最近突然接到地政事务所通知说要我去办理土地权状，是日治时期几经波折传下来的（家
族自清代就在台北市了，可惜不姓连）。
https://i.imgur.com/OfNkZ9o.jpeg
今天办完洋洋洒洒有九张土地权状。实际上因为年代久远，子孙众多，加上又是公同共有
，传到我手中，我连其他共有人有几个都不知道。
现在似乎只能等看明年税单。如果家族有勇者都出面缴清或是为数不多就算了，毕竟是祖
先的努力，不然光转移就要全体持有者同意，这比同学会的难度还高吧。
不过我稍微搜寻了一下，同地号今年居然有被法拍的纪录（看是某人因卡债被强制执行）
，可是我们在公同共有的情况下，有可能只有某人的持份被强制执行掉吗？还是债权人到
时候会帮我们办理分割？有人有继承到公同共有土地的经验吗？

只有被拍卖的人的持份被拍掉...因为我大堂姊的持份就是这样被拍卖掉的,不过会通知有优先承购权的人.不过我家族那个是林地,拍定的是375的佃农.他只买持份ps.那个持份我爸是第三代,堂姊是第四代..目前有第五代的所有权人....全体持有人同意这种喔..北市建地都更都盖章成功法拍是一回事,能不能拍掉又是一回事..我大堂姊被拍的是某块共有农地..买方也知道没人会买,三拍才去拍

这种有人敢去拍吗

公同共有可以法拍 但只能取债权人的持分 其他的回还给其他持分人不过其他持分人有有优先购买权 你可以考虑买下来这样地还是你们的 只是少一个共有人

誊本一查不就知道了 不用等明年吧

陌生人去买这种 会有什么好处? 实在想不透......

等一下我记得 应该是卖持分 不是卖整块地似乎只有抵押权才能卖整块地

如果是有价值的土地赶紧买下来，默默吃货的概念。

公同共有还没有分割持分吧

https://www.giant-group.com.tw/law-detail-525.html我查到了 债权人代位提起遗产分割诉讼

你可以看一下变价分割

大安地政发的土地权状九张 气势超强

变价分割会换成钱 如果大家都要土地 不一定好我记得继承登记时就可以直接登记成分别共有 不用事后再分割

权状上的权利范围没写公同共有的话，那就是已分割

没办法法拍 执行法院会叫债权人提起代位分割消灭公同共有关系才能拍 如果是很久很久的土地 光是找继承人就会花很多时间

公同共有是没有持分的 跟卖持分地不一样

公同共有就是谈不拢 怎么切

公共共有是因为继承 继承法会规定每人继承的比例 一定可以切除非你们继承物还有房子 现金 动产 跟土地的集合 这时就要变价分割当然不想卖土地 就要协议了

那种日据时代留下来的林墓田地，没有价值，持有人百余人,真的非常困扰,大部份根本都没有往来了，分割不了，有的连人都找不到了.现在我家也面临相同的困扰，很麻烦!

因为你可能只有公同共有其中1%的权利范围 其他99%的部分有人是分别共有 还是可能被强制执行调誊本会比较清楚

我老妈娘家那边宗祠改建是用登报公告之类的..也碰过找伯父们外公的后人的(已被征收提存在法院XD)...我的感受是..有价值有利可图,就有外人会协助来想办法.没价值就没办法.

只要是共有人 那怕是一咪咪 都可以请求变价分割共有物所以可以先取得一小部分持分 去对整块地起诉分割 拍卖时再优先承买 所以还是有人不嫌麻烦去投资这个

借文请益一下，若是分别共有的土地，上有建物，持有各1/2，欲出售是否需共有人同意才得处分？先谢过各位神人！

分别共有就只有优先承购的问题公同就很麻烦 因为本身就是没谈好才会这样

公同共有跟没谈好没关 公同共有还是有潜在又有部分可以知道占比潜在应有部分分别共有基本上还是共有 多数决 如果只有两人 当然要对方同意这边公同共有我只指土地 如果是其他权利 例如股权 那就是没谈好

诉请变价分割 如果没有地上物的话 胜诉机率很高