外地人 想请教
前年在仲介推荐下买了西区靠麻园头溪的老华厦
早上可去向上市场买早餐，再走去勤美逛逛
因为觉得方便，又在附近买了间预售屋
但生活机能虽佳，周遭市容也实在老旧
因仲介是西区人，一直推荐该区，只是看到版上讨论多集中在重划区，想请问这一带(西
区or 五期?) 未来的发展性如何?

西区就差不多了啊 没地。 都更可能等到下辈子

富旺千蕴？

传统意义上的蛋黄，不过台中是蛋花

板上风向看看就好 兴富发台中也没啥讨论 你去看实登几千笔在跑的

五期中古今年大补涨还没买的都被甩出去了有在看中古的都知道五期之前被严重低估果然今年一路喷上去

传统文教区 买给小孩念国小国中用的 不过现在流行读私立?

西区很大，各邻里发展差距大勤美是西区、美术馆是西区、法院是西区、五期也是西区但我看法院周围好像讨论度很低，也没人感兴趣

西区虽然个别差异大 但每区都不错 好跟很好的差别

但五期我要买会买南屯跟西屯的五期不会买到西区

法院周边都台中医院的医师还有法官律师在买

美术馆之前炒过一波了，现在热度消散很快勤美在风头上，很旺五期则一向很好，无悬念

南屯跟西屯的五期离捷运站都很近 走路都能到路也比较大有人行道

台中医院真的很臭，满满老人无法忍耐

西区就买有捷运就行未来看点，当然越靠近7期越贵想买西区也没土地可盖，一年最多几百户，还是靠都更整合的，建地缺东缺西，不如重划区完整

https://i.imgur.com/OvK42GI.jpeg这是西区https://i.imgur.com/2AMOU70.jpeg这也是西区西区跟捷运没有什么重大关联，因为捷运是跑在西区和北区的交界处

五期就旧市区的流奶与蜜之地

这么说西区未来最大问题就是离捷运太远

捷运蓝线只跟台湾大道有关，跟北区或西区无关

论整个西区确实是风韵犹存但长远来看这边已不再是发展重心连美术馆周遭都已经不用在想什么未来性了现在西区好的地段就是越靠近屯区的越好

西区最强是勤美不是美术馆

台中片地开花，每一区机能都很好，如果你在意市容怎么会选老西区呢？在意市容就要选重划区

美术馆未来没什么发展空间

美术馆可曾经是台中最佳之一，勤美不见得曾站过这区间

美术馆周遭市容也很惨......

