首购
刚入房市的小白
8月时成交一个中古屋
但房仲的处理方式让我不是很愉悦想来请教各位
首先这间房子前面一直有租客不给看
房仲帮我争取租客一离开马上去看
看了之后觉得格局蛮喜欢的
不过有些龟裂跟壁癌问题
当时我真的不知道壁癌是一个大问题
房仲说原本给租客没有这样
找师傅来弄弄就好
并说屋主说1050接近可以谈
看我出多少
后面还有七组客人排队会有竞价状况
我怕被抢走就出了一个安全的1040斡旋
隔天房仲说因为这间是8/1才开放看房
他们提前先插队被其他间店发现
而且听说有人要下屋主的原开价1080
所以要我隔天先去店里“跟屋主聊聊”
于是看屋两天后我马上就去“见屋主”
但很神秘的是我也没有见到屋主
当天先在店里签了一个更改斡旋书特约的单子
原本斡旋书说要800
房仲说因为限贷令改750比较保险
我傻呼呼的在引导下就在那个氛围中签了…
（根本多五十万自备啊）
服务费也是当下签了2%
房仲说这是法规的规定因为卖方是4%
所以我就不疑有他签了
后来进到小房间 屋主请代理人来
因为屋主在国外
1040成交了…
开始进行一系列成交仪式
其中一页压了特约条款
https://i.imgur.com/tbmz7PM.jpeg
房仲说因为有跟我交代了所以已知悉请我签名
我以前从来没有遇过壁癌 以为跟龟裂一样
也听房仲说这个补个土就好
我就签了…
事后听朋友说服务费根本可以谈
而且房仲根本在话术我
赶着让我签契约
壁癌问题应该要把关降价或是房仲请房东先处理
事后我请房仲帮我要壁癌照片问他怎么处理
https://i.imgur.com/S3sT2vd.jpeg
房仲表明你原本就知道了要自己处理
因为该房仲的公司是永庆集团旗下
黄色集团有漏水保固服务
房仲表示他们是加盟
黄色直营的一切都不适用于他们…
我傻爆眼！
都在“引导”
事后用契约来推托事前可以把关帮我的事情
看我小白不懂
事后跟他吵说我觉得我这样服务费没办法给的很干脆
房仲也表明当时就是签2%了
都是我自己说可以的….
而且开价1080
屋主说接近1050可以谈
帮我谈1040也算是他们把自己服务费降低了
但我看起来没有真的被“服务”到
一切超赶
没有被顾及权益
签了一堆东西还压我特约要我漏水自己处理
请问大家小白我是不是还是要把尾款的服务费付完才行…
不知道有没有争取的空间
补充浴室旁壁癌情况（没有经验不知道这真的补补土就好了吗）
https://i.imgur.com/KheBX6j.jpeg
不知道有没有推荐的便宜的壁癌修复法…
—————————-
更新：
谢谢大家的回应
真的是不懂事的小白不会谈判
真的不接受就要狠下心不买
不能怕买不到（虽然之前看房的例子都是后来真的都买不到…）
但友人在绿绿那间查到最高成交价57/坪
比我成交价高了3 /坪 所以算买刚好
新青安之乱下很难砍…这部份我可能也还需学习
真的知道自己应该签约前应该先问问朋友
甚至看房也应要带一个敢吵架的人
我真巨婴 XD
带妈妈想说妈妈很会吵不用问朋友了
结果也一起被唬…
再更新：
事后有跟房仲谈觉得一切很话术而且没有站在买方立场被争取议价 觉得服务费部分不是
能很舒服给2% 当时房仲找了店长来讲 店长答应跟店头谈谈
后来我找了比较会谈判的亲戚去接洽 两边吵起来 不愿意降低服务费也不认为服务有失品
质也说我都签了那就上调解委员会啊
看来服务费还是要乖乖付了吗…………..呜呜
#这篇也劝世小白们不要乱签特约
#注意黄色加盟店买 直营保固服务不适用
#X水地区的某集团加盟店是连卖 服务费可能大家分吧 所以2%固定不给谈了
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-11 20:15:00但书都大剌剌写“壁癌”两字了你还签…..
作者:
oyui111 (yo)
2024-09-11 20:16:00只能说当人生经验…房仲都一个样..
作者:
hortl233 (hinet.net)
2024-09-11 20:17:00特约不能随便签，标准制式化合约对消费者更有保障
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-11 20:17:00你想争取就要问律师了 谁知道妳壁癌到什么情况
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2024-09-11 20:18:00所以你买卖契约书写750吗？
作者:
sagarain (HNY 2010)
2024-09-11 20:18:00你得证明他有骗你
作者:
asdfonly (How are you!)
