[请益] 店面建地搭铁皮请教 zheyu0831 PTT批踢踢实业坊

楼主: zheyu0831 (哲哲) 2024-09-02 17:24:25

*如题家中在台南安南区有一块约45坪的建地
，目前是当停车场收租，一个月约8000，目前想把他改成店面使用，位置在国中正对面、20
米路，牵水电搭铁皮预计花100左右，钱应该会从无贷款的房增贷出来，想问这样子的处理?
式会好吗？还是当成停车场稳稳收租就好，再麻烦各位了～

作者: ysmsy (你看我看你) 2024-09-02 17:38:00

理论上继续当停车场风险会低很多

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2024-09-02 17:42:00

面宽多少?附近有屋顶租金多少

作者: mecca (咩卡) 2024-09-02 17:42:00

45坪可以停几台啊?

作者: GiantChicken (å·¨é›ž) 2024-09-02 17:50:00

停车场比较单纯改成店面光回本就久了还有也要考量未来做处理像是卖掉自建之类的

作者: veter (tomato4329) 2024-09-02 18:50:00

看附近有没有形成商圈，没有的话不用没有商圈的话，会去租的客群大概是学生，营业额不会高到哪去，营业额不高你也不可能收太高，那你的回本周期就会被拉长

作者: una283 (无) 2024-09-02 19:01:00

水电从隔壁牵吗？

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2024-09-02 19:43:00

......要算收入啦一年96000元免税零成本，那改店面租出去可以年收多少，成本一百万如果一年可以收50万，两年回本当然盖啊…但风险是违建，我是建议你评估合法但最便宜盖钢构，然后挑高再让租客自己做楼板

作者: wcptt (龙魂) 2024-09-03 23:19:00

铁皮屋烧起来通常都很严重，看到这你应该就不用考虑了

作者: cobrabaton (普渡众生引渡使者) 2024-09-04 09:19:00

楼上是没做防火批覆，法规合法钢构建物+装修都用防火材料，要烧没那么容易

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