以目前的局势，央行扩大信用管制的效果有限，因为现在排队等贷的多数都不会被管制到。
真要解决，升息是唯一有效的方法，因为你得从供给面下手。
一来可以让解定存的速度减缓，二来也可以逼已贷户加快还钱速度。
而升息也可以让当初杠杆开到极限的FOMO仔认清现实早日停损，这都有助减少资金压力。
本来在六月，央行就该升息处理通膨实质负利率的问题，及早冷却市场热度现在也不会那么
狼狈。
现在升顶多算补破网，而且要升一码才有效果、不管是实质面还是心理面。
但我对央行很有信心，他死都不会升息。
一来央行对维持低利率有极度病态的坚持，二来这事他可以甩锅财政部，继续当他的太平官
。
※ 引述 《gothmog (上海极司非尔路76号)》 之铭言：
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: 救急首购房贷 央行9月可能扩大二房管制区域至全国
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: 2024-09-02 23:00 联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
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: 房贷限贷、民怨四起，不但使行政院长、总统接连出来喊话、央行总裁杨金龙急召22家国
银
: 开会，更为央行九月理监事会议新决议埋下伏笔，由于必须让更多的资金挹注首购房贷，
目
: 前仅止于7大都会区的二房成数以6成为限的管制措施，央行应会在此次理监事会议之后，
全
: 面扩大到全国都一体适用。
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: 目前所谓的“受限区”，仅止于台北市、新北市、桃园市、新竹县市、台中市、台南市、
高
: 雄市，因此，很多民众特别选在邻近的非受限区购屋，使央行透过管制措施降温房价的成
效
: 打了折扣；如今，为了促使国银在银行法第72条之2的天条之下，把有限的资源集中流往
非
: 自用首购房贷，透过全面压低二房的资金来进行，对央行而言亦可说势在必行。
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: 而就银行而言，在与政院、央行接连开会之后，向来以配合政策为主的八大行库已有三大
明
: 确的方向，
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: 一是资金仍将优先配置于新青安、首购族房贷；
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: 二是对土建融案，至少已经动工的，一定会持续拨款：“绝不会让建商房子盖到一半盖不
下
: 去！”但据了解，目前土建融业务，“已准而未拨”的额度，在多家行库都有千亿以上的
水
: 准，银行除了必须向建商情商拨款时间之外，这波房贷资金吃紧，恐怕延到明年上半年都
不
: 见得结束。
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: 三则是对整批性分户房贷，但这个部分，未来至少今年底之前，除了公股行库会优先挑出
首
: 购民众先办理之外，二房以上的购屋者恐怕得再排好几个月以上之外，公股行库对于整批
性
: 分户房贷，恐怕将仅以其所承作的土建融额度为限。
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: 举例来说，A建案向B银行借了20亿的土建融，房子盖好之后，总共有50亿的房贷业务量，
此
: 时B银行在额度吃紧控管之下，仅会承作A建案大约20亿额度的房贷，但其他30亿的房贷，
A
: 建案恐怕要找其他银行想办法。
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: 银行业者指出，现在每家银行的额度都非常吃紧，整批性分户房贷因此要找到多家银行来
共
: 襄盛举更难，以前一个建案，动辄可以找到4、5家银行来作分户房贷的情况已不复见，现
在
: 能找到2、3家就要偷笑。
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: 此外，由于政院、央行已高分贝发话，要求要让无自用住宅的首购族房贷需求必须优先被
满
: 足，因此不少大型行库高层私下坦言，未来建商向行库进行的“整批性分户房贷”，买房
民
: 众也将因为是否具有“无自用”首购的身份，而将有贷款先后顺序的差异，换言之，“二
房
: ”以上的购屋民众，房贷恐怕更难办下来，至少等候时间比首购族多上好几个月。
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: 除此之外，民众恐怕也要认知，房贷利率、手续费变贵，恐怕在所难免。原因在于银行必
须
: 向外吸收存款，因为台股今年大好，再加上国人投资ETF的热潮，很多存款移去股市投资
，
: 也是银行法第72条之2水位吃紧的重要原因，为此，银行还得用更高的利率，向外吸收更
多
: 半年期以上的定期存款，或是发行金融债券，然而，不论是吸收存款或发债取得资金，也
只
: 有30%能用于房贷等不动产放款，因此银行势必将之反映在房贷利率及手续费上。
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: 至于银行法第72条之2能否修法，恐怕不易，因为这是房市总量管制行之数十年的标竿、
天
: 条，银行也只得用上述方式先自救；此外，由于银行在给予房贷额度时，仍会优先以现有
的
: 客户为考量，因此民众若要求救，反而先向原往来银行接洽房贷业务，会比较实际。
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: https://bit.ly/47addO1
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: 心得：
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: 1. 政府政策就是挺首购
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: 2.非首购自求多福 就算贷的下来 也要等几个月
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: 3.低成数 高利率 已成常态
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: 4.银行法72-2 天条 不会改
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: 5.预售屋常见的大批量建商合作房贷 银行现在根本不想作 ，一样看 你是首购 还是二房
: ， 首购就是吃了无敌星星 ， 二房 慢慢排队
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没错 升息戳泡泡

