结论就是首购不能不给贷、已对保的不能不拨款
但实际上比较安全的只有已对保的族群
这里面有很多细节可以讨论：
1. 银行法第72-2条并不会因为上述两族群放宽
所以如果真的碰到30%红线，已对保也可以不拨款
但很多消息指出各银行离30%大致都还有2%到4%不等的空间，已对保相对安全
但首购新申贷，包含还没对保的、审核中的，甚至现在才想买的
实在很难保证已对保的都拨款后还有额度
2. “首购”范围受限
由于72-2依然设限，以及央行态度明确，可预期的首购身分会更加严格
有可能公股跟民营都把新青安的标准作为首购认定的线
包含配偶/未成年子女有房的、之前交易过房的、名下有无贷款房的，大概都不是首购了
3. 首购不能挡，但没说首购条件就会很好
地板价就不用说了，现在连公务人员都很难谈到地板价40年，更别说85成
现在首购(定义见第二点)可以很简单的分成新青安跟非新青安
非新青安还没对保的要有心理准备，能贷到7成5已经很好了，利率大概也不低
新青安的，利率没办法动，那就一方面严格认定还款能力，一方面砍鉴价
鉴出来都是成交价的八九成，变相要你拿三四成头期出来
当然现金足、还款能力强的真首购族仍然可以受惠
以上三点综合起来，高机率房屋中古新成买盘会大幅萎缩
但在经济衰退、宽限期届至前，价格应该不会有大幅回档
甚至品相很好的物件仍然有商机，并可带动价格提升，呈量缩价涨
预售的话，真首购刚需自用还是可以进场买符合自己需求的，看是低总1~2房还是什么
投资客大概收手的会很多，但整体因为现在价格随建商喊，要降价也不是很容易
以上个人看法
※ 引述《gothmog (上海极司非尔路76号)》之铭言
: 独／“限贷”惹民怨 杨金龙亲上火线与银行开会2小时 做出二大裁示
: 2024-09-02 12:38 联合报 记者朱汉仑／台北即时报导
: 中央银行总裁杨金龙今日早上10时亲上火线，召集八大公股行库及10多家民营银行总经理
，
: 总计超过20家银行代表与会，会议进行约2个小时，在听取各总经理对于目前房贷“限贷
”
: 问题及民众恐慌情况的陈述后，
: 杨金龙做出二大裁示，
: 一是一定要满足首购民众的贷款需求，不能反而造成民众交屋时违约；
: 二是对于民众的客诉争议，一定要柔性劝导，不能再制造更多误会。
: 据悉，今日央行召集会议的阵仗很大，包括业务局、检查局等一字排开和杨金龙一起听取
简
: 报，由于央行这次开会，仅让各行库总经理一人前来，保密工夫也到家。知情人士指出，
在
: 上周五阁揆卓荣泰对外强调要维护首购族的贷款权益之后，央行就通知各大行库总经理来
开
: 会，而周日晚间赖总统上节目提及“银行反应过当了。”使今日会议更显重要。
: 各大行库在会中也达共识，若是已完成对保，则民众一定能得到拨款，会优先处理。
: 各大行库在会中向央行表示，已经火速盘点可贷款的余额，并且将以首购族房贷为优先，
并
: 且也有行库指出，在存款部位上，由于民众投资股票、ETF（指数型股票基金）愈来愈多
，
: 造成存款流失，也是使得银行逼近银行法第72条之2规定不动产授信不得逾30%的主因。
: https://bit.ly/3z23aOi
: 心得：
: 因应来总统上电视发言
: 今日央行召集会议的阵仗很大，包括业务局、检查局等一字排开和杨金龙一起听取简报，
由
: 于央行这次开会，仅让各行库总经理一人前来，保密工夫也到家
: 结论：
: 1. 一定要满足首购需求
: 2.已经完成对保 一定会拨款 会优先处理
: 3.其他柔性劝导 不能制造更多误会