从去年开始感觉游戏要开始限缩
小中产利用房地产累积资产以时间换取空间
这扇极其简单又相对安全的大门即将关闭
所以我的想法很简单
1.既然只能第一间贷8成那第一间杠杆就开到最大
2.老婆坚持不念复兴想走公立快乐长大，那就选附中国中部够快乐了吧
3.物件价格要合理，收租至少要能超过本利合一点
以上三个条件，选择就只有附中学区内的老公寓或老华厦，但这附近都更实在太多了，每
个角落都在都更（真的不要觉得都更等不到，等不到的是你的条件太差，手上3间台北市
蛋胚区公寓1间已经挂件，1间正在谈），以致老公寓价格甚至远超过电梯华厦，基本起跳
价140，不过140如果好物件四楼顶加我也会买，但很抱歉，这里你有钱也买不到，根本没
有释出
市场上附中学区比较常见的物件就是设籍套房，15-20年成屋单价成交约莫145-160几都有
再来就是邮政新村，我不喜欢后阳台是大天井跟大家对看的感觉，另外就是公设比超级高
，但如果你连邮政新村都不看的话，基本上你可能2个月也看不到1个案子，所以房仲如果
丢案子我都还是会出门看房，基本上出去聊聊天认识不同的房仲，其实这才是帮助最大的
，重点不是这个房子好不好会不会买，出门多看认识多点房仲是很重要的功课。
同时2年前因储蓄险到期手上有点小资金，就用老婆的名义买的高雄正勤要先处理掉，正
勤大约2023第三季的时候591上一度没有人在挂卖非常难得，差不多那个时候我开始请仲
介挂卖，以为没有对手了很好卖，开价大约是买价+200结果一路静悄悄到年底
这段等待的时间大约到24年初
附中出现了一个apple案
50年信义路门牌华厦近40坪 “0公设”
梯间门庭都非常干净宽敞，在50年前应该都算豪宅了吧！但因为高雄房子还没清掉无法积
极出价，大约2周后被单价约98成交，还因此饮恨了一阵子
这时候南部的成交量已经很大，但是正勤始终静悄悄，看实价登录也确实没什么成交，原
本专约给仲介也没什么带看，已经有点不耐烦
在这里我必须说，“行动力”决定结果
出门看房的行动力
积极面对各大仲介的行动力
房仲找客源的行动力
各种可能都需要动起来自己去寻找
天上不会自己掉下来一颗apple
大约3.4月在家收到高雄永庆房屋的信，好奇心打开果然是广告，对方很有心的查到我们
在台北的地址寄信来希望我回电，我一样也抱持着多认识一个仲介没有坏处的想法打了过
去，永庆仲介非常积极甚至直接跟我说他们愿意隔天来台北签委托，我稍微推托了一下，
没过几天他们说已经找到有意愿的买家，希望可以直接上来签委托，至此我真的非常佩服
两位年轻人的行动力与干劲，新时代搭配TikTok的行销掌握的客群远超过传统仲介，这些
都是我后来很好奇他们的操作模式了解的了
周六他们上来签委托后，隔天一早，接到电话说屋主有意愿购买今天有可能可以签约，希
望我们坐高铁下去一趟，甚至说如果万一没有签约成功愿意支付高铁钱，但高雄真的太远
了实在很懒（也是我持有2年后想放弃的原因之一），在高铁上我才终于好好计算了成本
税金等大概抓了利润后，到现场也算顺利推拉了一下顺利成交，利润只能说不无小补
房子卖掉后就真的必须赶快补一间，此时因为真的没物件所以预算已经拉到5000以内我都
看，某天刚好老婆放假又是看房行程，已经穷途陌路的我连中南大厦有在卖的也都看完了
。
这时一个仲介跟我说他们有刚接到一个案子，屋主要出国急售价格真的不贵现在可以马上
看
当下马上跟仲介去看房子方正又大，40多年华厦 前后采光 格局方正好切好整理，土地分
区住4，缺点是低楼层楼下有做生意，老婆看完觉得不错开始认真计算手上资金，不过该
来的还是来了
这种案件最怕杀出程咬金，当天晚上就有人下斡旋，等待结果非常煎熬，睡觉前仲介才打
来说没有签约，买方要等隔天确认贷款后晚上才再约屋主一次。
事已至此，我也没什么好犹豫的
时机到了
房子也卖了
资金也到了
又有小孩学区刚性需求
装潢跟租金投报也没问题
单价也算低于行情
那还犹豫什么？
为了竞价我直接出了比心理想买的金额再高一点的价格，小房间内运用了一些话术跟推拉
，最后成交微低于我的出价+省了一点服务费，当天晚上顺利成交，（如果没有另一组的
话我肯定可以谈的更便宜的！）
签约时因为部分资金在美股，还没汇回来过加上遇到农历7月，因此延长交屋时间，这个
决定还我提心吊胆了一阵子。
贷款的部分，成交约在5月底
原本预期希望可以找到
85成 2.18% 40年 宽5
因为老婆的质还蛮好的
找寻的结果算顺利
最后2家公股都愿意
（其中一家分行经理还跟承办说为什么这个案件这么便宜，好奇想要去现场看）
8成 利率2.185% 年限40年 宽3
但因为交屋时间很后面，承办说不急，结果到7月初开始听到华南银行没钱了，我才赶紧
催促承办赶紧送件，当时这家公股还跟我说不用担心，他们今年业绩是吊车尾，不会满
谁知道一个月后，全世界都满了，他们自己也吓一跳，一个多月补足半年的业绩
提心吊胆的过了2个月，每两三天就打扰一次承办询问状况，拖到8月中才终于核贷下来，
条件如预期，8月底顺利拨款，承办表示再过一个月他们应该也要排队拨款了…
目前已成功合法申请室内装修完成在这过程又学习到许多有趣的法规及特例之后再说
至此为了对抗货币贬值及通膨，并且符合新的游戏规则变化，将资产举债到上限的计画终
于完成，几乎走了快一年
房地产真的是重资产，反应速度慢，配置速度慢，有什么想法或计划都不是短期可以解决
的，天时地利人和缺一不可，与其在版上吵架，不如思考还有什么可以再精进，想买房就
多走出门看，多认识人，apple偶尔还是会出现的，财富累积是一条漫长的道路，希望有
一天也能像各位前辈一样财富自由！
最后补一下贷款现况
今天银行回复新青安他们虽然承办
但是超过1000万的部分2.5%30年
对台北来说1000肯定不够用
多的部分负担会明显变重