https://i.imgur.com/K4pizeV.jpeg
看个房板教主文还可以看到a十0
教技术分析，
不过看推文好像很多小房虫都没了解到教主讲的是除了工数还有技术分析，而是一直执著房价就在你面前。
所以差别在，
有人有下车拿了那200多万扣税下车，
有人执著在实价登录上的价格。
而且有些还是拿预售的实登在自慰。
但各位蛋壳、蛋毛们，
你们是吃800旧氰胺变1000新氰胺
后面进场鲁蛇的豆腐啊！
我是不晓得支撑在哪啦，
不过k大有帮我回支撑在房租，
刚好昨天有人提问租的广告跟租金拉高问题，我就好奇去查591。
整层住家，
中正区400多件。
大安区800多件。
我输入新北A7，1件。
桃园A7，995件，（救救我）
以上都包含重复po的广告没删除重复的数量。
坪数18坪大概20000以上，应该没含管；
28坪大概33000上下大概也不含管。
然后我往A8看13坪的2房大概开22000租。
以上这个价格在台北有套房公寓住，新北一环应该也有套房公寓住。
但是双北到处有空租广告有一定人口要在台北工作没在怕，如果华亚科附近工作人口那么多应该不会空租广告达995。995代表没那么多人或太贵。
然后空租的成本基本管理费，3000-4000，房屋税地价税年缴先不计，房价算你买很便宜800、900，每个月本利33000，利息不太会算给高手补充。等交屋宽限期过每月就是缴37000，也没很高啦，
但是小房虫们，要跟你接手还没上车的空空1100-1300的受的了吗？还有某fomo仔吹说跟山下动辄7、80的房价比，1500不算泡沫？你新氰胺就自备200贷1000会上车的近半年这样拉就受不了上车了，后面小房虫们没资金再进入就怎么上去怎么下来。
君不见那些大咖都没在提蒙R波、小桧溪那些很飙的地方，因为那里就不是很好的资金避风港。
然后我们算买卖跟租赁筹码，你整个桃园A7空租广告量快跟大安区差不多了捏，这个投客比例应该够高了吧，投客=不安定筹码，
状况不对我28买开44卖成交37-40，会有自住客觉得买到赚到，然后就跟原来的自住客一起在A7蹲，那37的居住成本就跟上面一样算的出来，
最大的卖压是之前尝到甜头又再多买两间预售还没交屋的那群，就是ceca讲的帐面有赚再转售的卖压。
看看那群在央行限贷后贷不出来的杀伤力才是最大的，即使清德宗有保首购没说保2、3房的哦！已对保的2、3房应该没事就排，后面2、3房预售未来要交屋的你自己多筹钱哦！
至于清德宗讲什么，场面话啦！
他那么狠，
菜英文都不敢动柯文哲了，
清德宗一次就收掉高虹安、郑肥惨、外加动带反甲的柯文哲，
你觉得他有什么不敢的？
拉高房价一次让空空们死也刚好啦！
（新氰胺已经拉高了他还有什么招？央行限水叫央行不要管？）
杀房价割小房虫韭菜也刚好而已啦。
至于精的老投资客，早就看今年市况好汰弱换强（卖手中涨多的很难租出去的垃圾蛋毛蛋壳件、老房子、套现来慢慢缴房贷或买地，再看市场后续变化）
感恩那些老投资客下车，
不然我这两年也上不了车。
引述《a000000000 (比古A十郎)》之
: ※ 引述《jayemshow (S.Kazumi)》之铭言：
: : 如题
: : 教主在 72-2 满之后
: : 常常说蛋壳区毁灭
: : 理由是蛋壳总价符合新青安 1200 万区间
: : 加上会用新青安的首购族
: : 通常资金也都不太充足
: : 限贷后很容易断头 断头一多 就开始多杀多
: : 然后又因为是蛋壳区
: : 房价都是虚炒 而不是真的硬刚需撑起来
: : 很容易崩盘打回原形
: : 加上上述多杀多的论点
: : 蛋壳区终究毁灭 毁灭 再毁灭
: : 现在好了 清德宗出来说银行反应过度
: : 但目前就看央行敢不敢跟中央硬干了
: : 不过看前阵子央行特别声明 72-2 跟他无关的态度
: : 大概知道央行也不太敢硬管这件事 而是先澄清
: : 但央行说的也是事实 72-2 原本就有 跟他没什么关系
: : 扯远了
: : 所以当初教主有料到东南亚粪岛总统让首购买房的决心吗?
: 这麻
: 总统讲那些话
: 没啥好ey的
: 尼想一下就懂惹
: 房地产这回事
: 资金体量大
: 周期又长
: 所以预测难度其实很低
: 不像股市一堆骗线
: 小房虫整天说我房地产能力很烂之类der
: 这摸说八
: 我十来年前在硅谷买房
: 4历史低点 现在价格起码两倍半
: 我四年前在竹围买的
: 31/p->5X/p 应该是31 有点忘惹
: 当然我的房子增值多少我自己4觉得无关紧要
: 只是给各位参考一下 这两葛房子净值也稳超过半葛高雄王惹
: 这一整葛新清安波段捏
: 用股票一点的角度讲
: 94嘎空行情
: 目标94嘎鲁空
: 嘎空行情捏
: 4高度情绪化的反应
: 所以通常捏
: 就先用二阶函数近似
: 有学过工程数学还微分方程的
: 可以用damping ratio有点低这件事来理解
: 当然
: 一般情况
: 嘎空行情的damping ratio各有不同
: overshoot之后没力 出现啥言论
: 一点都不ey
: 因为这是高度情绪化der
: 政府央行银行的言论都是针对情绪反应来的
: 一般来讲
: 嘎空行情没力回档
: 根本原因94空单想回补的都补光惹
: 所以
: 如果尼要问总统讲话有啥意义
: 那就要问
: 鲁空现在会不会想进场撑盘
: 我以前也讲过喇
: 鲁空能阶理论
: 尼要让鲁空进场
: 需要的能量很大
: 鲁空一旦进入fomo
: 爆发的能量也很大
: 但是一点点不对劲
: 鲁空就回去看空惹
: 也94缩手惹
: 毕竟4鲁空麻
: 所以
: 哪些区域容易毁灭
: 自然4鲁空->fomo追价区
: 现实是小房虫这波94在杀那些被嘎空的鲁空
: 可惜嘎空行情94会回档der
: 回档多少
: 不知道
: 回档多久
: 数学上捏
: natural frequency大致上4差不多der
: 上去多久就下来多久
: 至于尼要问我总统还政府讲的543
: 工程数学上捏 真的有效果的话
: 大概就硬在二阶函数的分子塞葛zero
: 大概 大概喇
: 有机会让overshoot那块看起来时间延长惹
: 也94价格高档会维持久一点
: 不过natural freq是不变der
: 下去的时间长度已经决定惹
: 简单一点讲
: 尼各位现在要关注的东西
: 4鲁空的情绪
: 不4蛋壳小房虫的情绪
: 因为蛋壳高价格支撑在于鲁空->fomo
: 如果鲁空会因为政府一句话就改变心态
: 那
: 那他闷早就不4鲁空惹
: 小房虫试图用自己的理解去看市场情绪
: 4没意义der
: 因为鲁空跟小房虫4不同世界的生物
: 嘻嘻