※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之铭言：
: 如题
: 教主在 72-2 满之后
: 常常说蛋壳区毁灭
: 理由是蛋壳总价符合新青安 1200 万区间
: 加上会用新青安的首购族
: 通常资金也都不太充足
: 限贷后很容易断头 断头一多 就开始多杀多
: 然后又因为是蛋壳区
: 房价都是虚炒 而不是真的硬刚需撑起来
: 很容易崩盘打回原形
: 加上上述多杀多的论点
: 蛋壳区终究毁灭 毁灭 再毁灭
: 现在好了 清德宗出来说银行反应过度
: 但目前就看央行敢不敢跟中央硬干了
: 不过看前阵子央行特别声明 72-2 跟他无关的态度
: 大概知道央行也不太敢硬管这件事 而是先澄清
: 但央行说的也是事实 72-2 原本就有 跟他没什么关系
: 扯远了
: 所以当初教主有料到东南亚粪岛总统让首购买房的决心吗?
闲聊,
总统决心?
昨晚我没看到总统决心有什么屁用
话说回来,
我之前就说过很多次了,
限贷只会让房市冻涨,
短期内, 五年内, 房价不会下跌, 更不可能崩盘,
原因在于持有成本太低,
这波上车的几乎都用五年宽松期只缴利息,
尤其是蛋壳蛋毛区更是如此,
所以五年宽松期内 如果没有资金急需,
大家就捏下去 不卖,
至于你要期待蛋壳蛋毛区继续涨,
这是不可能,
就跟当年22k 德政一样的道理,
新青安的1000万贷款额度 就是蛋壳蛋毛区的天花板,
这波投资小白 fomo 进场,
已经把蛋壳蛋毛区瞬间吵到顶到天花板
多军期待的是:
1. 五年后宽松期继续延长,
这机率最高, 几乎100%,
你知道的,
要选举要选票,
建商也是白蓝绿的好朋友,
还可以一起去招待所唱歌,
所以以后台湾买房几乎就只缴利息,
宽松期到了就转贷继续缴利息
2. 几年后新青安加码,
因应通货膨胀 把1000万贷款额度调高到1500万,
每几年就调高一次,
就像我前面说的,
新青安的贷款额度就决定了蛋壳蛋毛区的天花板,
只要政府调高新青安贷款额度,
就会有一波暴涨行情 去触及到新的天花板
空军期待的是:
1. 五年后宽松期到期,
政府没有继续加码,
蛋壳蛋毛区就会开始有卖压 大杀特杀,
因为这波投资小白 很难负担宽松期之后的真正贷款,
尤其是连续缴40年,
其实那个地方根本就没人真的自住,
大家都知道,
连赖清德都知道,
你要一个非自住的投资房 真的缴房贷 把收入六七成都吃掉,
到时候一定很多人会受不了
问题是这个机率是最低的, 接近0%,
我就是怀疑总统跟政府打房的决心,
我不相信,
所以这选项不可能会发生
2. 金融风暴,
这才是我觉得最有可能的结果,
如果这五年内发生大型金融风暴,
那些蛋壳蛋毛区 根本不是自住需求的房子,
一定会是第一个先被杀的,
因为要赶快变卖资产好度过金融风暴寒冬