2024-09-11 20:18:00买之前多问朋友ok，买了之后就别问了，增心酸的
作者:
dhm520 (哈囉你好吗)
2024-09-11 20:24:00直接公告是哪间分店不就好了
有便宜的话 我觉得壁癌自己处理就好XD这也是买中古屋的风险
作者:
deiform (laruku)
2024-09-11 20:31:00中古屋卖方很多不负维修担保吧，这种就是拿来议价的部份，但都签了就自己找人花钱处理还能怎样
作者: MizPerfect (科尼赛鸽) 2024-09-11 20:34:00
整个浴室打掉，找特力屋大概20万外面用刮刀刮到见水泥，涂金丝猴逆转渗里面遮排水孔，上虾皮陆牌防水胶
这根本超好解决 涂个透明防水涂料就好 但你可以凹一下几万块
作者:
newiwgp (..??)
2024-09-11 20:40:00特约可以签 但是要谈总价去换
超过几万大概就谈判破裂 掰掰下一组卖方市场中古不可能给你折整间厕所的钱啦 真的要就实际一点凹个几万然后聚脲涂涂现赚
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-11 20:43:00其实看起来房仲没问题，你已经看过状况了才开价并且签约
作者: bensonla (学习再学习) 2024-09-11 20:48:00
已经买了就看开点，这个漏水也相对好处理
讲这么清楚你还签名，就是你的问题了不能当个巨婴想凹了
房仲最爱你这种 说不定屋主原本底价根本不到1000
作者:
stealk (通识天堂N  )
2024-09-11 20:53:00你不是签名了？
作者:
au041l (赞美之泉)
2024-09-11 20:54:00笑死，就说仲介不要自讨苦吃，报给我们投资客说不定还有红包
作者:
AtDe (把后悔留在过去!)
2024-09-11 20:55:00自己签了 没救
作者:
nash19741 (nash19741)
2024-09-11 20:56:00黄色加盟店超黑的，买了你就当作学经验吧
从推文就可以知道房仲真的都在唬烂签下去被骗的机率超级高
作者:
NCKU (116)
2024-09-11 21:00:00当学经验+1
根本天使客人耶哈哈给满仲介费+免除仲介责任教科书都不敢这么写
作者:
Yuan12 (记得真实的自己)
2024-09-11 21:13:00都签约了，法律都生效了 才要讨论物件？现在能做的就是问哪里有厉害的装潢师傅吧…几千万的东西，不要随便就签名…当作买经验吧
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-09-11 21:18:00
仲介服务是在帮你谈价格不是帮你做土水......重要的价格不谈……
嘻嘻都出社会了内容还在不疑有他,所以文件要看清楚啊！
其实卖方的佣金也是你出的啦 加在卖价里面你怎么可以连壁癌是什么都不去研究一下
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2024-09-11 21:28:00永庆就是出名的乱你不知道？信义才是爱惜羽毛的。我同事有非常切身经验。所以只找信义
作者:
foxbrush (Keep advancing...)
2024-09-11 21:42:00还好啦维持家里清洁，壁癌当没看到也是能住，吃亏当吃补也是能过
内容满满的话术及小白入丛林，不过这世界很有趣，有时候买几百几千元的东西能斤斤计较杀价，千万元的东西却不多做功课，不做就是花钱买经验了..
作者:
appleye (苹果眼)
2024-09-11 22:06:00自己签了 然后 窝不知道
作者:
ndilavril (ndilavril)
2024-09-11 22:06:00就是要凹你买单啊 傻傻的还签下去？
作者:
fo11ow (Follow Me)
2024-09-11 22:20:00都这么大了 签之前不问 签完才问 不要说什么当时不得不签签要你剁小头 你也先签再问吗？
作者:
il1beta (睡觉)
2024-09-11 22:29:00壁癌跟信义签有解 跟永庆喔 自求多福
作者:
bagwell2 (honami)
2024-09-11 22:29:00这壁癌看起来还好，我家厕所壁癌都自己处理
笑死 成年人了自己签的约 自己被话术骗了 还能上来哭 没那个能力还学人家买到一千万的东西 被骗得一干二净之后再上网抱怨 有够巨婴而且开价1080 你买1040 真的是有够好骗
作者:
QRZ563 (Dooke)
2024-09-11 22:40:00开1080应该有机会买到1000以下永庆特约店跟直营店好像很多营运模式都不太一样
作者:
Kenhon (kenken)
2024-09-11 22:42:00签了就不好谈了 吞下去吧...
