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内文：
政府推出新青安房贷政策炒热房市，更造成国内房价不断上涨，对此，住商机构企研室执
行总监徐佳馨表示，新青安政策推出后瞬间吃掉市场上30%的委售案，房价自然居高不下
，但新青安的“房屋倒货潮”并不会在第5年才出现，她研判民众在第3年时就会纷纷下车
。
徐佳馨在网络节目《理财生活通》指出，现阶段会买房的民众，仍是当年台湾人口红利世
代的那群人。台湾人口成长在1990年开始雪崩式下跌，在2000年出生的人现在已经出社会
了，但市场上有能力买房的人仍然落在40岁以上，如果以台湾人口来观察房市走向，未来
5到10年，房市还是会以这个世代的民众为主要购买力。
徐佳馨进一步指出，根据国发会统计，台湾虽然人口连年减少，户数却不断增加，直至
2050年户数才会缓步下滑，再加上台湾在这波AI大战里“捡到枪”，从事相关产业的人员
都有不错的收入，以上状况都支撑了房市的买盘。
至于房市的卖方部分，徐佳馨表示，2023年上半年房市的委售量接近10万案，由于多方都
在卖房，因此卖方当时呈现“最客气”的状态；不过，直到下半年政府推出了新青安政策
，瞬间吃掉市场上高达30%的委售案，逼到案数只剩下6万多，当房市的供给量变少了，“
房价自然不太好动”。
另外，徐佳馨也提到，许多人认为新青安上路后的第5年将出现“房屋倒货潮”，但事实
上机率不高，“如果早就知道5年宽限期到时会被断头，当然不会等到本利摊还时，才跟
大家一起拿出来卖。”所以徐佳馨认为，大家最可能抛售房屋的时间点是第3年，因为银
行在那时可能不收违约金，加上宽限期将至，民众当然不会等到第5年才一起下车。
心得：
政策颁布新青安政策后让不少青年上车买房
但很多房市专家都认为等到宽限期后会有一波倒货潮
现在不少人都知道房子会随着通膨越来越值钱
真的会在宽限期后有一波倒货潮吗?