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旧青安优惠首购无感 政府加码端新青安一年后...助购威力多10万栋
2024/09/03 17:39:53
经济日报 记者陈美玲／台北即时报导
2016年1月，政府推出青年贷款，虽然给出贷款额度800万元、年限30年、宽限期3年，但
实施一年后，房市买卖移转栋数仅24.5万栋，显示该方案让首购族感受不大；2023年8月
政府为减轻年轻人购屋压力，祭出新青安优惠房贷，不仅贷款额度上调至一千万元、年限
40年且宽限期达五年，新方案上路至今已满一年，连续12个月累计的买卖移转栋数，已达
35.3万栋，显示新青安比前次青安调额的助购威力，多了10.7万栋。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，前次青安上调额度的时间点，正好为房地合一
税实施的年份，因此整体房市氛围趋向保守，交易量锐减，首购族的购屋规划也相对谨慎
，使优贷政策的效果偏向低调。
不过张旭岚指出，去年推出的新青安，不仅额度加码，宽限期上限还达五年，且恰好接近
自住设籍满六年、获利逾400万元的金额、税率仅10%优惠，给予购屋者更大弹性空间，加
上疫后经济复苏股市看俏，都为近一年的房市添了柴火，使新青安威力大胜旧青安，申贷
购屋的量能可观。
不过，近期银行限贷风波，波及已购客，总裁杨金龙日前邀集各大银行开会，做出二大裁
示重点，首先是一定要满足首购民众的贷款需求，避免交屋违约；二是对于民众的客诉争
议，一定要柔性劝导。
张旭岚分析，已经签约的首购族箭在弦上，房贷不得不发，日前许多排队等放贷的购屋者
，近日也都传出陆续受理或拨款的消息，不过银行等房贷队伍还是人满为患，因此可以预
期的是，房贷利率提高，购屋成本增加，宽限期缩短，审核时间拉长，甚至贷款成数也会
相对保守，一时半刻还无法缓解。
张旭岚指出，消费者购屋签约时，宜争取放宽交屋期，拨款期至少抓三个月，自备款至少
预备三成以上，利率先用３％计算，增加贷款处理的弹性空间。
心得：
历史会记载，
新青安是台湾史上最大的炒房政策，
带动台湾房价飙涨、买气大涨，
也引发了后续银行限贷风波。