作者:
losmith (smith)
2024-09-11 22:42:00我也觉得你被话术了 一开始就被房仲拿捏住很想买的心态了而且都已经签了 就乖乖自己处理吧 壁癌也不是绝症 别怕
请问今年几岁啊？未满18可或超过60可以试试做失智鉴定，法官会帮你的
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-11 22:47:00小问题而已，买到便宜的房子才是重点房子的格局、价钱、位置才是重点买中古屋就是要有花钱整理的心理准备什么都要屋主负责，那他卖别人就好
作者:
AMDsucks (AMD really sucks)
2024-09-11 22:49:00恭喜交屋
作者:
dick929 (朝廷鹰犬)
2024-09-11 22:50:00你唯一的问题就是没趁机多压价格
作者: SFC66 (SFC66) 2024-09-11 22:51:00
哈哈，100个屋主，有99个都在国外你信不信？
作者:
qsx889 (虾米)
2024-09-11 22:54:00之前也有碰过屋主在国外有几组在排队的
作者:
koyo167 (koyo)
2024-09-11 23:20:00买房前连GOOGLE注意事项都不会? 全都怪仲介?仲介没良心 你自己也是贪所以被骗活该
作者: HelloPTT 2024-09-11 23:21:00
参考实价登录，开价至少都要杀9折以下
作者: minefreak 2024-09-11 23:52:00
这很轻微，算好处理。 恭喜，买到赚到。
作者:
CrabBro (螃蟹哥)
2024-09-12 00:02:00房仲在骗永庆不意外阿，你要嘛去对总公司提告，不过这家公司没任何信誉可言，大概是没什么用，你真的很傻被骗很惨之后多多作功德，宣传永庆到底有多烂给其他人知道吧你没有任何争取的空间，谁叫你都签下去了，合约不是儿戏你玩不过他们的，只能在网络上公告这些劣质房仲和姓名你没说谎的话，让网友去公断，你什么都不做房仲才不鸟你用这种方式才能逼劣质房仲上谈判桌
作者:
xxox (O-O)
2024-09-12 00:18:00Q1买的有注明壁癌，成交之后再扣4万多。总价34**,砍了快800万你这种总价应该是加盟店才会卖的齁？
服务费付满 房仲帮你争取到一条特约条款 = =说不定连卖方的你也帮忙cover了一些
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-09-12 01:11:00我是觉得 以结果来说 你买到了 除非你事后后悔 不然放宽心只要这房子有入你眼 多出点其实没什么 就像你讲的 怕被抢房子和股票的最大差别 就是股票随时想买都可 房子要等释出壁癌基本上中古屋都这样啦 没有的都是重新刷过
作者:
yufat (barca)
2024-09-12 01:16:00说真的你的态度就像在买菜 应该也不差那些钱吧lol
作者:
fatb (胖逼=口=)
2024-09-12 01:17:00除非 你这壁癌已经是整理过的 那可能就真的麻烦
作者:
zzyzx (rd.)
2024-09-12 02:25:00你也都签了 都接受了 就开心成交吧 不要想太多
作者:
abcpiii (KJ)
2024-09-12 07:53:00看起来都还好啊。就是心理戏，中古屋如果厕所有壁癌就是防水整建打掉重做，大概15万，但是看门口那样其实很少，除非你是豪宅不然多半视而不见，顶多叫油漆帮你处理，我自己家一面墙底部没水路经过也是壁癌处理过几次后也只能视而不见
作者:
rockiey (lovemiya)
2024-09-12 07:58:00永远不要相信业务的嘴，被卖了还帮忙数钱
放宽心 小钱而已菜就是多付一点点钱买教训，也没什么
作者:
LonyIce (小龙)
2024-09-12 08:20:00看到壁癌的当天回家明明可以马上做功课，结果你的文章看起来都没查一下，现在才再来说，我不知道，我好可怜
作者:
aaa931324 (aaa931324)
2024-09-12 08:37:00白纸黑字看不懂吗？
作者:
cafein (卡菲因)
2024-09-12 08:56:00都买了就好好处理吧
作者:
horb (猴柏)
2024-09-12 09:04:00没漏水。都好处理但是打到见底是一定要的
作者: telephome (兔草) 2024-09-12 10:05:00
这个墙后面应该是浴室，就防水层重作就好，及早发现及早处理，反正旧屋买来最好先重作防水比较稳。
作者:
bettybuy (什么事都叫我分心)
2024-09-12 10:34:00我觉得你通篇太多不知道 没想到一千万的东西为啥台湾人都不会审慎考虑
除了字太丑看不太懂外，没有不合理的地方阿2%服务费，签约前已知壁癌，签约前已知贷款额度，签约前已知所有东西都是已知的，还想要凹什么?