认可你说的 央行升一码 观望的人会全线溃逃不过台湾央行行事从彭淮南开始 已经确定行事方针就是坚持维持低利环境，金龙哥是不是要走自己的路留下历史定位？

日本升息阿龙敢不跟？

评估升息还有汇率考量美国降息应该是不会跟了

你怎么知道排队等贷的不会被影响到???光非七都也纳入第二户六成就有会影响在这些地区的换屋族了

如果考量到未来通膨 的确有可能会升

你没看到今天美股吧，升息下去直接台股崩盘，退休基金

别忘了基本薪资调涨跟电价上涨

亏损几千亿你要付？ 先别说官位不保，你令还没出央行就被处决换掉了央行的目标是帮政府赚钱，不是管你房市政府最赚的钱放在退休基金

两万多还是历史高点这样也能叫崩盘

不升也崩啊 现在汇率回来32刚好升一下退休基金就不是100%在股市啊

在座各位都比央行懂

银行敢放便宜额度出来 投资客觉得先抢 哪里轮得到你首购。反正没有升息就是抢 抢到房地产爆掉为止

假换屋真囤房，一人一间才是居住正义，我们有自己的定义

别傻了! 要升早该升了，负利率又不是现在才有的情况.疫情期间只敢升半码，就知道在全世界降息的情况下,央行不会再升息了.

全台湾只有房市主导利率升降是吗？

央行升降息才不是拿来打房用的，真要打直接的方法太多了，但央行也没有要打房，只是要让房市回稳不要过热台币利率现在都要看亚币了，台湾经济就靠出口，中国韩国日本，每个都是出口对手，不是你这些呆弯人几句没脑的话就能撼动利率（汇率）政策的

就看人民对新台币保值度还信任否 不然低利率谁会存钱

台湾CPI这几个月还是持续往上 升息蛮合理的

因为升息房版会嘴央行不懂经济啊真要打就限贷啊，但很多人受不了啊

奇怪了穷人都比较懂总经欸

金龙哥被摸头哪敢升息

升到他们认输前 是企业先认输倒一片 真的很多无知键盘经济学家

央行不是房行，央行从不会为了房市影响利率决策，倒是可以耍贱招，让银行邮局自己去升i值、银行新房贷自己升息、转增贷通通加2%3%

我对央行头铁有信心+1 毕竟我国央行是营利单位 呵呵

对 自主升息最有效 也不影响出口

前央行理事吴聪敏也呛爆彭淮南，看来比某楼不懂经济

真的很多人被洗脑耶

看来路上随便一只阿猫阿狗都比央行懂总经 台湾人才济济啊

看来致富的特权真的洗脑不少人 版上早就拆解过这本书的问题在哪了

几个面向 首先你要先想清楚央行职责是什么照你的文章思考就是把央行当成地下大总统把财政部 金管会 内政部 经济部的东西通通丢给央行负责事实上央行同时要背负这些的结果就是稳定优先 那本烂书真的看一看当增长知识没关系 当成圣经那就免了当初这本出来是为了要让台大帮陈南光上位打压政大金龙结果6年过去蓝光连自己家的美花吉仲都无法说服 自己辞了你要想成理念之争也可以 但事实上台大帮自己说服不了自己人 https://imgur.com/qvD7DU2美国暴力升息7码当下 美花甚至跑去上节目说台湾不适合升因为非AI相关产业数据很糟糕 AI半导体大赚钱 出口还黄蓝这都是各位当下没有去理解 事后马后炮也不太有道理之处台湾能不能调整成更靠内需产业支撑是未知数你要用几个学理就让全岛人民跟你往未知的方向走还要先死一票所谓的低毛利产业来转型 基本上就是画大饼说这样会比较好 但最后没人要信 没人想跟你可能是对的 但失败的代价都是别人在付 别人不愿意

要升息 你还不如对ETF抽税现在就是大量存款跑去ETF 造成水位线下降

你只是再找情绪出口 对央行政策挑错而已去年三月当年阻挡升息的就是王美花 代表的是经济部议事纪录也写了甚至到今年的3月 美花最后一次还是反对而且只有他反对 结果是不是突袭升息了?

又是个升息万用论的菜鸡。既然要从供给面下手，那干麻不调持有税率？不要讲囤房税那种笑死人的4%5%啦单一持有课到10%笑你不敢

升息要考虑大环境 不是考虑打房……

你到底要讲实质负利率还是新青安 前者考量的是长期产业资源分配问题 后者是经济成长是否雨露均霑状况两者不一样僵尸企业是问题 但这问题比起出口业衰退又如何 很多政策就是权衡 整体来说一个政策正面效益大于负面 那为何要去更改台湾经济好 那为何要去调利率增加产业风险 台湾有没有资源集中特定产业的问题 当然有 但回归到房市 政府就是尽量让全民雨露均霑 没有上车的人更好上车 水位满代表需求旺盛 去年上车的人你看会不会抱怨新青安 政府已经尽量帮助首购 打压二房以上的族群 房价涨的核心是经济上行 假设没有新青安 房价可能涨幅趋缓 但购买力不够的还是没办法买 资源让更有经济实力的族群拿走 这样不是更惨什么叫既有问题 你要不要一次说清楚 还是以为房价上涨水位变满 就是不能接受的问题