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银行关上房贷大门，买方误踩第2屋、高总价贷款成数地雷…房仲秀数字：双北重创、交易
大减3成
央行请喝银行业者喝咖啡，民众购屋意愿趋向保守，最近看屋者明显变少。台湾房屋集团统
计内部成交行情，观察2024年8月价量变化，六都和新竹县市交易量，双北交易下滑2成，七
都整体交易量月减20.2%，整体交易量较去年减15.9%。
住商机构统计旗下成交状况后发现，全台交易量减少28.4%，但去年同期减少17.4%，区域表
现呈现全面萧条。
中信房屋统计内部成交件数，8月全台交易量相较于7月减少约16.4%，较去年同期减少约2.5
%。
专家分析，从现在到年底市场氛围恐不如去年同期热络，交易量年减幅度恐将加大。若状况
持续，卖方市场有可能逐步转变为买方市场，房价涨势也会有所趋缓。
双北总价高 限贷影响最深
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，虽然央行强调目前没有限贷，不过银行放款速度
减缓，8月许多交易受到贷款不顺，交易急煞，案件协调沟通时间拉长，进度受影响。
据台湾房屋8月交易状况，台北市月减33.2%最高，其次为新北市月减29.5%，第三名为台中
市，月减19.7%。
张旭岚分析，9月央行理监事会议，外界担心还会有提高存款准备率，或是升息手段，干扰
房市，不过因美国传出降息规划，若现在因央行示警和银行自律后，从资金面让市场交易热
度若受到抑制，接下来政府的调控手段，应不至于过于激烈。
银行缩银根 六都8月年月双减
住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，虽然市场缺乏供给状况依旧，但8月受到各家
银行限贷令上路后，民众贷不到款，加上新青安审核难度更高，不少投资者见苗头不对多暂
避风头，自用客户见中央对于限贷态度莫衷一是，也很难有进一步作法，影响本月交易，第
一线状况惨淡。
住商观察各区表现上，去年8月新青安上路引爆购屋热潮，今年各都会除台中外，都呈现双
减，北市月减36.6%，年减22.9%，新北市月减23.3%，年减18.3%；桃园市月减26.6%，年减2
3.3%，台中月减16.1%，年增3.2%，台南月减25.1%，年减5.8%，高雄月减36.5%，年减28.8%
。
徐佳馨表示，今年打房政策主轴转往紧控银根，许多银行房贷库存已经满水位，各地灾情频
传，虽有寿险业者、信合社与农渔会等管道，但在目前中央对贷款态度呈现多头马车，恐怕
不利下半年整体交易。
紧缩贷款打到痛点 交易风险提高
大家房屋企研室公关主任赖志昶指出，7月可说是本波市场转向关键，8月份央行端动作频频
，许多银行关上借款大门，近期交屋潮因不少买方误踩第2屋或高总价贷款成数地雷，更让
交易过程中风险大幅提高。
他提醒，买方要特别注意手上购屋资金是否充足，避免因贷款不足而违约。
市场观望氛围加重 看屋人潮大幅减少
中信房屋进一步观察内部六都成交量变化数据，台北市月减22.9%、年减3.9%；新北市与上
月持平、年增3.5%；桃园市月减20.8%、年减3.3%；台中市月减16.7%、年增3.1%；台南市月
减19.4%、年减1.0%；高雄市月减19.7%、年减2.5%。
中信房屋总经理张世宗指出， 8月正值民俗月，许多民众都会尽量避开此期间进行买房或交
屋，再加上银行限贷令及股市震荡的冲击，购屋民众变得更加谨慎，市场观望氛围加重，看
屋人潮大幅减少，交易量自然也随之下降。
另一方面，鉴于通膨预期、台商回流资金解封、美国降息在期等利多因素，不少屋主对市场
前景仍持乐观态度，造成买卖双方存在认知差异，导致成交难度提高，交易周期拉长，进一
步压缩了市场交易量。
“求贷无门”解约现象频发 成屋交易量紧缩
观察区域表现，六都交易量增减互见，其中以台北市和桃园市的减幅最多、都在2成以上，
张世宗表示，台北市房价位于全台之最，购屋门槛相对较高，购屋民众需要的贷款金额亦较
大，银行收紧房贷资金后，许多自备款有限的购屋民众被迫延宕置产计划，直接导致台北市
交易量缩减。
桃园市，除同样面临房贷问题外，屋主惜售、市场供给量减少也是使得交易量下滑的重要因
素。反观新北市，在强劲刚需的支撑下，市场交易量仍能维持一定水准。
张世宗指出，现在很多银行已经自主升息、自主限贷，购屋民众“求贷无门”，解约现象频
发，成屋交易量已出现紧缩征兆。央行9月将召开第3季理监事会议，不排除祭出第7波选择
性信用管制的可能，这也为后市发展增加了更多不确定性。
心得：
https://i.imgur.com/aGzLmaB.jpeg
银行自主管理，导致北部地区交易量暴跌。
央行请各种银行自己管理，
不给贷，贷不满，鉴不到、高利率，
最后：对保不核贷、核贷延后拨款
民怨沸腾。总算惊动赖总统，
央行今天紧急开会。
不过看新闻稿 ，只开了 首购 跟解决 “对保不核贷、核贷延后拨款”
银行工具手段（不给贷，贷不满，鉴不到、高利率）还是很多
现在才要交屋的，应该还是无解～对吧？