勤美现在才开发一期未来还有二期三期还有公益路那个停车场能开发

靠近屯区不一定越好，但一定更安全更保险些

如果是谈整体西区未来，其实就是没未来，但原始分数够高

现在还有勤美，等勤美把区域发展完我也要下车了

靠蓝线的西北区，后续肯定有发展，勤美就可以吃到捷运，美术馆可惜了

日后排下来他也不会是很差的地段，但很难有什么再进步

勤美一定还有其他开发阿，但范围这么小

之后会补涨 买到赚到

勤美是既有的东西，就这样子了

论补涨也是整个旧市区一起补，勤美五期不会一支独秀

勤美还是能变出不少花样

开发强度是看投资金额不是看范围勤美那个投资案不是其他二三线建商比得上的

认同他能有所变化，但勤美就是已知，没什么不确定性

从现在起算到勤美用光所有建地以前，都还很安全

这边所有人都认同勤美，也认同他还有开发，开发案也已确定那边的地主，屋主也同样知道

你仔细观察台北的品牌餐厅出了台北不是进驻七期就是勤美不会是中友也不会是sogo

勤美周围是自住的，要炒房应该选一个大荒地所以不要讨论勤美适不适合炒房，这地方许多大坪数要炒啥房

永心凤茶 在勤美真令我意外

城市经典也是西区

永心一餐几百元，在勤美一点不意外，很适合他

原po想要有机能、未来发展、市容，重划区比较适合

永心台北在信义区捏不过中山也有拉 可能勤美跟中山比较像

西区就买勤美附近

自住很推荐啊，台中人都喜欢住这区，去哪都方便，环境也比较单纯，满多台中有钱人老家都在这区。

其实也没几个重划区，未来能发展跟勤美一样方便热闹

至于投资当然是去选重划区或涨不多的市区。

现在勤美的位阶大家也是都推在一个很高的位置开发案下去之后，勤美的位阶会有所攀升吗？例如去挑战七期

西区中古屋近期真的开始补涨了 释出量真的也不多 算惜售

不会，勤美原本就很好，但开发的强度也不足以让她挑战no1

勤美已经走了与七期不同的路

上面谁说勤美要挑战七期了

我认同他跟七期走不同的路线，他大概是这条路线的第一他再继续开发，那他还是这个路线的第一

勤美是文青商圈 七期是高档餐厅 一中街和逢甲则是平价商圈 其他重划区则是大型餐饮店

勤美就是西区目前最强跟七期有啥关系

他就最强了，他还要有未来当然跟其他地区比

其实盒盒我个人比较喜欢大型餐饮店辣，像屋马茶六这种的

买盘就不一样比有啥意义

不过我看很多北部人没有这种喜好，毕竟台北已经没有台中这张大片农地重划的条件，台北找不到像台中这种大型独栋、占地300-400坪以上的餐饮店

重划区是台中相对其他六都的重要优势，很多台中的特色经济都是建立在土地重划上

七期勤美不用分那么细 都在台湾大道上骑车十分钟就到的距离

台北只有楼店，或小透店其实区域比较也是很妙的事西区比单元二，单元二似乎小胜，但单元二至今连一间全联也没有房价要关心吵到多少了，不是有没有生活机能这件事自住才会在乎机能问题

胜利的基准？经济能力不错的族群会比较想选择的地点？

单元二的大楼社区几乎都有供餐跟LM接送不用为他们担心生活机能

房价小胜啊单元二很多透天吧…….

主要人口还是住大楼啦住透天那种更有钱一般人住单元二只会把自己搞死而已附近的餐厅吃一个月大概就快破产了

这可能是喜好问题，你总不能辩称忠泰老佛爷和勤美之森的住户都没有供餐和LM接送吧西区台湾大道两侧老豪宅并没有比单元二住宅大楼便宜多少

西区是住品味的 机能什么的不要强求了

住户水准是看总价，不是几字头几字头亲家中央公园一堆8字头㓥房，住户水准会比较高吗？

你确定要跟单元二比总价…

住美术馆愿意沿五权西骑U-bike 也是可以到南屯站

正常家庭会去购买8字头10坪两房吗？这种房子好用吗？忠泰老佛爷总价也有7000万以上的啊……

住勤美U-bike骑到文心公园或水安宫也不远

单元二破4000的户数占全区超过一半吧

你怎么会觉得单元二全然都是高总价？还是你又拿陆府来救援了？咦？润龙社区高总吗？

重划区除了捷运以外 就什么都没有了住单元二的人 在西区再买一间也很轻松不用为单元二的人担心

西区是因为没有地让你再盖下去了，而已https://i.imgur.com/OY4asmk.jpeg4000以下，满地都是

自住的话真的不错，但捷运不会延伸进来

这还是开价，不是实价喔

西区很小 但是下限比屯区高很多西屯南屯都有垃圾地方西区没有 再怎么差都算精华

现况就是同等级价格的建案，勤美通常已经不是多数人首选

盒盒你的截图是南屯吧

讨论三大屯区就是自动排除74以外，但含中科特区什么南屯？你还认地图吗？

垃圾地方就是74以外啊

勤美之丘（二期）不是万众瞩目？

你截的确实是南屯啊 西区要再往东

国聚花园御所，有刊登48笔开价4000万以下我知道辣，你们会说一亲二发三总国聚不在讨论范围内在我的世界里，单元二只有陆府和宝辉，剩下那些都不算这样科博馆勤美一代许多坪数太多的老豪宅，根本就涨不动不然你看看乡林美术馆是否很惨？他开价可没有过份到破亿捏，也是超级难卖

那个盒还有人要理喔 人真好

你以为我大盒盒很怕你不理我哦你以为你是谁啊

那老豪宅太老了啦，年轻人哪会喜欢住老房子

你不买，不代表没有实价登录，不代表那些社区都住社会底层

国聚花园一堆总价3000up的被你说成是低总价…截一张4000内的图然后说单元二总价低是什么逻辑那七期我也能说低总价了然后单元二推最多案的建商叫做精锐跟双橡园总价多少自己查

现在最乱七八糟的社区都是新套房社区，不是老公寓

没救

西区就是早进去的 已经稳赢了 但现在想进去的完全不建议买

请问盒盒，你觉得台中福华饭店什么时候会重建，外观实在好破败，每次经过都觉得实在是，很丑

基期太高 补涨空间有限 尽量往屯区买

理论上他停车场都是露天，那些地够他发展了，为何不动呢？

老公寓…..顶多就是老害特多，只要没出租就不会有太多治安问题喔…..精锐云吗？究竟是大坪数量体可以比较大？还是小坪数？

你自己先拿西区战单元二的怎么贴一个单元二就跑西区的图呢？

奇怪了，你干嘛气得嘘原po？原po是无辜的，你应该补推回来

你西区举忠泰老佛爷 然后单元二举润隆….