金丝猴P777好用 防水气壁癌 持续有水的话 就不一定了
作者: marvinyc (醉里挑灯看剑) 2024-09-12 11:58:00
让你感受不好的一开始就不该签，你的直觉在帮你筛选
你的脑袋怎么会告诉你壁癌没什么！？那既然觉得没什么签了就不要上来叫
作者: color529 (color) 2024-09-12 12:10:00
成年人签约就是你同意了 没救
作者:
blargelp (bernie)
2024-09-12 12:23:00什么啦 签完反悔，你是不是还要跟房仲争执+-3%仲介费
你签特约的时候房仲有把特约内容遮起来才让你签吗? 没有的话那你也知道答案了
作者: charlie0275 (派大猩) 2024-09-12 12:51:00
跟阿北一样 签了不认啊
作者: kumaliu1988 (kuma) 2024-09-12 13:22:00
同意上面111。这跟品牌根本没关系，重点是你太心急
作者:
Jungggg (Jungggg)
2024-09-12 13:53:00黄色真的不意外 而且还是加盟 下次记得不要再找黄色就好
作者: g7000 2024-09-12 14:03:00
房版感觉仲介很多…我的黄色房仲购屋体验也是非常差劲，基本上相信他们有专业就是错误，只是披着公司皮的无赖而已。不过经此一役成长不少，出社会的一课QQ
作者: SHENG2014 (上班族) 2024-09-12 17:02:00
白纸黑字写出来，看不出来那里是话术你？
作者:
louis903 (louis903)
2024-09-12 18:37:00先诚实再成交
作者:
cpa0426 (CC)
2024-09-12 19:25:00想嘘你一顿，自己都出价了，房仲就帮你成交到你要的价格了，你还想怎样？你的心态很糟糕。
作者:
zhi5566 (协志 5566 最棒)
2024-09-12 21:07:00这个就和精虫冲脑没两样 给你看壁癌了 也告知了 仲介也没说错 就是补土 不然就是打掉抓漏(虽然也不一定有用)
谁人一天到晚在买卖房子呢？原po先回想一下当初房仲有没有提供不动产说明书
作者:
ianzaro (ianzaro)
2024-09-12 21:37:00感觉是事前都不做功课事后硬凹的巨婴
作者:
ppnow (no ways)
2024-09-13 03:50:00壁癌真的还好啊，找到漏水点处理好，墙面刮掉再处理就好，只要不是重大的结构问题，房子都是可以修的
作者:
dralien (勿置于高温或近火旁)
2024-09-13 12:18:00是啦是啦，都仲介的错啦
作者:
bbbing (无)
2024-09-13 15:20:00不买最大，杀价要在成交前杀，你约都签了凭啥去杀公布分店反而是宣传给卖家看咧
作者:
pecst10 (无言者)
2024-09-13 19:23:00坦白说如果是绿绿那间，基本上是不会有这些问题的..每家分店都是直营的比较有保障而且他们家服务费只收1%，购屋小白找小绿比较安心
作者:
csp7382 (771001)
2024-09-14 02:56:00买房几千万的都不事先协调就签名吗？
作者:
the311150 (the311150)
2024-09-14 16:25:00每坪便宜了3万还帮你抢到房，也跟你说有壁癌，房仲该做的都做了还要被你臭没服务
作者: FLASHCUT 2024-09-15 20:31:00
推文偷渡绿色很明显，叶叶的
作者: a01170117 (117) 2024-09-15 20:34:00
状况都了解了也签约了还要闹 何况小黄是漏水保固吧...
作者: Sexproun 2024-09-15 22:41:00
有事先告知了是你自己没确认好谁要处理能怪谁？
作者: Lieforly (Lieforly) 2024-09-16 00:46:00
捧小绿有点捧得太明显了
作者: Unpoidag 2024-09-16 01:05:00
人家在讲小黄，推文冒出小绿，这样不是很专业喔
作者: catlover0601 (喵) 2024-09-16 10:57:00
学一次乖，房子的钱是你自己出的，你要做好功课也要确认好，不是什么事都怪房仲
作者: Dindouti (Dindouti) 2024-09-16 11:19:00
帮你抢到漂亮价格还要被你怪，果然是大家口中的巨婴