的优先

看价差，找相对便宜的

硬要投房地产的话，绝对选4，撑过这波低谷再说

地点

可以全额付的优先

投资就是低总价，有未来议题的，野狗比人多的地方才是好地方

条件好又是自住的挑3，其他的4

4要自备的现金最少，所以一窝蜂冲进去买拉高价格，但成屋之后买方自备至少两倍以上，有多少人有能力接，又 又这些自备的可以选的地方更多了

选可以压但书的优先。现在都疯狂排队了，未来这几年预售才要陆续交屋，搞不好未来更难贷，利率更高条件更差，听网红选4的自己多思考一下吧，要赌这种风险？

看你的目的是什么？

地点才是重点蛋壳预售买超过50就算工期长也照样套

你们不要这么诚实好吗。小房虫会破防

网红都在帮建商卖房

4 工程款慢慢缴

很便宜但有国道的穷乡僻壤中古屋 等台积电过去

1

没电梯的先不要，没垃圾室的先不要，没24小时管理员的也不要

但你要想3和4的单价通常比1 2高很多 万一贷款紧缩或是相对高的利率比预期还久 之后比较有回档的压力自备够的话 推年轻10年内的中古屋 后续价格上应该会占有些优势 反正现在预售禁转约 跟中古一样都要先承受贷款压力才能脱手 成屋还可以出租

感觉都不太推,1和2主要是贷款受限,当然如果能全额买目前中古屋跟10年内新屋的价差还蛮明显的预售的话,在禁转的状况下,变量其实不少...总价又高上许多

其实是还能换约的旧预售屋，很多两三年前有买的很怕交屋贷不到，这种的反而可以杀看看反正他有赚又想跑

绝对是预售

当年买40，现在附近60能50左右买到就是赚

你选4，成屋后还要放5年才可把税压到20%…

当然预售啊，零成本幻想赚大钱

放三+五年多香啊 平白多三年涨幅

现在不买了@@

现在当然是买中古屋 因为还会想卖的就是有可能便宜卖前提是你现金要多你要反向思考中古屋成本很低 跟建商预售布一样

没错中古正是入场时间 预售之后交屋被怎么搞难说

4的话，之后没新青安不就要QQ

预售屋

中古屋能贷款的面额少非常多，自己自备款足够即可。

看人，现金多还是现金流多重点重点是，中古屋一直都不便宜，根本就不好买

中古惜售，一堆烂物件贵得要死，找到好物件要烧香拜拜

这重点还是现金流问题，你现金多到不行可以长放4当然最好但你要把现金拿出来再投入，4不见得是好选择

低总价

综观下来2大概是最不上不下的产品，要便宜没有要好也普通

1 0台南1 台北台南

3

当然是中古屋 不然我们早进场的要怎么获利了结？

网红都收钱业配出货，当然教你买建商的预售屋

要赚钱投资一定是要买大家都不要的~~或是进入门槛的高 才有办法赚到钱一堆人挤进去买 通常已经都没有肉了

笑死 限贷就是要修理非首购

4风险高，因不确定因素太多，选1好好砍价安全牌顺序1342，主要还是价格与风险24差不多，一个是赌未来贷的到，一个因已很贵所以赌现在贷的到且未来续涨

4都开未来价

1其实看地段 蛋黄区基本不管屋龄 挑议价空间大的物件之后续涨 但如果是在弱势的区域 老屋就很不推了 新房子还是比较有创高空间

要看哪个地点吧

你先说地点吧