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开办费涨至万元、利率2.4%起跳 房贷族有苦说不出！借钱史上最难
银行不动产放款满水位，民众苦等核贷等到天荒地老，不仅房贷族借钱史上最难，还要面
临借贷成本增加的困境；房产专家提醒，除了银行外也能向其他机构申请询价，另外，也
要准备多一点自备款以备不时之需。
“原本买房是开心的事，现在却搞得市场人心惶惶，想交屋的客户居然要越过重重关卡，
才能顺利拿到贷款。”台北市房屋代销业者林先生说，近期来看房的民众明显骤降，和上
半年的乐观氛围大相迳庭，“大多是看到最近银行贷款满水位，担心未来贷款问题所致。
”
“就要交屋了，银行却突然不放贷，房贷族有苦说不出。”馨传不动产智库执行长何世昌
说，现阶段买屋至少要多准备1成自备款，来应付紧急状况。不过，台湾的房价持续创新
高，要存到头期款已经不容易，哪里还有多余的余裕存预备金？
2年前在新北淡水买下预售屋的陈小姐，3个月后就要交屋，“房子是我人生中最贵的一笔
开销，遇到贷款不足或被延迟交屋，真的会欲哭无泪。”她说，现在最怕银行突然调高房
贷利率或减少贷款成数，未来还有可能面临违约问题，“一个满水位，把原本规划好的还
款计划全打乱了。”
受限于《银行法》第72-2条，商业银行办理住宅建筑及企业建筑放款总额，不得超过放款
时所收存款总余额及金融债券发售额的3成；银行会自行设定更严格的内部要求，一般来
说以28%为警戒水位。
“上半年新青安贷款户暴增，水位一下满的太快。”一位在公股银行承作房贷的行员说，
虽然没有收到上层主管下达“限贷令”，“但要排队等放贷、利率调升、贷款成数下降、
审查变严格等，也算是变相拉高贷款门槛。”
“要交屋的民众到银行接连碰壁，像是成屋的交屋时间，从原本的30～45天延长到60天以
上，利率从2.2％～2.5％跳到2.4％～3％以上，开办费更是狮子大开口，常见的3,000元
～6,000元，已涨价到1万元以上。”何世昌提醒，民众可往小型银行询价，或是农渔会、
信合社、寿险公司等机构询价。
另外，近期要买房的民众也可向屋主或建商加注“违约免责”条款，若贷款成数未达8成
，买方可无条件解约；而购买中古屋的民众，可向屋主签约“期约交易”，约定明年初再
交屋。
心得：
想当年只要一张台积电的工作证
就是地板利率1.3%+30年
现在新光银行年收200万还只能3.5%起
富邦人寿年收300万利率2.25%贷款75成
这样普通上班族年收40~60万的
对于买房子这件事情是不是可以下课了