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财讯新闻 2024/08/28
公告本公司处分不动产
1.标的物之名称及性质（如坐落台中市北区ＸＸ段ＸＸ小段土地）:
土地:新北市林口区建林段174、175、186、197、199、217、218、975地号共八笔
2.事实发生日:113/8/28～113/8/28
3.交易单位数量（如ＸＸ平方公尺，折合ＸＸ坪）、每单位价格及交易总金额:
新北市林口区建林段174、175地号:2372.01平方公尺，折合717.5330坪，
交易总金额：新台币682,373,907元整
新北市林口区建林段217、218地号:2726.16平方公尺，折合824.6634坪，
交易总金额：新台币756,382,100元整
新北市林口区建林段186、197、199、975地号:流标
4.交易相对人及其与公司之关系（交易相对人如属自然人，且非公司之关
系人者，得免揭露其姓名）:
新北市林口区建林段174、175地号:
交易相对人:自然人
其与公司之关系:无
新北市林口区建林段217、218地号:
交易相对人:联虹建设股份有限公司
其与公司之关系:无
5.交易相对人为关系人者，并应公告选定关系人为交易对象之原因及前次移转之
所有人、前次移转之所有人与公司及交易相对人间相互之关系、前次移转日期
及移转金额:
不适用
6.交易标的最近五年内所有权人曾为公司之关系人者，尚应公告关系
人之取得及处分日期、价格及交易当时与公司之关系:
不适用
7.预计处分利益（或损失）（取得资产者不适用）（递延者应列表说明
认列情形）:
预计净处分利益约新台币1,048,750,000元，实际处分损益依会计师查核为准。
8.交付或付款条件（含付款期间及金额）、契约限制条款及其他重要约定
事项:
依买卖契约书约定
9.本次交易之决定方式（如招标、比价或议价）、价格决定之参考依据及
决策单位:
本次交易之决定方式:公开招标
价格决定之参考依据：不动产估价事务所评估之土地价格
决策单位：董事会授权董事长及“林口土地处分专案小组”
10.专业估价者事务所或公司名称及其估价金额:
1.中华不动产估价师联合事务所:
新北市林口区建林段174、175地号:估价金额新台币511,601,029元
新北市林口区建林段217、218地号:估价金额新台币537,680,537元
2.华信不动产估价师联合事务所:
新北市林口区建林段174、175地号:估价金额新台币526,335,097元
新北市林口区建林段217、218地号:估价金额新台币524,076,476元
11.专业估价师姓名:
1.谢典璟
2.江晨旭
12.专业估价师开业证书字号:
1.(99)北市估字第000149号
2.(103)中市地估字第000060号
13.估价报告是否为限定价格、特定价格或特殊价格:否或不适用
14.是否尚未取得估价报告:否或不适用
15.尚未取得估价报告之原因:
不适用
16.估价结果有重大差异时，其差异原因及会计师意见:
不适用
17.会计师事务所名称:
不适用
18.会计师姓名:
不适用
19.会计师开业证书字号:
不适用
20.经纪人及经纪费用:
不适用
21.取得或处分之具体目的或用途:
活化资产，筹备营运资金
22.本次交易表示异议之董事之意见:
无
23.本次交易为关系人交易:否
24.董事会通过日期:
25.监察人承认或审计委员会同意日期:
26.本次交易系向关系人取得不动产或其使用权资产:否
27.依“公开发行公司取得或处分资产处理准则”第十六条规定
评估之价格:不适用
28.依前项评估之价格较交易价格为低者，依同准则第十七条规
定评估之价格:不适用
29.其他叙明事项:
无
心得：
这几块土地都是林口特定计画区住二,容积率150%
但成交单价都突破90万,比估价溢价超过三成
174与175在忠孝一路文化北路口还有店面效益所以价格可以理解
但联虹买的217与218在巷内的土地也买到91万/坪
回推未来推案的价格至少75万/坪
林口前段土地在地主几乎没有释出的情况下连住二都抢出高价