你自己先说单元二超过一半都4000以上啊XDD

乡林美术馆是因为他是乡林+高总 这两条的买家是互斥

我是猜测的啊我句尾不是有写“吧”而且我讲那句是在反驳妳说西区总价比单元二高

就像以前发哥+高总=烙赛 道理一样 不过最近有点变化

现在又开始吧，吧吧吧你去旁边慢慢吧单元二住户都供餐LM接送？润龙有此待遇吗？

讲半天你还是无法举证西区总价比单元二高

不要老是偷渡少数豪宅的总价、规格待遇概括认定一个区域所有社区

看到你拿老佛爷跟润隆出来比就知道你只是在杠了

可要偷渡，我就说忠泰老佛爷、勤美之森、富邦天空树、由钜大谦有供餐和LM接送，这有意义吗？单元二我随便找都可以找到普通的社区啊

西区住起来很舒服

喔喔喔，我可没讲过什么西区4000万有几间这种事喔因为4000是豪宅线，台中超过4000的社区本来就不多

之前有考虑过五期，够便宜，然后买不起新房的就会跑去买这

西区陆陆续续有一些小建案

西区是已经完熟的区域 型态上跟台北类似

小时候民生路长大，西区适合养老

园道连接商业和科博 散步的方式只有这往下走到审计 到美术馆XD

要发展大概是没什么发展吧 30年后应该也是这样而已

看美村路那整条老房有谁愿意卖吧 一大堆老房XD

西区发展性小 交通普通 但发展成熟 生活品质高到爆炸勤美 市民广场 绿光计划 审计新村 散步遛狗咖啡美食更往外扩还有美术馆和游泳池 除了没捷运根本没得嫌

其实科博馆周遭还有震后1500左右的三房平车 预算有限的真的要多做功课 不要去看蛋壳那种一样价钱只有两房的预售

西区要找有平面车位的才保值

但百达在喷上去就破豪宅线了

我今年也买那边了，很舒服未来有捷运

为什么适合自住房价却不一定会涨?

楼上大哉问

因为还没收满，没人去拉抬，重划区很便宜很好一次下5间10间。万般拉抬皆为出。

跟股票一样，看本梦比的，空地越多梦想越大

依照土地新屋拉抬价格理论，西区比较动不起来？是不是会走一个台北民生社区模式

很棒 未来也想买西区只是交通有点麻烦 很阿砸

好几个建商老董都住西区 懂ㄅ

勤美之秋那块停车场已经围起来了，快了

西区就鸡肋，房价高的要死，但是一摊死水北屯，南屯才是未来重点

看中区不就知道了。

重划区堆案涨起来 旧市区案子少还是会跳空涨 结果还不是一样

我向来自住也首选重划，所以我也不懂适合自住就一定是旧市区是什么逻辑

台中文青区

干 还我嘟嘟房 那个停车场超方便

生活机能吧，这个看人因为有些人比较在乎房屋增值胜过生活机能如果很介意房子能不能增值跑第一，那一定得买重划区当然有些人对生活机能很无感，但极度要求市容一定要够新够漂亮这种人也是非重划区不行大方向来说，房版就是讨论增值，那就是唯一推荐重划区重划区要越贵越买，像水湳9字头买下去就对了现在不买，明天更贵

只适合自住

所以之前我同时看公益路跟14期(most+)的预售，后来买公益路，当时一坪都50万，结果14期的涨幅会比较高?

西区新案没那么多，又没有捷运投资客怎么会喜欢

水湳9字头跟西区5字头 你觉得水湳会赚比较多？

没办法，这个版的房虫没钱只能吵预售炒预售，建商开多少你们都只能乖乖吞下去我只是顺着他们的话而已，懒得多做解释反正预售买下去赚钱没人会感谢我们，赔钱也不关我们的事不如把你导引到本梦比越高的地方，让你们为台中房市写下创新高的历史，其他区域才有办法补涨

不就把自住和机能挂钩，但也有人是不同角度，我认同机能好的优势，但机能好不等于自住好

第一次听过机能好不等于自住好这种神逻辑你就承认自己比较在乎涨幅，有很难吗？这种硬凹的逻辑不觉得可笑吗？不然你好歹也说你在乎市容和道路规划，这还比较能理解

西区住起来是真的很舒服啦

西区万寿公园附近什么都有