: 我是不晓得支撑在哪啦，
: 不过k大有帮我回支撑在房租，
: 刚好昨天有人提问租的广告跟租金拉高问题，我就好奇去查591。
: 整层住家，
: 中正区400多件。
: 大安区800多件。
: 我输入新北A7，1件。
: 桃园A7，995件，（救救我）
: 以上都包含重复po的广告没删除重复的数量。
: 坪数18坪大概20000以上，应该没含管；
: 28坪大概33000上下大概也不含管。
: 然后我往A8看13坪的2房大概开22000租
: 以上这个价格在台北有套房公寓住，新北一环应该也有套房公寓住。
你这种就是乱比一通
租套房公寓的人 跟租新大楼两房的人
无论是客群 还是格子数 基本上就没有可比性
告诉你 真要比较 应该至少列出机捷沿线 新北一环捷运线
同样性质的房型 比较去化速度 以及价格差异
重划区或任何地方 有没有溢价回档的可能性 是绝对有的
但不会是你这种比法
: 但是双北到处有空租广告有一定人口要在台北工作没在怕，如果华亚科附近工作人口那么多应该不会空租广告达995。995代表没那么多人或太贵。
: 然后空租的成本基本管理费，3000-4000，房屋税地价税年缴先不计，房价算你买很便宜800、900，每个月本利33000，利息不太会算给高手补充。等交屋宽限期过每月就是缴37000，也没很高啦，
: 但是小房虫们，要跟你接手还没上车的空空1100-1300的受的了吗？还有某fomo仔吹说跟山下动辄7、80的房价比，1500不算泡沫？你新氰胺就自备200贷1000会上车的近半年这样拉就受不了上车了，后面小房虫们没资金再进入就怎么上去怎么下来。
: 君不见那些大咖都没在提蒙R波、小桧溪那些很飙的地方，因为那里就不是很好的资金避风港。
: 然后我们算买卖跟租赁筹码，你整个桃园A7空租广告量快跟大安区差不多了捏，这个投客比例应该够高了吧，投客=不安定筹码，
: 状况不对我28买开44卖成交37-40，会有自住客觉得买到赚到，然后就跟原来的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一样算的出来，
: 最大的卖压是之前尝到甜头又再多买两间预售还没交屋的那群，就是ceca讲的帐面有赚再转售的卖压。
: 看看那群在央行限贷后贷不出来的杀伤力才是最大的，即使清德宗有保首购没说保2、3房的哦！已对保的2、3房应该没事就排，后面2、3房预售未来要交屋的你自己多筹钱哦！
: 至于清德宗讲什么，场面话啦！
你听kuso讲租金 他只讲一半 所以你拿房价去比 这是错误的
房价的支撑 是租金跟利息的比较 而不是租金跟房价的比较
1100~1300受不受的了 看的是房贷负担率 跟租金利息比
而且你20000怎么找的
我刚搜寻了一下
20000的搜寻是零
22000的搜寻只有四件
两件是社会住宅 一件是二改一
如果把范围上调
华悦城 25000
欣时代 27000
甲子园 25000
金捷市 25000~28000
这些物件的租金都大于利息
所以就目前来看
到底是怎样算没有支撑?
你说有995个对手 但数字就不是重点
重点是去化速度 上一篇那个租金的 我也说一样的话
台北市6047件 所以台北市很弱吗? 每天的变化速度才是重点吧
: 他那么狠，
: 菜英文都不敢动柯文哲了，
: 清德宗一次就收掉高虹安、郑肥惨、外加动带反甲的柯文哲，
: 你觉得他有什么不敢的？
: 拉高房价一次让空空们死也刚好啦！
: （新氰胺已经拉高了他还有什么招？央行限水叫央行不要管？）
: 杀房价割小房虫韭菜也刚好而已啦。
: 至于精的老投资客，早就看今年市况好汰弱换强（卖手中涨多的很难租出去的垃圾蛋毛蛋壳件、老房子、套现来慢慢缴房贷或买地，再看市场后续变化）
: 感恩那些老投资客下车，
: 不然我这两年也上不了
所以你接的是人家汰弱的物件? 而且汰弱换强的意思 是更换而非下车
我看不懂你要表达什么
另外我想问一下
tenkaakido: 讲说房价很难跌的去看看2022年底到2023年6月新氰胺宣
tenkaakido: 布前，建商整个缩手、房价修正10趴，没新氰胺你们小房
tenkaakido: 虫还可以年初开趴到今天？感谢清德宗这白痴政策让你们
tenkaakido: 多爽个300万吧。
到底是哪些地方修正10趴