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内文：
房贷钱荒之乱！急求转介银行专员　代书：很多假自住、真炒房
多家银行不动产放款水位面临警戒值，纷纷以提高利率、降低成数、排队拨款甚至不收件
作为因应方式。就有不少人上网PO文急寻转介银行专员，对此，资深地政士表示，透过仍
有放款水位的银行贷款专员，一定比找银行临柜有用，但实际观察这波贷款灾情，其实很
多人都是假首购屋、假换屋真炒房被卡到。
正业地政士事务所所长郑文在指出，银行透过联征就能调出申贷人名下有几笔房屋贷款，
现在传出所谓根本贷不到款的，很可能是多屋族或是投资客。另外，这几年房市很热，也
不外乎有假首购、假换屋族，因现在贷款条件变严苛，就认为政府或银行“刁难自住客”
。
郑文在说，本周的状况大概是银行贷款利率调升，以及降低贷款成数，有些人可能原本预
期可贷款8成，如今银行降至6成，就会认为“银行不借款”。有些申贷人想砍手续费，或
是认为利率不够甜，想到处比价，结果回头原本谈的银行，就要排队拨款了。
目前包括额外买寿险产品、找朋友介绍房贷专员，甚至透过代书办理房贷也会比自己找银
行单干，能够谈到更好的条件。郑文在指出，至于现在所说的“自住贷不到款”，很多是
1000万新青安额度有核贷，但因购买总价超过新青安额度，多出来的部分，条件不够优，
才会说“贷不到”。
心得：
原来很多吵贷不到的是假首购,假换屋
实际上是大开杠杆的炒房族
希望政府与银行 能把贷款额度留给真正最有需要的人!

怎么分辨

没办法分辨 就是都杀了==

62岁出来喊贷款困难这也很难分辨？依小草智商确实很难

很好分辨啊，名下没房才是真首购，之前就有说了

都可以看之前的不动产交易记录了

我为了不被卡第一间也先卖了，真自住没在怕

名下无房但交易过五间 这样算首购吗 笑死

名下无房，配偶未成年子女有房，也是假首购

誊本、异动索引一拉就知道了

未成年子女不能贷款

银行喝完央行咖啡后都不敢乱放贷了,非首购现金最好要够

出来哭的都是假首购，极限杠杆

九月开完理监事会议就没事了，没看到行政院长都出来灭火了吗？

真正意义上的首购到底是什么

假首购 假换屋定义是什么？ 根本没讲清楚…

照常理判断就好

一堆用宽限期只还利息不还本金 不停买卖炒作

你觉得卓荣泰那个样子是灭火,还是只把火搬到旁边去 然后说“我没有起火”?

所有政府单位都说没限啊 但实质上就是限

政腐也跟你说没缺鸡蛋没缺电没缺疫苗阿~ 笑死

可怜 赶快被法拍

法规摆在那边，放贷水位就是到了，要实际一点就去修72-2，看看谁敢动风险管控这一条

被抓到的？

确实

原来只是利率不够漂亮 在那边龟毛假首购就是想贷8成，但是平均地权只能六成之所以认为可以贷八成猜是之前投资客跟银行拜托一下即可放水现在不给放水 在那边哭 嘻嘻

利率不漂亮 是多少

投资客就是最会哭的那群

怎有人崩溃倒拿鸡蛋疫苗说嘴 干脆说零北缺钱啦 所以什么都变缺了 全包了

名下无房不准啦 拿贷款纪录就知道了

Cc

公股银本来就没有限啊，自己条件不好还敢买房，怪银行？现在贷款市场情况就是这样，自备款不够就不要贸然买房，条件不够好就是加利率，这些都是买房贷款的风险，如果这些风险都承受不住不要跟我说你有能力买房，签约之前总要想一下吧。

预售屋的风险就在这,两三年前签约时万里无云要交屋了突然乌云罩顶,那就怪自己为何没先未雨绸缪吧

现在看三年内贷款纪录了

房虫活该

还不都炒房仔害的

本来就投资客去吵的啊投资客为什么那么好赚？杠杆，那钱收走了怎么炒作

套句房虫名言 贷不到不会加价贷喔

贷不到不会现金买喔 反正台湾人很有钱

推现金买就好了，有条件全改现金买，限贷令有关系？

核贷专员会踩更硬惹，惨

现在就是房虫被打到了 绑架真首购在吵

垃圾房虫都去死一死 嘻嘻 物理断头

根本就在讲商周那个62岁还在靠腰没宽限期的自住客。没那个屁股就不要学人吃泻药，早日断头早解脱。

炒房活该

后门走久了就以为是正门了？

年初没买房一年白忙 租不如买

文灿哥安安